покупка новостройки - алгоритм

[ess]

1 час назад, buster сказал:

Доволен результатом?

С одной стороны да, т.к. я был уверен, что все нормально. С другой стороны нет, т.к. :

1 - В целом, выяснилось, что у CG были лишь мелкие недоделки, которые они устранили. Самое критичное было - не были усилены порожки/отливы в районе выхода на балкон. И если бы это так и осталось, то весьма скоро, после нескольких наступаний, они бы обломились. Еще у CG был слабый уклон на лоджиях, но от этого они отпинались - мол, это по проекту так. Практика показала, что вода не застаивается.

2 - Инспектор не заметил (и я сам на это обратил внимание где-то через пол года проживания) что точечные светильники в корридоре слегка выбиваются из линии, там буквально миллиметры, но когда заметил, уже не развидишь. Мне простительно - я лох, но от инспектора я бы ожидал больше внимательности.

[buster]

4 минуты назад, ess сказал:

2 - Инспектор не заметил (и я сам на это обратил внимание где-то через пол года проживания) что точечные светильники в корридоре слегка выбиваются из линии, там буквально миллиметры, но когда заметил, уже не развидишь. Мне простительно - я лох, но от инспектора я бы ожидал больше внимательности.

Ого, CG с точечными светильниками сдаёт или это была klientska zmena?

[ess]

У нас в корридоре, ванной и туалете они. Я покупал уже когда никаких змен делать было нельзя, вероятно это был стандарт.

[Кот-баюн]

20.07.2021 в 10:30, buster сказал:

В связи с чем вопрос: на что, собственно, обращать внимание при контроле?

Проверить твердость полов, и даже штукатурки. Сегодня такое чувство, что творогом штукатурят. Полы проверить отстают ли от плинтуса при приближении к краю. Простучать последний метр пола перед плинтусом. Очень любят экономить на подложке.

Полы - потребовать коробку и документы какие именно были уложены. Истребовать остатки. Они могут по цвету совпадать, а по факту уложены те, что подешевле, а не те, что выбраны. Проверить нет ли зазоров, царапин, следов падения инструмента. Плинтус и пол должны быть просиликонены.

Если есть ванная или душ, посмотреть есть ли пьедестал иначе при первом влезании в ванную она отойдет от плитки. Течь кранов, правильность их установки.

Работа унитаза и доступ к его ремонту.

Если есть неподключенные провода они должны быть обозначены бирками, что и куда.

Проверить вентиляцию, открыть и посмотреть если видно улицу через стену это косяк. При сильном ветре и ливне зальет стену.

Нет ли царапин или сколов на стеклах, как работают замки и ручки.

Закрытие - открытие дверей, закрываются - открываются ли самостоятельно (не должны) прилегание всего что должно прилегать. Уплотнение двери должно быть без зазоров и ровное.

Горят ли все лампы, включаются ли рубильники.

Проверить внизу все дверные косяки, чтобы не было разбухания. Часто проливают что-то в углу. Сразу незаметно потом - вылезает.

Правильность укладки плитки. Без уголков и выкладывания мозаик из кусков. Ровно по уровню и ровные швы. Отсутствие полостей.

Фонарик, мобила и уровень с собой.

[serj_nv]

Не этим с конкретным  застройщиком и в РФ у меня был косяк - 2 шт. дверные коробки со временем, через год, потеряли свою геометрию (не знаю дом неравномерно "усаживался" или кривые ручки строителей) и двери начали задевать при открытии/закрытии коробку.

[ess]

Кстати сейчас вспомнил еще - дверная коробка в туалете была не закреплена и при желании ее можно было вырвать. Было отмечено в акте и пофикшено.

[GDV]

6 часов назад, buster сказал:

По крайней мере квартиру в том проекте, что мне был интересен, мне отказались продавать именно потому, что я иностранец.

Оченно странно. 

Мож, инициатива на местах? Русофобию не отменяли. В свое время русские в Финепе были вполне vítání.

[buster]

Только что, GDV сказал:

Мож, инициатива на местах? Русофобию не отменяли. В свое время русские в Финепе были вполне vítání.

Это было в центральном офисе на Праге 1. Ну и предыдущие все действия как бы намекают на то, что это системное явление (как минимум было тогда, ибо сейчас я бы даже не смотрел в их сторону).

[GDV]

6 часов назад, ess сказал:

Имеет ли смысл приходить на этапе омитки - хз.

Конечно, имеет.

[GDV]

3 часа назад, Кот-баюн сказал:

Фонарик, мобила и уровень с собой.

Отличные рекомендации, но с собой я бы взял угол и лазерный дальномер. В 2006 году был у меня случай: внезапно выяснилось, что метраж квартиры не соответствует заявленному. Так что я бы прострелял линейные размеры комнат на всякий случай. Правда, там был маленький несолидный застройщик, но зная педантичность @buster'a...

А угол - для проверки прямых углов.

[buster]

7 минут назад, GDV сказал:

Правда, там был маленький несолидный застройщик, но зная педантичность @buster'a...

У меня Сканска. Но в наше неспокойное время никому нельзя доверять.

[ess]

33 минуты назад, GDV сказал:

Оченно странно. 

Мож, инициатива на местах? Русофобию не отменяли. В свое время русские в Финепе были вполне vítání.

@Bashka вроде тоже писал, что ему не стали продавать, по нац. признаку.

[GDV]

Только что, ess сказал:

@Bashka вроде тоже писал, что ему не стали продавать, по нац. признаку.

Ну в его случае я готов поверить. 

32 минуты назад, buster сказал:

сейчас я бы даже не смотрел в их сторону

У меня от них только хорошие воспоминания :). Да и проект "Нова Гарфа" мне послужил много лет верой и правдой.

[buster]

6 минут назад, GDV сказал:

У меня от них только хорошие воспоминания :). Да и проект "Нова Гарфа" мне послужил много лет верой и правдой.

Как раз в этот проект мне сказали, что у них квоты для иностранцев (прям что-то типа не более 10% иностранцам, если мне не изменяет память). Видимо, ты попал в квоту.

[GDV]

1 минуту назад, buster сказал:

Как раз в этот проект мне сказали, что у них квоты для иностранцев

Проект хороший. Нефиг, понимаешь, шастать...

Я не только сам туда попал легко и просто, но и привел с собой "банду себе подобных" в составе еще трёх покупателей. Все  (кроме меня) - из РФ без намёка на трвалый побыт, а у одного даже длоугодобого не было. Все были тщательно удовлетворены не отходя от кассы. Но это ж когда было... Я уже точно не скажу, году в 2007-9?