Я не понял вот эту часть. Если в договоре указано, что договор кончается не раньше чем через три месяца от уведомления, то получается, что обязательство платить - тоже никуда не девается, даже если ключ хозяину уже послан. По факту арендатор пользовался квартирой, так что договор можно считать автоматически продложенным на прежних условиях. А если в договоре есть пункт про автоматическое продолжение - так и тем паче. Также, если в договоре указано, что арендатор отвечает за состояние квартиры, то можно не только кауце зажать, но и, при правильном жонглировании понятыми, поставить арендатора перед фактом оплаты небольшого косметического ремонта. Особенно, если протокола приёмки-передачи нет.
То есть в данном случае, развитие ситуации зависит не столько от действий потерпевшего, сколько от зловредности арендодателя.
Я вижу здесь один путь - уменьшать зловредность всеми методами интенсивного пополизания. Вобщем, иди лучше на мировую, и договаривайся открыто. Бычить выйдет себе дороже.
ЗЫ. Я - телепат. Я удалённо угадал содержимое каждого пункта договора.