Россия и Чехия лидируют в аренде жилья

[Rider 0]

Вот и узнали про Казахстан и "обвал".

Недвижимость может быть переоценена, недооценена, но хорошая недвижимость (локэйшн) все равно будет стоить своих денег и будет надежной инвестицией, если не соваться в продажи в моменты нестабильности на рынке...

Хорошо сказано, ни добавить, ни убавить.

[Шворц 0]

Обвал, как и любой достаточно глубокий кризис, надежно предсказывается после,а не до.

Как инвестиция, недвижимость достаточно сложна. Очень много факторов влияют на поведения ее стоимости после приобретения. Но, основной недостаток - ликвидность. И, как следствие, порой невозможность продать при нарастании кризисных явлений.

С другой стороны, жилье можно приобретать в любое время, в случае наличия средств.

[gari 0]

Самый популярный у населения вопрос - жилищный. Г-н Мамин пообещал принять необходимые меры для завершения всех проблемных проектов в данной сфере. Он напомнил, что в столице более 220 жилых объектов, строящихся с долевым участием граждан. Из них 81 находится "в высокой степени готовности, и застройщики в финансовой помощи не нуждаются, 120 будут достроены с привлечением государственных кредитов". Что касается остальных, то акимат будет "держать руку на пульсе".

 

- Мы будем продолжать работу, инициировать в суды иски по передаче прав требования другим инвесторам, по созданию ЖСК и привлечению новых строительных компаний,- заявил г-н Мамин, напомнив, что "опыт работы с подобными объектами" у городских властей уже есть.

Так называемый "мыльный пузырь" недвижимости в Казахстане лопнул

11:49 16.02.2008

А спрос и ныне там

 

Так называемый "мыльный пузырь" недвижимости лопнул. Это признали все: руководители крупных строительных компаний, экономисты, риэлторы. Изменения были ожидаемы. Однако ценовая буря теперь сменилась полным затишьем. Ничего не продается и не покупается. Тем временем "на верху" ломают головы - как активизировать спрос.

 

Состояние рынка недвижимости волнует многих. Именно поэтому обсудить наболевшее вчера собрались представители этого сегмента экономики. Все понимают: цены были и остаются высокими, несмотря на то, что уже произошло снижение на 30, а в некоторых районах и на 50 процентов.

 

- Сегодня нереально строить жилье за 600-700 долларов за квадратный метр, - настаивает президент корпорации "Век" Аскар Бегалиев. - Смотрите: в 2006 году мы выкупили 127 соток земли под строительство по 5 миллионов 60 тысяч долларов. В 2007-м за 49 соток уже отдали 6ямиллионов 900 тысяч. При этом арматура сначала стоила 64 тысячи тенге за тонну, потом 90 тысяч, а в этом году уже 107 тысяч. Куб бетона - 9 тысяч, 12 и 21 соответственно. И так далее.

 

- Хорошо. Отечественные застройщики продают квартиры по цене более 3 тысяч долларов за квадратный метр, при этом нередко качество абсолютно не отвечает цене, - парировала президент ассоциации "Лига потребителей" Светлана Савченко. - К нам обращались с разными жалобами. Бывало квартиры, которым нет и двух лет, полностью покрывала плесень. Или не совпадала квадратура. Так, одна компания посчитала балкон дважды, а там 13 квадратов. А в доме 700 таких квартир! Причем в договоре есть пункт, где говорится, что если размер квартиры меньше или больше изначально оговоренного, то подрядчик в итоге за это ответственности не несет. Обещали детскую площадку, ее не построили, бассейн, а он не работает. На мой взгляд, настало время качественного жилья. Сейчас с рынка сами уйдут компании-однодневки, которые, кстати, через суд одна за другой признаются банкротами и потом даже претензии некому предъявить. А оставшиеся должны начать строить действительно хорошие дома.

 

В свою очередь президент корпорации "KUAT" Олег Нам в своем выступлении заверил, что сейчас компанией ищется альтернатива ипотеке.

 

№ 29 (16415) от 16.02.2008

Необычная интервенция. Казахстанское правительство решило закупать жилье за счет бюджета

13:40 13.02.2008

Казахстанское правительство решило вывести строительный сектор из кризиса путем закупок жилья за счет бюджета и средств госкомпаний

 

Правительственные органы и госкомпании Казахстана могут выкупить около 8000 квартир в Астане (столица) для стимулирования спроса на жилье, заявил вице-премьер Умирзак Шукеев. Это поможет обеспечить достройку объектов недвижимости, сооружение которых затормозилось из-за глобального кризиса ликвидности и проблем казахских банков. На деньги правительства и госкомпаний уже удалось возобновить финансирование 27 недостроенных объектов в Астане из 112.

 

Госхолдинг "Самрук", фонд "Казына", госкомпании "Казагро" и "Самгау" готовы приобрести около 2000 квартир. Еще столько же Шукеев предлагает достроить, временно остановив запуск в Астане новых проектов и направив средства, предусмотренные на это в столичном бюджете (около $108 млн), на достройку уже начатых объектов. Еще 2000 квартир может приобрести правительство за счет средств резервного фонда. Столько же можно купить для госслужащих за средства бюджета (денег пока не выделено). Шукеев предположил, что средства на это можно перекинуть из статьи бюджета на стабилизацию экономики.

 

Квартиры будут выкупаться в домах готовностью около 50%, стоимость квадратного метра составит более $1000 для дешевого жилья и $1500 - для жилья бизнес-класса, сказал премьер. По данным агентства по статистике, средняя цена метра в новом жилье в Астане составляла в январе $1650, а в благоустроенном - $2322.

 

Премьер-министр Карим Масимов распорядился в короткие сроки определить точное количество квартир, подлежащих выкупу.

 

Предложенная Шукеевым схема поддержки строительной отрасли из бюджета необычна, но может быть результативной, считает Ярослав Лисоволик из Deutsche Bank. В 2008 г. экономика замедлится, а банки не сильно поддержат стройсектор, говорит он. В 2007 г. ВВП Казахстана вырос на 8,5%, новый прогноз минэкономики на 2008 г. - 5%. Госзакупки поддержат строителей и облегчат положение кредитующих их банков, заключает Лисоволик.

Если в благополучном Казахстане при максимальных ценах как на нефть и зерно, цены на недвижимость падают , то почему то же самое не может произойти в Москве?

[Rider 0]

Во-первых, то что Вы нашли в газетах не обязательно должно быть правдой.

Во-вторых, укажите, пожалуйста, где, даже в этих ссылках, написано что "цены падают". Или, что более важно, что полгода назад реальные сделки были по 3000 за метр, а сейчас по 2000.

 

В прошлом году было опубликовано тысячи писулек о том что московские цены пошли вниз и т.д. и т.п.

Только в реальных предложениях на рынке это совсем не отразилось, вырос только срок продажи квартир. Ну, может быть, на пару месяцев халупы и элитное жилье подешевели на 2-3 процента.

 

Я как Mayu, очень сильно жду обвала рынка. Процентов на 80 желательно. Но совсем в него не верю в ближайшие 5 лет.

[Mayu 0]

Вы рассуждаете , потому что вы самолично не видели этих обвалов. Но я вот видел и знаю это не по наслышке. Еще раз повторюсь. В Казахстане сейчас обвал, спросите тех кто с казахстана, там стройки остановились , строительные компании банкротятся, люди теряют деньги.

На сколько конкретно обвал, в абсолютных величинах можете выразить?

С радостью бы поприветствовала обвал, например, в Новосибирске, у нас там родственники без жилплощади мучаются, прикупила бы им пару-тройку квартир например, тысяч по 100 рублей за однокомнатную

Не могу ничего про Казахстан сказать, но в Новосибирске каждая вторая машина на улице стоимостью миллион рублей, ну, какой обвал, если у людей денег куры не клюют и девать их некуда?!

[gari 0]

Состояние рынка недвижимости волнует многих. Именно поэтому обсудить наболевшее вчера собрались представители этого сегмента экономики. Все понимают: цены были и остаются высокими, несмотря на то, что уже произошло снижение на 30, а в некоторых районах и на 50 процентов.

Мне даже стыдно писать вам , что читать надо внимательней.

[Rider 0]

gari, несерьезность цитаты и неизвестность источника не позволяют её воспринимать более уважительно чем тинейджеровскую писанину на заборе.

[Tamriko 0]

если у людей денег куры не клюют и девать их некуда?!

Вот ведь парадокс

[Шворц 0]

но в Новосибирске каждая вторая машина на улице стоимостью миллион рублей, ну, какой обвал, если у людей денег куры не клюют и девать их некуда?!

Похоже, Носибирск обогнал Москву. Здесь такого "бохгатства" пока не наблюдается.

Кстати, многие люди, когда поняли, что не успевают за ростом цен на недвижимость, решили отложить "улучшение жилищных условий", а на оставшиеся деньги приобрести ауто... Но это в мск...

[gari 0]

gari, несерьезность цитаты и неизвестность источника не позволяют её воспринимать более уважительно чем тинейджеровскую писанину на заборе.

Ну давайте попробуем от обратного - приведите вы ссылку что в Казахстане с лета прошлого года происходит рост недвижимости с учетом их 10% инфляцией. Даже если цены стоят - значит с учетом инфляции она падает.

И еще вопрос, вы хотите ссылке из интернета где я брал эти статьи?

 

Почитайте

[Katrin 1]

Капремонт - это страшнее перееда, потому что переезд (временный) подразумевается. Например, простая замена окон. Не говоря уж о трубах, проводке, малярке. Конечно, можно жить на одном этаже, ремонтируя другой. Но это все равно, что жить на стройке. Проще жилье поменять на новое. Конечно, если речь не идет о родовом замке с охотничьими угодьями.

[gari 0]

Это вы о чем?

[GDV 9782]

Katrin, уж больно у вас категорические суждения. Я бы на вашем месте почаще пользовался такими словосочетаниями, как "мне кажется", "я считаю", или хотя бы "имхо".

[gari 0]

Капремонт - это страшнее перееда

Вот это точно , переедать не стоит.

[Guest Gamayun]

Обвал, как и любой достаточно глубокий кризис, надежно предсказывается после,а не до.

 

Это точно.