Еврошенгения

[Zeb Stump 7641]

Одна новость плохая, другая хорошая

 

Дональд Туск избран Председателем Европейского Совета; Федерика Могерини назначена на пост Верховного Представителя ЕС (30/08/2014)

[ess 1218]

а можешь в двух словах описать полномочия этого председателя ?

 

[Anri 8]

Как снять хороший дом и чтобы вас не кинули.

 

1. Районы делятся на:

 

Центр города - Дома с квартирами 100 летней постройки. Выглядят не плохо. Стены толстые. Если окна не выходят на 3х полосные шосее а на маленькие боковые улочки, то довольно таки тихо и спокойно.

 

Районы города вокруг центра - очень разные, в основном дома 10 - 20 лет старые. Есть современные красивые. Есть дешевые. Не рекомендуется выбирать квартиру в районах через интернет. Нужно на месте покататься и решить устраивает район или нет.

 

Спальные районы с частными домами -

Дорогой элитный - L'Eliana и Riba-roja. Живут владельцы среднего бизнеса, спортсмены. Мне все время рассказывали про какогото футболиста.

Дома на главных сайта поиска от 1200 евро стоит смотреть. Ниже 1200 помойка.

Инфраструктура - Метро до центра 20 минут. Полно школ, детских садов (от 2х лет) , достаточно магазинов больших и малых, рестаранчиков в шаговой доступности. 5-10 минут на машине огромные торговые центры.

 

За этими районами начинаются более дешевые, чем дальше тем дешевле. Но там уже деревня деревней со всеми вытекающими минусами.

 

Советы что делать и не делать при снятии дома в L'Eliana и Riba-roja:

 

А. Поиск дома

 

1. Дома 600 - 800 евро с басейном, 200 метров, земля 500 метров, найденые на основных сайтах даже не теряйте время на просмотр. Ужасное состояние. Влажность. Неодекватные владельцы.

Если снимете вам придется самостоятельно покупать всю технику и мебель на кухню и делать полный ремонт что обойдется примерно в 4 - 5 штук евро если будете делать все своими руками. Если нанимать людей то и десятка уйдет. Выгоднее снять дом подороже.

 

2. Дома которые стоит смотреть найденые на основных сайтах начинается цена от 1 500 евро.

При этом, эта цена очень завышена. в реальности цена его 1000 - 1200 евро. Можно торгаваться. При торге снижайте изначальное ваше предложение очень сильно. Аргументируйте что не нравится в доме. Тогда дом с ценой 1500 можно снять за 1200.

 

3. Катание по улицам в поиске домов которые сдаются и отсутствуют в интернет потеря времени. На всех домах висят таблички только продажа. При этом они могут и сдаваться но информации такой нет.

 

4. Заезжайте на главную улицу района. На ней найдете несколько реалиток. Заходите и коротко давайте параметры дома какой интересует.

Например:

4+ спален

Басейн

Газовое отопление

Состояние не требующее ремонта

1000 - 1500 евро (Потом, когда будете смотреть дом вы сможете снизить цену)

 

5. Если вы выбрали дом на одном из главных сайтов и он присутствует там больше недели, то с ним чтото не так. Сейчас дома активно снимают французы, переезжая жить в испанию. 2-3 года назад предложений домов в аренду (за адекватные цены) были сотни, сейчас единицы.

 

6. Не снимайте дом у владельца который перед вами ни кому его еще не сдавал. Он не знает как все это работает, боится и не понятна причина почему он решил сдавать дом.

 

7. Есть такая фича - хозяин может застрохавать себя от того что вы не будете ему платить. Тоесть, в случае если вы не платите, вас выселяют, а страховая компания платит владельцу дома за вас.

Если речь заходит об этом, то отказывайтесь от такого варианта дома сразу. У вас попросят огромное количество документов и страховая будет решать дать страховку или нет минимально неделю. И нет гарантии что это не мошенничество со страховками со стороны владельца дома. Он вполне может создать вам ужасные условия проживания и вынудить вас съехать. Сам же будет получать страховку и жить в своем доме.

 

Б. Просмотр дома

 

1. Загляните в подвал. У каждого дома даже если нет нормального подвала, то все равно есть хотябы метровое пространство между полом и землей. Если там влажность и пахнет плесенью - отказывайтесь. Когда начнется сезон дождей все тоже самое будет и в комнатах.

 

2. Найдите и укажите на недостатки дома (поможет в снижении цены). Хозяин скажет что он их исправит, ответьте что вы готовы их исправить сами если он сделает скидку.

 

В. Внесение залога

 

1. Не давать залог владельцу дома не при каких условиях! В случае если чтото не срастеца, вы его не вернете.

 

2. Давать залог только реалитке, только в ее офисе, только под бумагу что именно реалитка взяла ваши деньги, только после того как вы будете на 100% понимать когда и сколько вам нужно заплатить, какие документы от вас требуются и есть ли они у вас, когда будет подписание контракта и заселение в дом.

И давать залог только с условием что реалитка передаст ваш залог хозяину только при подписании договора аренды (не договора о намереньях) и передачи вам ключей.

 

Почему? Потому, что при возникновении конфликтной ситуации у вас будет 1 главный аргумент - Я давал деньги вам и если вы отказываетесь их возвращать, то я иду в полицию.

Это действует идеально. Так как они сильно боятся потерять лицензию.

 

Г. Какие документы вам понадобятся

 

1. Паспорт или карточка чешского пмж. Если например у вас есть карточка, а у жены виза в паспорте, то она может показать просто чешские права.

 

2. Много денег или подтверждение о доходах.

Если не хотите или не можете предоставить контракт с работодателем не важно в какой стране, где указана зарплата за последние пол года, или документ подтверждающий ваш стабильный доход (Даневое признани, фактуры например о сдаче в аренду вашей недвижимости) то просто скажите что вы готовы заплатить за 3 месяца вперед. (Вас попросят за год, или пол года, вы скажите что готовы за 3 месяца).

Тоесть вы или показываете деньги или документы.

Распечатки скриншотов или выписов с вашего банковского счета не подходят. Они хотят видеть именно откуда и как стабильно вы получаете деньги.

 

3. Скажите обязательно что вы знаете как и планируете получить NIE в ближайшее время. Хорошим плюсом будет информация что у вас живут друзья или родственики в испании.

 

Д. Реалитки

 

1. Русские на испанских форумах. Предлогают теже самые дома что есть на основных сайтах. Работая с ними вы получаете чисто переводчика. Вы заплатите реалитке 100% цены месячного найма + НДС + Русскому переводчику.

Если вы владеете английским то подучите несколько десятков слов на испанском на соответствующую тему и вы без проблем сможете договориться с реалиткой.

Если вы не владете хотябы английским то не стоит переезжать в испанию, или вам придется платить все время переводчику, так как сделать простейшие вещи, например купить симку вы не сможете.

 

2. Look & Find - В блек лист. Кормят маньяной, не сообщают изначально полную информацию, фотошопят фотки, завышают цены в 2 раза в пользу владельца дома, хотят залог который выдают сразу владельцу дома, устраивают шоу с подставными людьми которые готовы снять этотже дом но хозяину вы нравитесь больше

Примеры их домов

Первый - совсем не такой как на фотках. Требует ремонта и покупки кухонной техники штку на 5 евро не считая всей остальной мебели. Максимальная цена подобных 400 евро.

Второй - Воняет канализацией, мокрый и плесневелый полуподвал, совершенно не соответствует фоткам. И бесплатно не нужен. 2 месяца висит инзерат в 5ти разных агенствах. Ищут лоха или тупо зарабатывают через кидание на залог.

 

3. Habitale - Огромная сеть реалиток по всей испании. Если вы снимете дом в Валенсии а затем захотите снять например в Мадриде, то они передадут все ваши данные в Мадридский филиал и вам не нужно будет все снова им показывать и объяснять. Тоесть выступают вашим рекомендантом. В Валенсии их несколько.

И главное чудо! Девушка реалитчица Чешка! 22 года назад переехала жить в Испанию.

Кому будет нужно дам на нее контакт.

 

Продолжение следует...

 

 

 

 

 

[Anri 8]

если еще и в кабаках не курят - всленсия начнет мне нравиться :-)

 

На заградках курят, когда решили сесть на заградке, проверьте в каком направлении ветер и есть ли курящие Иначе сядете по ветру после них и будете страдать

 

А вообще я с сигаретой вруках, идущий по улице часто ловил злобно-непонимающие взгляды

И так и не смог разобраться толи так смотрят ненависники курения в целом, толи бросившие курить, толи боящиеся что я брошу незатушенную сигарету и устрою пожар Про сигареты и пожары очень много билбордов.

[GDV 9783]

Как снять хороший дом и чтобы вас не кинули.

Ничего себе ты инструкцию накатал. Просто респект!

Можно прям рекомендовать к прочтению на сторонних ресурсах.

[Zeb Stump 7641]

Првда здесь еще Ромпей, но функции не изменятся, т.к. они прописаны в "конституции" ЕС-Лиссабонском договоре .

[Kotig 313]

Да, Туск это известный русофоб.

[Zeb Stump 7641]

Зато русофоба Баррозу-председателя Еврокомиссии заменит Жан-Клод Юнкер

[Anri 8]

Продолжение. Как снял дом я.

 

1й день.

Приехали в реалитку. Посмотрели фотки которые и так видел на сайте. Договорились завтра после 17ти посмотреть 2 дома по 800 и 950 евро.

 

2й день.

До 17ти катались по району где должны посмотреть дома, затем по соседним районам заходя в каждую реалитку. В большинстве реалиток не было подходящей цены/качества. С парой реалиток договорились на просмотр домов в случае если не срастется с 1й.

 

В 17ть посмотрели 1й дом. Нужен ремонт, у хозяина денег на ремонт нет, цену не снижает. Отказались.

 

В 18ть 2й дом.

Атракцион с подставными клиентами, ремонт требует но не капитальный, подозрительный запах из подвала, залог хотели на месте и на пол года оплату на месте, при том что дом свободен будет через 2 недели. Планировка дома и участка понравилась жене. Цену сбили на 750 вообще без торгов. На все мои аргументы что это все подозрительно жена отвечала что отремонтируем и будет то что нужно. Плюс реалитка и хозяйка давила, а она у меня подвержена зомбированию. Верит всем на слово

 

Короче меня уболтали, но залог на месте я отказался вносить, только в реалитке и все остальные деньги только после подписания и вручения ключей в день заселения.

 

Вернулись в реалитку, подписали договор о намереньях, выписали счет на сумму залога. Предоставили распечатки со счетов и фактуры, я карточку ПМЖ, жена права.

Все документы их устроили, договорились на завтра подписание договора с хозяином у нотариуса.

 

3й день.

Приехали в реалитку и тут началось. Хозяйка хочет страховку. Страховой скриншоты банка не подходят, нужен годовой отчет и куча всего остального. Этого всего у нас с собой нет.

Настаивают заплатить за 3 месяца + кауцию за 2 месяца + реалитке за месяц. При этом в договоре допишут пункт что мы слетаем в прагу, возмем нужные им документы и привезем. После этого они подадут все в страховую и если страхавая одобрит то мы заселяемся, если нет, то не заселяемся.

 

На это говорю - нет спасибо, нас такой вариант не устраивает верните залог.

Отвечают - залог уже передали владельце дома и вернуть его возможности нет.

Говорю - Ок, через дорогу я видел полицейский участок, сейчас выхожу от вас и иду к ним писать заявление.

Сразу занервничали, засуетились, начали звонить босу и объяснять что мы намылились в полицию.

Пообещали что завтра утром решат вопрос с возвратом. И пришлют смс когда можно заехать.

 

4й день. Пятница. Последний день когда можем снять дом или нужно менять билет на воскресный самолет и оставаться еще не понятно на сколько.

С утра сели опять за компы выбирать альтернативу. Что нравится звоним и спрашиваем

- Говорите на английском?

- Можно посмотреть сегодня?

 

3я реалитка говорит на английском. Услышав акцент спрасили не говорим ли на русском. Начался диалог на русском и проскакивающими чешскими словами со стороны реалитчицы. Спросили не говорит ли на Чешском. В ответ получили бурю восторженых эмоций.

Оказалась чешка 22 года назад переехавшая в Испанию.

 

Спросили когда можно подъехать. В ответ получили вместо маньяны - сейчас.

 

Приезжаем, восторги от чешского языка, всем в офисе рассказывает какой у нее счастливый день.

 

Излогаем историю с тем как 3 дня нам парили мозг. Выслушала и сразу задала вопрос - агенство Look & Find? Тоесть все там уже знают о практике этого агенства. Сказала что если не вернут залог позвонить ей и она приедет и все там разрулит с полицией или без не важно

 

Сказали ей что нам нужно снять именно сегодня дом или менять билеты.

Позвонила по телефону, что-то там побалакала минуту. Положила трубку и говорит - едем.

 

На своей машине, как шумахер довезла нас до дома.

Дом год снимает русская семья которая купила дом недалеко от этого и заканчивает переезд в свой новый дом из этого.

Дом бывший взоровый этого квартала. Сдается с мебелью и техникой отличного качества. Так как был примером и сдавался только последний год, все в идеальном состоянии.

 

Очень радушная русская семья показала дом и рассказала нам все про дом, хозяина, поплатки, где дет сады, где школы и магазины, рестораны, какие и где соседи и так далее.

 

Если сравнивать дом с теми что есть на главных сайтах то цена ему с мебелью примерно 1500 - 1800 евро.

Русская семья снимает его за 900 так как у тех же самых договаривалась о поиске и покупке дома.

Нам сдали его за 800 С учетом того что мы хотим через них же купить землю и строиться самим

 

Вернулись в офис. Сказали что русские могут съехать за выходные и в 5ть в воскресенье мы получим ключи (в 9ть самолет в прагу).

Мы сказали что нам не горит так как все равно мы улетаем за детьми и вернемся 31го сентября, по этому не нужно спешить с перевозом вещей.

Нам ответили - ок, тогда за сентябрь мы денег не возмем.

 

Агенство говорит что или покажите ваши доходы (достаточно выписов с банков и фактур) или заплатите за 3 месяца аренды вперед + 1 кауцию + 1 месяц реалитки и тогда мы хотим видеть только паспорта чтобы вписать их в договор.

При этом все эти деньги можно заплатить 31го сентября когда будем въезжать в дом или положить у них в фирме в сейф и передадут они их хозяину только 31го сентября и в случае если чтото не срастеца то вернут все обратно.

 

Нашу машину груженную вещами в воскресенье загнали в гараж в охраняемой резиденции где живет хозяин фирмы.

После настойчивого уговора нас, что не нужно нам вызывать такси, все таки уговорила нас что она сама отвезет нас в аэропорт

 

P.S. 1я реалитка так смс нам и не прислала. Приехали в нее сами. Деньги нас уже ждали. Тоесть явно надеялись что мы забъем и не будем забирать.

[Sinica95 5]

Какой же ты везучий или просто умный шибко?!

[Anri 8]

Ничего себе ты инструкцию накатал. Просто респект!

 

Спасибо.

Многие и на форуме и те кто приезжал забирать вещи интересовались вопросом переезда. Вот ответил и надеюсь помог избежать хоть части проблем и потерянного времени тем кто пойдет по моим стопам

 

Какой же ты везучий или просто умный шибко?!

 

И то и другое

Опыт... Я же когда переехал в Чехию на год, потом на 2 года в Венгрию, потом снова в Чехию.

За это время столько снял домов, квартир и офисов, что уже и не сосчитать...

Плюс жена говорит на 5ти языках и везде и со всеми может найти общий язык. Ой, уже на 6ти, На испанском за неделю тоже заговорила

[Anri 8]

Просто дополнительные заметки.

 

1. Паэлья не впечатлила не рыбная не куриная. Ездили даже в деревню 50 км от Валенсии где нам сказали что лучшая паэлья.

 

2. Впечатлило разнообразие и вкусовые качества рыбы. Особенно рыба мечь. Пробывал ее когдато в Венгрии, была сухая. В Валенссии была идеальная даже в ресторанчике на пляже.

 

3. Очень впечатлил Марокканский ресторан недалеко от студеньческого района. Офицантка разговаривала на русском. Попросили ее просто пренести несколько разных блюд на ее усмотрение.

Хумус был лучше чем привозит друг с Израиля.

Салат с какойто очень вкусной сырной заливкой.

2 блюда из баранины просто таяли во рту.

 

4. Очень впечатлила сеть WOK. Рестораны ее чутьли не на каждом шагу.

От 8ми до 12.5 евро (В зависимости от дня недели и времени суток) ешь сколько хочешь. Суши (6-7 видов), Ракообразные (5 видов), Мидии, улитки, рыба сырая (которую при тебе поджаривают) видов 5ть, мясо (много разного в том числе южно-американский бык и ребра на гриле), овощи, десерты, фрукты...

И не поверите! Крабьи клешни!!!

Количество подходов не ограничено.

И все это за 8 -12 евро!

 

5. В обычных ресторанах какого уровня они бы не были и сколько бы не заказывали, все время получалось 40 евро на двоих. В кафешках 15 евро на двоих позавтракать.

Такое ощущение что везде стандартная цена за работу персонала а сама еда цены и значения не имеет.

[Sinica95 5]

Завидую по-белому! Удачи вам!

[Anri 8]

6. В Праге Тайцы, в Испании Китайцы. По дороге в аэропорт справа и слева стоят большие магазины-склады со все возможным китайским товаром. Тянется это километров 5ть точно.

Чешка рассказывает - налоги не платят, заработали горы денег и пытаются покупать дома за наличку. Просто приходят и говорят - дом стоит 200 000, даем наличкой 100 000 и банком 100 000. Испанцы боятся им продавать, так как тут жесткая политика с деньгами, если чтото хочешь купить, то должен доказать что деньги получены законным путем. Но я думаю все равно находят тех кто готов продать за черный нал.

[Anri 8]

7. Пляжи.

 

А. Городской. Слишком долго идти от набережной к воде по раскаленному песку. Очень чистый. Народу ни кого с утра. К 2м часам становится прилично народу, рядов 5ть в 2х метрах друг от друга. Все в основном лежат, в море талкучки нет.

 

Б. Если смотреть на валенцию со стороны моря, то на карте видно слева большое зеленое пятно. Я думал что это лес и заповедник. Оказалось огромные рисовые поля. Испаряется столько воды что постоянно туман стоит не густой но отчетливо видный. Купаться в этом районе не рекомендовано так как с этих полей вода течет в море и даже цвет у моря другой.

 

В. Проехать за рисовые поля километров 50т, море меняется на идеальное и даже по прохладней чем в самой валенсии.

 

Г. Смотрим со стороны моря. Километров 10 вправо от центрального пляжа есть участок моря близко подходящий к трасе. Засыпан морскими камнями уже обточенными водой. Море очень чистое из за этого, нет взбаломученого песка. Но по камням приходится пройти метров 10 по воде чтобы дойти до песочного дна. Мне нормально, но жену бесило.

 

Д. Еще проехать километров 5ть. Песочные пляжи, волнорезы. Даже после 2х часов дня народу нет. Тоесть есть но метров в 10-50ти друг от друга. Пляж грязноват за счет выброшенной морем тины и не убраной. Но можно с собаками. Очень забавно смотреть как собаки хотят и к хозяйке в море залезть и волн боятся