Новый закон о пребывании иностранцев

[ess]

достаточно дохода в 30-40к. крон, так что не "то-то же". Тем и интересна сегодняшняя ситуация, что фактических средств не требует.

чуго ?

5млн на 20 лет под 4% дает 30кк месячных платежей

 

[kaa]

5млн на 20 лет под 4% дает 30кк месячных платежей

Теоретик

[ess]

Теоретик

?

знаешь места где раздают ипотеки существенно дешевле ?

[kaa]

Вижу раскладку нескольких банков на проценты и тело кредита. Дешевле - в сбербанке (irony).

[ess]

боюсь, я не понимаю о чем речь. можно поконкретнее ?

[AgentXXX]

Где-где здесь депозиты по 5,5%?

И такое бывает, дядька.

Но как всегда не для депозита в 1000 крон, а где-то от $1М.И не 5,5, а даже 6 когда-то звучало.

Ну и на определённых условиях.

 

В след.раз пойдём жевать форель со стейком - я тебе расскажу.

[gari]

чуго ?

5млн на 20 лет под 4% дает 30кк месячных платежей

Если вам сегодня пытаются дать ипотеку под 4% , то вас хотят сильно поиметь. Несколько месяцев назад я сам брал под 2.99% . Сегодня наверное можно еще и меньше.

[ess]

Если вам сегодня пытаются дать ипотеку под 4% , то вас хотят сильно поиметь. Несколько месяцев назад я сам брал под 2.99% . Сегодня наверное можно еще и меньше.

4 процента я взял от фонаря, т.к. кроме ипотеки есть разного рода сопуствующие траты, типа всяких страховок.

но даже при 2%, месячный платеж будет 25 тысяч, что от 30 тысяч ушло недалеко. и моё "чуго?" все еще в силе

[Vik]

4 процента я взял от фонаря, т.к. кроме ипотеки есть разного рода сопуствующие траты, типа всяких страховок.

но даже при 2%, месячный платеж будет 25 тысяч, что от 30 тысяч ушло недалеко. и моё "чуго?" все еще в силе

могу внести ясность в ваше "чуго"...))

ипотека 5млн. под 3% на 25 лет: месячный платеж 23к., аренда +-25к

ипотека 7.5млн.--------------------: месячный платеж 35к. аренда тех же +-35к.

ипотека 10млн.----------------------: месячный платеж 47к., аренда +-50к.

Вам нет необходимости выплачивать эти ежемесячные платежи, аренда их перекроет. Для спокойствия и возможной смены арендателей,

можно иметь щести месячный резерв.

[GFM]

застройщик который заинтересован в максимализации прибыли. жители, покупающие жилье в любом случае заплатят за инфраструктуру. будет ли это уже имеющаяся инфраструктура или бранд-нев, дело 25е.

 

Не, ну можно с обратной стороны зайти. Как на Стодульках было - пустырь возле радницы, а за пустырём панеляк. На пустыре построили Красну Гурку, а панеляк потом можно превратить в пустырь, когда срок годности кончится. И всё всем хорошо, и цены на месте, ибо обошлось без благотворительности, и инфраструктура доступна. Неприятно лишь то, что доступна она лишь тем, кто готов платить за квартиру в новом доме.

 

Чем не рабочий вариант?

 

могу внести ясность в ваше "чуго"...))

 

Очень правильная и хорошая ясность, спасибо.

 

И спасибо за понимание относительно незыблемости почвы дома с участком. Самый оптимальный вариант по рискам. Один только недостаток - что до работы далеко, а времени своего драгоценного совсем жаль. В остальном - одни только плюсы.

 

[Vik]

Очень правильная и хорошая ясность, спасибо.

 

И спасибо за понимание относительно незыблемости почвы дома с участком. Самый оптимальный вариант по рискам. Один только недостаток - что до работы далеко, а времени своего драгоценного совсем жаль. В остальном - одни только плюсы.

какая разница где ваша работа и как от нее далеко? такой объект не для личного жилья, а пассивная инвестиция, "заначка на старость".

[ess]

могу внести ясность в ваше "чуго"...))

ипотека 5млн. под 3% на 25 лет: месячный платеж 23к., аренда +-25к

ипотека 7.5млн.--------------------: месячный платеж 35к. аренда тех же +-35к.

ипотека 10млн.----------------------: месячный платеж 47к., аренда +-50к.

да, на 25 лет примерно так и выходит, единственное о чем я вообще не знаю - это о ценах на аренду такого рода недвижимости, если она и правда покрывает платеж - это вообще хорошо.

 

Вам нет необходимости выплачивать эти ежемесячные платежи, аренда их перекроет. Для спокойствия и возможной смены арендателей, можно иметь щести месячный резерв.

для 5 миллионовой ипотеки это порядка 150 тысяч. для родины с доходом в 30 тысяч... нереал.

 

в остальном согласен - дом с участком, более интересное и надежное вложение, чем квартира в панеляке.

[dimsan]

Вам нет необходимости выплачивать эти ежемесячные платежи, аренда их перекроет. Для спокойствия и возможной смены арендателей,

можно иметь щести месячный резерв.

Если бы теория бы ла равна практике, то да, было бы прекрасно.

[Yevgen35]

А я на это смотрю с другой стороны и вижу следующие моменты.

 

1. Есть такая нехорошая тенденция на местном рынке.

- У кого не спрошу, в основном чешских коллег, как только что приобретших недвижку, так и тех у кого она уже давно, так вот поголовно у всех тех, кто приобретает(приобрел) новостройки проблемы с протеканием или качеством.

 

2. Владелец недвижимости - это "враг пролетариата",

и поэтому его можно обложить дополнительным налогами, а при случае "поиметь" за какую-нибудь ерунду.

Это я намекаю на беспредельшиков "экзекуторов"

За последние 5 лет я наблюдаю

- увеличение НДС - два раза.

- увеличение налога за перевод недвижимости.

Вполне логично предсказать в будущем какой-нибудь очередной "солидарный налог".

 

3. Платежеспособного и обязательного жильца поди еще найди. Знаю несколько знакомых долгое время искавших жильцов в аренду, а это "звоночек" о том что "кашка закончилась".

 

4. Сейчас недвижка просела, и где-то на уровне пятилетней давности.

То есть, если инвестировал в недвижку пять лет тому, то сейчас ты вышел в ноль.

 

5. Недвижка и акции - это все рисковые инвестиции, в которые следует инвестировать лишь:

- для себя

- когда она "на дне".

 

Из своего опыта:

- Не брать недвижку в многоквартирных домах. Чем меньше жильцов в доме,

тем проще им между собой договориться в случае проблем.

- Если что-то и покупать, то "для себя" и "участок под строительство" и не в коем случае готовый дом.

 

 

 

 

 

 

 

[Katrin]

В Европейско-русском банке ставки на депозиты упали. Совсем недавно на год было 3,5, сейчас 2,8. Впрочем, выгоднее всего рубли - 6,9. Но рубль что-то падает. http://www.erbank.cz/ru/lichnye-finansy/vk.../srochnyi-vklad