Katya

Денис, ты тоже в сторону Испании смотришь? Даешь форумское пиво с видом на прибой! Я с тобой согласна, я не согласна с утверждением , что в Испании дешевая недвижимость. Особенно, когда сравнивают деревню с Москвой или другой столицей.

Ребята, цены в Праге сравнивайте с ценами в Мадриде и Барселоне. А испанская провинция - это провинция, несмотря на море. Там живут скандинавские и британские пенсионеры и прочие дауншифтеры. Там нет работы и нет будущего для детей. В таких местах хорошо отдыхать - шикарные пляжи, уютные средиземноморские городки и свежая рыба.

Дешевым оно может показаться разве что москвичам или там шведам. Причем таким, которым не нужна работа, а хватает солнца, моря и шведской пенсии.

Вот для сравнения: http://www.fotocasa.es/en/home/javea-xabia...id=15&tta=8 http://www.fotocasa.es/en/home/javea-xabia...id=11&tta=8 http://www.fotocasa.es/en/home/chiva/heati...rid=9&tta=8 http://www.fotocasa.es/en/home/pucol/air-c...rid=2&tta=8

Состояние уже практически не имеет значения - важно расстояние до города, размер участка, квадратура дома и инфраструктура (ветка метро (а метро здесь все пригороды охватывает, но не во всех урбанизациях есть станция), аптеки, школы, сады, ТЦ, удобный съезд на трассу и т.д.). Есть очень хорошие урбанизации с охраной, парками, теннисными кортами или гольф-клубом, но цены на дома там начинаются от полумиллиона евро и до.... Частные дома часто имеют большой участок (700-1000 м2), по закону нельзя застраивать более, чем на 20-30% от общей площади участка, т.е. семейный дом на 200 кв м уже подразумевает участок в примерно 800 кв м, а земля в Испании дорогая. И в крупных городах, конечно, особенно дорогая. Участок в 700 кв м в 30 км от Мадрида запросто будет стоить 300-500 тысяч евро. Приличного размера дом с небольшим участком и по более божеским ценам может быть лишь в типовом комплексе - но там свои минусы: часто нет индивидуальных бассейнов, а есть большой общий, и все дела надо решать с президиумом комплекса - нельзя достраивать, красить фасад в любимый цвет и тд + расходы всегда фиксированные и обязательные (садовник, уборка и поддержание территории, чистка бассейна), тогда как в своем доме хочешь - нанимаешь садовника, не хочешь - сам в земле копошишься. Мне вообще старые испанские дома не нравятся - у них ужасная планировка и эти дурацкие решетки (от воров кстати, а не от сквоттеров), в новых же часто либо бронированное стекло в окнах, либо защитные внешние ролл-ставни (не обычные от солнца, а тоже типа бронированные). Я же говорю, что дешевое испанское жилье - это миф. Дешевы либо стремные квартиры, либо столетние фанерные таунхаусы в комплексе где-нибудь в приморской деревне, где без машины даже за хлебом не сходишь.

Какой вы быстрый и внезапный, однако! И я не уговаривала, просто делилась наблюдениями - не хочу быть ответственной за чужой выбор. Почему приехать не хотите и осмотреться? Да и просто погуляйте со стрит вью по гугл картам - чуть будет представление.

Я живу в пригороде Валенсия-Сити, проблем со школами тут нет, с ними проблемы в провинции (на побережье, откуда 120 км до Валенсии и 100 до Аликанте - то, что вы сейчас как раз ищете). Из минусов этого побережья, например - удаленность от аэропортов, мертвый сезон зимой и засилие туристов летом.

Да, реалитка берет комиссию с обеих сторон Для купли-продажи еще можно подсуетиться и найти хозяина понравившегося жилья самостоятельно в катастре, но арендодатели предпочитают работать с агенствами для гарантии. Вообще в данной в стране ситуации торг абсолютно уместен и привычен - а к вам такое отношение как раз потому, что вы русский. Для испанцев русские - это толстые и щедрые кошельки на ножках.

А по поводу первой линии - вся она застроена отпускным жильем и отелями. Европейцы и разборчивые испанцы селятся в горах с видом на море, в приватных сокрытых постороннему взгляду поселках. И спокойно/солидно, и виды. Все, что непосредственно у пляжа, обычно сдается приезжим, поэтому там шум и гам, всякие китайские лавки с надувными крокодилами...

Зато из Жироны до Франции рукой подать. И до Пиреней. В горах там красиво, куча симпатичных деревушек. Опять же лыжи зимой. Хотя побережье от Валенсии до Аликанте действительно красивое с обалденной чистой водой, бухтами и хорошими пляжами. На Коста Брава (Жирона), впрочем, тоже Главное, в Торревьехе не селитесь

Ну дак цены в Аликанте не случайно ниже

А чем это родственники мотивируют? (Жирона вс. Аликанте?)

Вот да, не спешите. У меня так знакомый квартиру купил. Ему и жилье и город на контрасте с Прагой показались райским местечком, а когда поездил по стране, походил по гостям, то понял, что промахнулся с выбором. Но я изначально недоумевала, зачем он эту рухлядь покупает, но кто ж меня слушал, когда в 5 минутах моооооре. И еще одни знакомые сняли, правда, не купили - но дистанционно, квартиру в 5 мин. от моря. В цыганском квартале. Еле дождались окончания годового контракта. Приезжайте, осмотритесь. Наймите агента, это бесплатно, берут только комиссию при заключении сделки. А так пусть свою работу делают - ищут варианты, возят, показывают, советуют. Купить завсегда сможете, а вот продать неудачно купленное в ближайшие 10 лет, когда банковского жилья только полмиллиона единиц, которые банкам нужно обналичить, и еще столько же у частников, накупленное во времена бума, вряд ли сможете быстро и просто. Сравните с Прагой - центральные хорошие квартиры и дома, а также качественные красивые новостройки - дороги. Дешево жилье в каких-нибудь отстойных панеляках или типовые тяп-ляпы на выселках. В Испании все так же. Нельзя сравнивать цены в столице с ценами хоть и приморской, но деревни "в середине нигде". Море - это хорошо. Но инфраструктура и службы важнее. Вот пример со школами. В курортных городках есть либо частные английские (нем-фр) школы с конским ценником для живущих там европейцев, либо государственные деревенские. Часто слегка маргинальные. В Аликанте еще и обучение на валенсиано будет в ущерб испанскому (в Каталонии, впрочем, тоже). Ну, и так далее, не хочу сильно пугать

Этот уже получше (на горе в 5-10 мин. от моря на машине), но цена завышена, как мне кажется. Постройка старомодная, планировка неудобная. За 300+ евро я бы искала уже почти идеальное жилье. Конкретно на Монтго есть участки, где нет асфальта, и к дому надо подъезжать по козьей тропе. Почему не хотите Каталонию посмотреть? Там намного цивильнее и ухоженнее, чем в Аликанте. Вообще в Испании самый благополучный - север: Каталония, Страна Басков, Астуриас. В Аликанте летом очень жарко А зимы мягкие везде на Средиземноморье, хотя в Аликанте, конечно, чуть потеплее из-за поньенте (сухого континентального ветра). Неплохой городок в Аликанте - Хавея, но он и один из самых дорогих.

И я об этом же говорю - есть такое понятие, как "второе жилье" - то есть для отпуска. У него и легальный статус другой, и налоги по-другому платятся. В нем, конечно, можно жить и круглый год и сделать его основным жильем, но в нем очень тонкие стены, нет отопления, есть обычно общая территория с садом, бассейном и кортом, которые наполняют отдыхающие, которым все равно, вставать ли вам на работу в летние будни, в бассейне с утра до ночи визги детей, а в квартире наверху соседи двигают стулья - и ощущение, что обваливается потолок. Почти вся застройка на побережье - такая, т.н. апартаментос де плайя, я там даже на отдыхе не высыпаюсь, не представляю, как там жить круглый год. А зимой там никого нет, в квартирах дубак, бары и рестораны закрыты... Лучше искать в городе нормальное жилье с нормальными стенами и коммуникациями и постоянно живущими соседями. Либо искать дом где-нибудь на горе, с которой можно за 5-10 минут спуститься вниз к морю на машине. Либо в одной из урбанизаций в пригороде.

Здесь закон такой дурацкий - если в течение 24-х часов не оповестить полицию о пришельцах, то последние становятся легальными резидентами жилья, и выселить их можно только по решению суда с ордером, а суды здесь работают очень неспешно. Топикстартеру - выбирайте приличные районы с соседями круглый год.

Аликанте - никак не третий по величине в Испании. Третий - Валенсия. Потом Севилья, Сарагоса, Малага, Мурсия........ В Аликанте тысяч 300 население.

Это все при условии проживания не более 180 дней в году. Налоговым резидентам при покупке надо заплатить 10% ндс (новое жилье) или 8% (налог на переход имущества) (вторичка) от цены недвижимости. И то потом придет налоговая и скажет, что по ее оценкам дом стоит вдвое дороже (а это происходит в 99% случаев), и надо бы доплатить разницу в налоге на новую цену + пени + проценты. Т.е., если вы купили дом за 100 тысяч, налог itp (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) составляет 8 тысяч евро. Налоговая всегда оценивает недвижимость гораздо выше (катастральная стоимость, помноженная на коэффициент, принятый для каждого населенного пункта автономными областями, в среднем 1,7 -1,9). Дом, который на рынке стоит 100 000 евро, налоговая оценивает 95 000 (катастральная стоимость) х 1,9 = 180500 + проценты (письмо с переоценкой может прийти и через 5 лет после покупки). Вот такая в Испании налоговая. Коэффициенты, катастральная стоимость и процентные ставки не актуализировались со времен строительного бума, невыгодно это налоговой. Просто имейте это в виду и закладывайте 10-15% от стоимости жилье в будущую покупку. Хороших квартир за 50 тыс не бывает. Нормальное жилье (квартира) стоит 100-150 тыс, дома лучше смотреть от 200 000. Да, непроданный новострой или вторичное жилье иногда оккупируются незваными гостями (почитайте об ocupas, занятное чтиво), легального способа избавиться от них нет. Точно так же, как и от злостных арендаторов-неплательщиков. В ваш дом в ваше отсутствие запросто могут вселиться 2 цыганские семьи, и вы ничего с этим не сможете поделать. А вообще Испания - замечательная страна, но на данный момент находится в глубокой политической (даже не финансовой) ж. Будьте готовы к тому, что ваши налоги самым бессовестным образом пойдут в карман мэра вашего городка на ваших же глазах. Сказкам и баснословной дешевизне приморских замков не верьте!

Андрей, писала-писала, комментарий слетел. Напишите в личку, так проще будет. Дом по ссылке ужасен - нет отопления, как я и предполагала, да и вложений потребует тысяч на 50-100 евро. И то не факт, что потом не вылезут проблемы. С ув.

Bet, детей в школу можно отдать без проблем хоть нелегалу, нужна только прописка. Прописка получается в загсе по факту аренды жилья, например, для этого не нужны никакие исп. документы. Anri, Испания - все-таки Европа, хорошие дома и квартиры стоят прилично, а дешево стоит плохое жилье. Будьте осторожны с летним жильем - именно его сейчас распродают (вторые резиденции испанцев, вторичное и залежавшееся банковское и тд), оно непригодно для жизни круглый год - тонкие стены, отстутствие фундамента, отопления и пр. Окочуритесь в зимние +10. Дома-то будет столько же, плюс влажность еще. На машине с чешскими номерами ездить выгодно - полиция не останавливает, но тех.осмотр можно сделать лишь один раз. Потом придется менять регистрацию на испанскую, или ездить проводить тех.осмотр в Чехию.

Согласно которой большинство здешних форумчан, надумав они переезд в Испанию, пролетели бы фанерой над Мадридом с автоматическим обменом законных чешских прав на испанские и дружно пошли бы сдавать экзамены. Я ошиблась, привязав гражданство к обладателям прав, но и наличие прав ЕС, как оказалось, имеет оговорки, косвенно связанные с гражданской принадлежностью.

Buster, рассуждая логически, я бы как минимум делала это в свою пользу - все-таки права ЕС, все такое. Довольно быстро, впрочем, выяснилось, что логика и испанские законы - вещи зачастую несовместимые. По приезду я озаботилась этим вопросом, и в местном ГИБДД меня заверили, что права ОК. Потом начались разговоры ЕС-не ЕС, и отложился в памяти параграф закона ПДД о неЕСовских обладателях ЕСовских прав. Сейчас перечитала закон (глава 5), речь там идет о невозможности равноценной замены ЕС-прав на испанские, если эти ЕС права являются результатом предыдущего обмена прав, оригинально выданных в не-ЕС стране. Потому частично признаю свою неправоту. На практике, конечно, обладатели ЕСовских прав не торопятся с обменом на испанские из-за списывания с них шртафных баллов. В теории списывают, а так - нет.

Buster, у меня чешские права. Будь я чешкой, мне бы их спокойно обменяли. Есть разница между российскими правами и правами (в данном случае чешскими) граждан РФ. В смысле, в итоге никакой, потому что все равно надо получать испанские.

Вы сами с собой поспорили и пришли к тому же, о чем я написала. Туристом можно ездить с любыми разрешенными правилами правами, а резиденту уже необходимо менять на национальные испанские, что в случае с гражднами РФ, например, подразумевает пересдачу экзаменов на общих основаниях. Я выше сделала оговорку.

Спасибо!