ФЛУД КЛАБ

[GDV 9784]

33 минуты назад, ess сказал:

ипотека выйдет в 38 тысяч крон , т.е. надо иметь 125 тысяч чистыми

Занимательная у тебя математика. 38 тысяч легким движением руки превращаются в 125.

Нынче в ЧР небывало дешевая ипотека. Два работающих человека с доходом в тысяч 40 без проблем потянут в ипотеку небольшой дом (пусть не десять соток, а пять - или это уже для лохов и быдла?). 

[GDV 9784]

По поводу картинок - все видно. Раз некоторым (не админам) видно, а некоторым нет - это точно не проблема движка, он всем форумчанам выдает одну и ту же инфу, нет разделения на белых людей и рабов :). Админы могут что-то иначе видеть, но это явно не тот случай.

[Ratatosk 2532]

о картинках и др. Я проверяюсь на другом обозревателе. Постоянно на Мозиле, где приглашен. А проверяюсь на хроме как гость. И если не вижу, значит меняю форматы.

[ess 1218]

25 минут назад, GDV сказал:

Занимательная у тебя математика. 38 тысяч легким движением руки превращаются в 125.

Это не у меня, это банки считают нормальным давать ипотеку с аннуитетом в 30% от чистого дохода (дают, конечно и выше, слышал даже о 50%, но это высокий риск).

Ибо человеку кроме ипотеки надо платить коммуналку, содержать семью, автомобиль, одеваться и кушать. Еще он будет хотеть в отпуск и т.д. и т.п.

25 минут назад, GDV сказал:

Нынче в ЧР небывало дешевая ипотека. 

Это она сегодня небывало дешевая, а завтра будет небывало дорогая. Поэтому принято считать за нормаль именно 4%. В этом, собственно и главная опасность, и именно по этому ЧНБ рекомендует (пока еще рекомендует) не давать выше 80% LTV, ибо народ обезумевше хапает на последние, а потом, когда ставки вылезут с 2% до 3%, им будет нечем платить и случится лавинный эффект, а это никому не нужно.

25 минут назад, GDV сказал:

Два работающих человека с доходом в тысяч 40 без проблем потянут в ипотеку небольшой дом (пусть не десять соток, а пять - или это уже для лохов и быдла?). 

40 тысяч это 29.500 чистыми, итого 60 тысяч чистыми. 30% от этой суммы это 20 тысяч. Это 4300 ипотеки, при 80% LTV это 5300 за объект.

Пять соток, конечно, тоже сойдут, но принципиально это ничего не меняет.

https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/vsenory-vsenory-u-dubu/1407530076#img=0&fullscreen=false

Вот пример того, что можно получить за эти деньги. Где-то еще миллион уйдет на приведение дома в порядок, только где брать этот миллион семье с доходом в 60 чистых ?

25 минут назад, GDV сказал:

Два работающих человека с доходом в тысяч 40 без проблем потянут в ипотеку небольшой дом (пусть не десять соток, а пять - или это уже для лохов и быдла?). 

я, вроде, никого лохом и быдлом не маркировал, тебя Kotig покусал ?

[mzx 178]

@ess, не хочу с Вами спорить, но найти таки можно. Мы искали много где, sreality не показатель для цены, это мой вывод. Т.е. если бы сейчас пришлось покупать дом, я бы выбрала подходящие районы и сама лично бы там объезжала. 

По Вашей, кстати, ссылке - то направление (Черношице, Бероун) вообще дорогое, само по себе. 

[ess 1218]

Это безусловно, ссылка на sreality была приведена просто как референс того, что можно получить за 5 миллионов.

[Mishan 1347]

8 минут назад, ess сказал:

что можно получить за 5 миллионов.

Ничего хорошего. ИМх

[ess 1218]

Под хорошим у всех понимается что-то свое, но лично я с тобой согласен.

[Kotig 313]

1 час назад, ess сказал:

 тебя Kotig покусал ?

А вот это - лишнее. ИМХО конечно.

[ess 1218]

Ну дык это же не я про лохов и быдло писал, а сначала ты , потом GDV. Вдруг это заразное ?

[GDV 9784]

2 часа назад, ess сказал:

банки считают нормальным давать ипотеку с аннуитетом в 30% от чистого дохода

Какие-то, может, и считают. А какие-то считают иначе. Тебе лень сравнить набидки? Если это, конечно, не спор ради спора.

Цитата

Это она сегодня небывало дешевая, а завтра будет небывало дорогая. Поэтому принято считать за нормаль именно 4%. 

Кем, что и куда принято? Небывало дорогой она в обозримом будущем не будет. Так что давай исходить из того, что предлагают сейчас. А то ведь потом и цены на недвижку вырастут, ты просто продашь дом и озолотишься. 

Цитата

Пять соток, конечно, тоже сойдут, но принципиально это ничего не меняет.

Это принципиально меняет цену земли, при прочих равны (разумеется), на 50%. Какие для тебя проценты принципиальны, если половина - не?

Цитата

я, вроде, никого лохом и быдлом не маркировал, тебя Kotig покусал ?

И я не маркировал никого. Это была чистая ирония.

2 часа назад, mzx сказал:

Мы искали много где, sreality не показатель для цены, это мой вывод. Т.е. если бы сейчас пришлось покупать дом, я бы выбрала подходящие районы и сама лично бы там объезжала. 

[ess 1218]

49 минут назад, GDV сказал:

Какие-то, может, и считают. А какие-то считают иначе. Тебе лень сравнить набидки? Если это, конечно, не спор ради спора.

Для того, чтоб получить набидки, надо физически пойти в каждую банку. Да, у меня нет возможности потратить 20 часов на сравнивание набидок. Тем более, что 2 года назад я уже это делал, и тогда дела обстояли именно так, но я везде прошел нормально.

49 минут назад, GDV сказал:

Кем, что и куда принято? Небывало дорогой она в обозримом будущем не будет. 

Финансистами, почему - хз, я же не настоящий сварщик. Но если мы возьмем AVG за последние 10-15 лет, то средняя будет как раз 4%. 4% это не небывало дорогая, а нормальная. небывало дорогая это 5-7-10%.

 

49 минут назад, GDV сказал:

Так что давай исходить из того, что предлагают сейчас. А то ведь потом и цены на недвижку вырастут, ты просто продашь дом и озолотишься. 

Так делать нельзя :

1 - если проценты пойдут вверх, есть риск оказаться неспособным платить

2 - если думающих в стиле 'берем по максимуму сейчас' много, то неплатежеспособными окажется тоже много народу. недвигу начнут массово сливать, цены пойдут вниз..

1 час назад, GDV сказал:

Это принципиально меняет цену земли, при прочих равны (разумеется), на 50%. Какие для тебя проценты принципиальны, если половина - не?

Не меняет, потому, что участки по 5 соток продают редко (сейчас специально глянул выборку по карте 5-7 соток, на направлениях где хорошая транспортная доступность, единицы участков. Т.е. если начать приглядываться к каждому, вполне может оказаться, что купить вообще нечего.

 

btw, если территорию на запад от Праги я более менее знаю, юг знаю немного, то восток и север мне не знакомы абсолютно. Есть там интересные для жизни места (норм природа, отсутствие экологически опасных предприятий и т.д) с прямым паровозом в центр желательно ?

[GDV 9784]

Приятель живет в Зеленече, от Праги на восток. Я был у него. Милая деревня, у него небольшой новый двухэтажный домик в массовой коттеджной застройке (даже, кажется, таунхаус - то есть, полудомик). Но заградка есть. Не 10 соток, конечно :))) . Каждый день ездит на электричке до Масарички. 30 минут, вроде, езды, но могу врать. 

Запад и юг лично мне больше нравятся, но это вкусовщина. 

[ess 1218]

Мне тоже запад и юг больше нравятся.

А у приятеля, вероятно, что-то типа такого https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zelenec-zelenec-zatopkova/3210133852#img=0&fullscreen=false

Кстати вот и цена референсная - 7300 за маленький домик на маленьком участке

Там-же есть вариант за 5500, но еще 1-2 уйдут в ремонт

https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zelenec-zelenec-fibichova/1022107996#img=0&fullscreen=false

[GDV 9784]

 

18 минут назад, ess сказал:

А у приятеля, вероятно, что-то типа такого https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/zelenec-zelenec-zatopkova/3210133852#img=0&fullscreen=false

Внешность и внутренность иная, но по сути да, что-то в таком духе.