Россия и Чехия лидируют в аренде жилья

[Шестой 17]

Американци тоже так думали , теперь у них дома со вторых рук за год просели процентов на 50.

Вы просто не сталкивались с такой ситуацией. Я например сталкивался. Мой дом в Израиле за пару лет потерял 30% цены. Спросите у жителей Казахстана, как за год у них упала цена на недвижимость.

Чехия тоже не застрахована от этого.

Я не говорю про пару лет.

Сегодня в Америке цена упала, завтра вырастет.

И в том же Израиле. Раньше у арабов землю обетованную за мешок муки покупали ) И сколько счас она стоит ?

Дом, квартира и земля покупаются если не для спекуляций, то надолго и как следствие не для одного поколения. И если продаются, то не из за того, что денег на новую машину не хватает или ещё из за какой ерунды.

[Шворц 0]

Karl, т.е. другими словами, ты не в теме?

[gari 0]

Я не говорю про пару лет.

Сегодня в Америке цена упала, завтра вырастет.

И в том же Израиле. Раньше у арабов землю обетованную за мешок муки покупали ) И сколько счас она стоит ?

Дом, квартира и земля покупаются если не для спекуляций, то надолго и как следствие не для одного поколения. И если продаются, то не из за того, что денег на новую машину не хватает или ещё из за какой ерунды.

Проблема в не долгосрочном росте. Если посмотреть на инфляцию , то рост цен на недвижимость будет естественным 2-5% в год. При спекулятивном росте 20% и более могут происходить неприятные коррекции для тех кто инвестировал на пике цены . Вы уверенны что то сегоднешняя цена метра недвижимости в Праге является не спекулятивной? Я например сомневаюсь.

[Guest Gamayun]

Не понимаю. В РФ никогда не жил.

 

Ну, из того, что я слышу про РФ (точнее, про Мо) - жилая недвижимость там все дорожает и дорожает, а на рынке съема "руководят" те, кто сдает, а не те, кто снимает. Условия, в смысле, диктуют. Если дела обстоят таким образом для того типа квартир, который нужен (хочется), то логичнее стремиться купить эту квартиру, а не снимать. Тем более, что, в случае с Мо, мне (неспециалисту) кажется, что это не пузырь - просто народу все больше и больше, а доступного жилья мало...

[Rider 0]

Вы уверенны что то сегоднешняя цена метра недвижимости в Праге является не спекулятивной? Я например сомневаюсь.

Не столь важно является она спекулятивной или нет. Гораздо важнее будет ли она повышаться дальше и какими темпами.

Ехал я как-то с моим товарищем по Мичуринскому в сторону области. И заметили мы что на заборе стройки по четной стороне между Косыгина и Университетским вывесили баннеры о продаже квартир. Место - превосходное. Позвонили по указанным телефонам. Продажи только начались, цена - 3500 за метр. Я решил что это дурная, "спекулятивная" цена и забыл (теперь очень сожалею). А товарищ через пару дней купил там трешку, точно не помню, но около ста метров. А меньше чем через год продал по 6500 за метр. На плату за оформление, налог, инфляцию и снижение курса доллара можно не обращать внимания.

Как показывает практика, 90% инвестиций в квартиры приносят доход и очень неплохой. Исключения бывают только в совсем уж форс-мажорных случаях, война, землетрясения и т.д.

 

Ну, из того, что я слышу про РФ (точнее, про Мо) - жилая недвижимость там все дорожает и дорожает, а на рынке съема "руководят" те, кто сдает, а не те, кто снимает. Условия, в смысле, диктуют.

Абсолютно точно. И договор можно подписать очень жесткий по отношению к арендаторам и жильцов выбирать тщательно. А квартира всё равно сдается за неделю максимум.

[MaxS 0]

Ехал я как-то с моим товарищем по Мичуринскому в сторону области. И заметили мы что на заборе ....

А товарищ через пару дней купил там трешку, точно не помню, но около ста метров. А меньше чем через год продал по 6500 за метр.

Это даже инвестицией сложно назвать, просто какой-то гэмбл.

А если бы не продал за 6500 и даже за 2500, восхищений тут бы не было.

[Rider 0]

Сейчас в этом доме за 8000 не купить.

Продал бы, 100%.

[MaxS 0]

Сейчас в этом доме за 8000 не купить.

Продал бы, 100%.

И в этом заслуга его расчетов и изучения рынка недвижимости? Что бы называть это инвестицией.

Вот будет обвал, а он будет, тогда обсудим.

[milanja 62]

Вот будет обвал, а он будет, тогда обсудим.

Но он то уже продал квартиру,его это уже не коснется. Инвестиция или нет,а человек заработал и денюжку в карман положил и ему глубоко наплевать как это называется.

[Mayu 0]

Ну ну. Недвижимость всегда была и будет самым ликвидным товаром. Потому что население растёт, а земли больше не становится.

А то, что кто то тратит на покупку квартиры всю свою жизнь, так это его проблемы.

Присоединяюсь.

И я вот как-то слабо представляю, как я в старости буду жить на съемных квартирах, на пенсию что ли?

 

И в этом заслуга его расчетов и изучения рынка недвижимости? Что бы называть это инвестицией.

Вот будет обвал, а он будет, тогда обсудим.

Дату не подскажете? А то вот сижу, жду, деньгу откладываю чтобы купить за 3 рубля после обвала.

[Rider 0]

И в этом заслуга его расчетов и изучения рынка недвижимости? Что бы называть это инвестицией.

Я и не употреблял слово "инвестиция". Но очень часто получается что есть люди которые знают умные слова, умеют рассчитывать и изучать рынок, а есть те, которые имеют "нюх" и принимают решения моментально. Жизнь показывает, что вторые обычно богатеют. А первые продолжают рассуждать, рассчитывать и изучать... Ну и известную фразу Every good business decision involves a risk никто не отменял.

Вот будет обвал, а он будет, тогда обсудим.

Свежо предание, но верится с трудом. Уж сколько лет обвал обещают... Жду с нетерпениям, а рынок всё никак не обваливается...

Но он то уже продал квартиру,его это уже не коснется. Инвестиция или нет,а человек заработал и денюжку в карман положил и ему глубоко наплевать как это называется.

Точно. Если бы я тогда не умничал, а купил, эта трёшка уже бы наполовину арендой отбилась. Остается надеятся на "обвал".

[gari 0]

Вы рассуждаете , потому что вы самолично не видели этих обвалов. Но я вот видел и знаю это не по наслышке. Еще раз повторюсь. В Казахстане сейчас обвал, спросите тех кто с казахстана, там стройки остановились , строительные компании банкротятся, люди теряют деньги. Сам я в свое время покупал матери дом в Ташкенте за 6500 долларов ( во были цены !!!) . Сейчас могу продать

за 60.000 дол. Завтра по каким либо причинам может упасть ниже плинтуса.

[Rider 0]

В Казахстане сейчас обвал, спросите тех кто с казахстана, там стройки остановились , строительные компании банкротятся, люди теряют деньги.

Кроме эмоций, цифры есть?

Цена любого вложения может обвалиться. Если обваливаются цены на акции, Вы получите пачку бумаги. То же происходит в данный момент с долларами. Практического применения у золота тоже немного. А дом по высокой цене - это дом, на улице не останетесь. И по низкой цене это тот же самый дом. Можно жить и можно сдать. Можно детям оставить.

[Guest Gamayun]

Ну, наверно, приближающийся обвал можно предсказать по каким-нибудь признакам-соотношениям. Он же не из воздуха появляется. Наверняка, есть какие-нибудь информативные в этом плане соотношения типа средних доходов населения против стоимостей при покупке квартир против процентов, получаемых при сдаче... А пока нет обвала - то задача быстро в дело влезть и быстро вылезть. Вполне себе способ заработать, нет?

[ajdar 1]

Обвал не обвал, но рынок в Казахстане с прошлого августа стоит, факт. С другой стороны, системных предпосылок глубоких измений цены нет. Просто в последние пару лет там наблюдался ажиотажный бум вокруг недвижимости и цены, как и весь рынок, были неадекватными. А сейчас все постепенно вправляется в какие-то более-менее рациональные рамки.

Недвижимость может быть переоценена, недооценена, но хорошая недвижимость (локэйшн) все равно будет стоить своих денег и будет надежной инвестицией, если не соваться в продажи в моменты нестабильности на рынке, ИМХО.

 

Кроме эмоций, цифры есть?

Цифры по любому не будут адекватно отображать действительность, потому что там рынок недвижимости в последние два-три года был превращен в безобразный базар. Есть цифры по цене предложения, но и они неадекватны, т.к. надежной информации нет, а та, что есть, подтасовывается взбесившимися люмпенами - они заваливают газеты объявлений липовыми предложениями с заниженной ценой, это что-то типа флэш-моба у них.