Еврошенгения

[Anri 8]

в Испании высокие налоги на недвижимость, особенно если ее сдаешь .

 

Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью

 

1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Налог на недвижимость в Испании платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности.

 

2. Налог на доходы не резидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Если резиденты Испании являются плательщиками НДФЛ, то не резиденты выплачивают налог на доходы не резидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% кадастровой стоимости жилья.

 

Расходы при аренде недвижимости

 

Прибыль, полученная от сдачи жилья в аренду, должна быть задекларирована собственником в ежегодной налоговой декларации. Доход от сдачи в аренду облагается налогом по ставке 24%

[Katya 0]

Это все при условии проживания не более 180 дней в году. Налоговым резидентам при покупке надо заплатить 10% ндс (новое жилье) или 8% (налог на переход имущества) (вторичка) от цены недвижимости. И то потом придет налоговая и скажет, что по ее оценкам дом стоит вдвое дороже (а это происходит в 99% случаев), и надо бы доплатить разницу в налоге на новую цену + пени + проценты. 

Т.е., если вы купили дом за 100 тысяч, налог itp (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) составляет 8 тысяч евро. Налоговая всегда оценивает недвижимость гораздо выше (катастральная стоимость, помноженная на коэффициент, принятый для каждого населенного пункта автономными областями, в среднем 1,7 -1,9).

Дом, который на рынке стоит 100 000 евро, налоговая оценивает 95 000 (катастральная стоимость) х 1,9 = 180500 + проценты (письмо с переоценкой может прийти и через 5 лет после покупки). Вот такая в Испании налоговая. Коэффициенты, катастральная стоимость и процентные ставки не актуализировались со времен строительного бума, невыгодно это налоговой. Просто имейте это в виду и закладывайте 10-15% от стоимости жилье в будущую покупку.

 

Хороших квартир за 50 тыс не бывает. Нормальное жилье (квартира) стоит 100-150 тыс, дома лучше смотреть от 200 000. 

 

Да, непроданный новострой или вторичное жилье иногда оккупируются незваными гостями (почитайте об ocupas, занятное чтиво), легального способа избавиться от них нет. Точно так же, как и от злостных арендаторов-неплательщиков. В ваш дом в ваше отсутствие запросто могут вселиться 2 цыганские семьи, и вы ничего с этим не сможете поделать. 

 

А вообще Испания - замечательная страна, но на данный момент находится в глубокой политической (даже не финансовой) ж. Будьте готовы к тому, что ваши налоги самым бессовестным образом пойдут в карман мэра вашего городка на ваших же глазах.

 

Сказкам и баснословной дешевизне приморских замков не верьте!

 

[Katya 0]

Аликанте - никак не третий по величине в Испании. Третий - Валенсия. Потом Севилья, Сарагоса, Малага, Мурсия........

В Аликанте тысяч 300 население. 

[Alexander Alex 2012 40]

Значит, русским из Чехии тоже можно вселиться в непроданный новострой или вторичку?))

[Katya 0]

Здесь закон такой дурацкий - если в течение 24-х часов не оповестить полицию о пришельцах, то последние становятся легальными резидентами жилья, и выселить их можно только по решению суда с ордером, а суды здесь работают очень неспешно. 

 

Топикстартеру - выбирайте приличные районы с соседями круглый год. 

[Anri 8]

Топикстартеру - выбирайте приличные районы с соседями круглый год. 

 

Да, спасибо. В середине сентября отчаливаем, план снять временно квартиру на несколько месяцев и не спешно искать дом на участке от Валенсии до Аликанте.

 

Здесь закон такой дурацкий - если в течение 24-х часов не оповестить полицию о пришельцах, то последние становятся легальными резидентами жилья, и выселить их можно только по решению суда с ордером, а суды здесь работают очень неспешно. 

 

Вот интересно, а после выселения какието санкции на них накладывают? Или они безнаказанно могут захватить соседний дом и опять ждать решения суда?

[Olina-solo 1182]

Да, спасибо. В середине сентября отчаливаем, план снять временно квартиру на несколько месяцев и не спешно искать дом на участке от Валенсии до Аликанте.

 

 

 

Вот интересно, а после выселения какието санкции на них накладывают? Или они безнаказанно могут захватить соседний дом и опять ждать решения суда?

И здесь такие случаи бывют,выселять только судом можно.В 1999м году случай был реальный, с гражданином из наших стран. В Марианских Лазнях умер дядя, оставив в наследство дом по завещанию племяннику из Украины .Нотариус разыскал наследникa,тот приехал вступил в право наследства, оформил дом на себя и даже сделал ПМЖ, но заселиться в дом не смог-дом заняли ромовы и пришлось ему судится-не отсудил. Они имели типа доказательство, что дядя перед смертью их к себе поселил и они якобы за ним присматривали. А новому владельцу и вселиться некудa было-все заняли до коморки и продать-не продать такой дом.Зато налоги платил исправно .Суды шли несколько лет без недежды на нормальное решение .

,

[Subudaj 27]

Со скваттерами везде в Европе проблемы страшенные. Хоть в Голландии, хоть в Англии.

[dimsan 0]

выбирайте приличные районы с соседями круглый год. 

Есть еще закрытые ареалы и с охраной.

Кстати учтите, если захотите купить или жить в квартире, то там стены сделаны из "фанеры" и слышимость просто улет... не привычно и несколько напряжно.

 

ПС: Сами тоже сейчас в стадии продумывания плана переезда в Испанию, пока в планах Валенсия.

[mikmik 0]

Здесь закон такой дурацкий - если в течение 24-х часов не оповестить полицию о пришельцах, то последние становятся легальными резидентами жилья, и выселить их можно только по решению суда с ордером, а суды здесь работают очень неспешно. 

А как сквоттеры доказывают, что они заселились более 24 часов назад? Слово хозяина против слова сквоттеров?

[Subudaj 27]

Дык они же уже в квартире.

[Katya 0]

Есть еще закрытые ареалы и с охраной.

Кстати учтите, если захотите купить или жить в квартире, то там стены сделаны из "фанеры" и слышимость просто улет... не привычно и несколько напряжно.

 

ПС: Сами тоже сейчас в стадии продумывания плана переезда в Испанию, пока в планах Валенсия.

И я об этом же говорю - есть такое понятие, как "второе жилье" - то есть для отпуска. У него и легальный статус другой, и налоги по-другому платятся. В нем, конечно, можно жить и круглый год и сделать его основным жильем, но в нем очень тонкие стены, нет отопления, есть обычно общая территория с садом, бассейном и кортом, которые наполняют отдыхающие, которым все равно, вставать ли вам на работу в летние будни, в бассейне с утра до ночи визги детей, а в квартире наверху соседи двигают стулья - и ощущение, что обваливается потолок.

Почти вся застройка на побережье - такая, т.н. апартаментос де плайя, я там даже на отдыхе не высыпаюсь, не представляю, как там жить круглый год. А зимой там никого нет, в квартирах дубак, бары и рестораны закрыты...

Лучше искать в городе нормальное жилье с нормальными стенами и коммуникациями и постоянно живущими соседями. Либо искать дом где-нибудь на горе, с которой можно за 5-10 минут спуститься вниз к морю на машине. Либо в одной из урбанизаций в пригороде. 

[Anri 8]

есть такое понятие, как "второе жилье"

 

Да, я это понял, спасибо большое. Уже ищу где на фотках есть отопление.

 

Вот например

 

http://www.fotocasa.es/en/home/denia/air-c...1&RowGrid=2

 

Что вы думаете на счет такого варианта и его цены?

[Katya 0]

Этот уже получше (на горе в 5-10 мин. от моря на машине), но цена завышена, как мне кажется. Постройка старомодная, планировка неудобная. За 300+ евро я бы искала уже почти идеальное жилье. Конкретно на Монтго есть участки, где нет асфальта, и к дому надо подъезжать по козьей тропе. 

Почему не хотите Каталонию посмотреть? Там намного цивильнее и ухоженнее, чем в Аликанте. Вообще в Испании самый благополучный - север: Каталония, Страна Басков, Астуриас. 

В Аликанте летом очень жарко А зимы мягкие везде на Средиземноморье, хотя в Аликанте, конечно, чуть потеплее из-за поньенте (сухого континентального ветра).

Неплохой городок в Аликанте - Хавея, но он и один из самых дорогих.

[Mishan 1347]

Завидую вам "по белому" . Новый переезд, новая страна, новые эмоции, люди, да все новое. Прикольно!!! Все у вас получится. Не спешите покупать пока не найдете именно "ваш" дом.