Из Америки в Чехию?

[Zyxel]

Есть в Москве пиво "Очаковское", думаю на 100 руб. можно накупить литров 7.5 в этаких балонах. И так им нажраться ... Если кто попробует проделать, напишите Ваши "очучения".

[Guest Olenita]

Возвращаясь к квартирам: в Остраве квартиры гораздо дешевле, чем в Праге, разве нет?

[Mr N]

QUOTE (Vovochka @ Oct 20 2004, 20:48)

Я думаю меня интересуют именно те квартиранты которые сами с себя пыль сдувают. 8-10-12 в месяц?

Можно привести пример по цене кв и ее аренде, со всеми отчислениями, оценить таак скаать рентабел;ность?

И потом, если дружства продают право членства а не квартиру, значит его можно и потерят по какой то причине? шумные квартиранты например?

Есть такой опыт - "грязная" рентабельность составляет 6-7% годовых +/- рост/падение цены недвижимости. "Грязная" потому что, не посчитан налог на прибыль юридических лиц (а вам именно придется открыть фирму для покупки недвижимости) в 2004 28% (2005 - 26%, 2006 - 24%), едва ли вам, кстати, удасться провести там какие - либо расходы, кроме амортизации или "нашлепать" фактур на ремонт квартиры (но для этого надо иметь знакомых строителей)...Также там непосчитаны непредвиденные расходы (непланое взносы в ремонтный фонд объединения собственников дома), крыша, например, потечет, водопровод "лопнет"... Поэтому иногда в таких ситуациях бывают выгоднее кооперативы (исторически сложивщиеся) так как тогда вы покупаете право и с паем в уже накопленном годами ремонтном фонде кооператива! кооператив выгоднее с точки зрения ликвидности жилья, такая квартира быстрее продается (не надо обращаться в кадастр недвижимости для регистрации сделки). Еще выгода - не надо платить 3% налог с перевода недвижимости! В остальном, считаю, выгоднее квартиры в частной собственности. Это все с точки зрения "простого" народа. А по научному я Вам давал ссылки на первой странице темы. Гляньте, не пожалеете...

[Mr N]

QUOTE (Olenita @ Oct 21 2004, 08:07) Возвращаясь к квартирам: в Остраве квартиры гораздо дешевле, чем в Праге, разве нет?

Даже и не надо так далеко ездить, в Теплице или в Усти над Лабем тоже недорого...Все это зависит от многих факторов, один из них высокий уровень безработицы в данных регионах, а не только удаленность от Праги...

[Подружка]

Не с нашим счастьем потерять членство в дружстве, если только много лет не платить комуналку, у меня вот собака воет с утра до вечера и ничего, стерпится слюбится.

[Guest OKa]

QUOTE (Подружка @ Oct 21 2004, 06:37) у меня вот собака воет с утра до вечера и ничего, стерпится слюбится.

У нас, на старой квартире, тоже собака выла... соседи её утром не гуляли - просто выпускали в подьезд (или она сама как-то выходила), потом, когда приходила - выла под дверью (приблизительно с полчаса), Сначало было жалко, потом хотелось отравить собаку, потом убить соседку... .

Потом мы переехали

[Подружка]

OKa Дата Oct 21 2004, 12:14

--------------------------------------------------------------------------------

Потом мы переехали 

 

Вот так расселяются дома и падает цена на недвижимость...

[Pilot]

ВОПРОС К ВОВОЧКЕ

 

 

вопрос к Вовочке, а что в Америке нельзя

купить несколько квартир/коммерческих помещений с рентой достаточной для скромной, но хорошей жизни небольшой семье. ?

[Vovochka]

Да конешно можно, но... сколько для етого надо денег?

Вот у нас есть два дома, один-- стоит в таком месте што его можно только продать, сдать его можно разве што себе в убыток, второй-приносит $1900 в месяц, а сама коробка стоит 500-550 тысяч сейчас. Налог с недвижимости здесь 1.13%, хотя обычно по стране 1, вот 5500 уже стране должен просто за то што она у тебя есть. Плюс несданный дом. Плюс дополнительные расходы регулярно, плюс подоходные налоги, точнее все ето минус. В итоге получаются совсем немного.

 

квартиры? вот мы снимаем 2хкомнатную в пригороде Вашингтона, правда большая, $900 в месяц плюс свет, такую купить можно тысяч за 200. В самом Вашингтоне за 200 можно купить только студию, весьма небольшую. Плус местный подоходный налог там 9,5% а за городом 5,6.

 

Обычно свое жильё здесь означает рабство на 30-40 лет, и все к етому привыкли, довольны. Люди в футлярах.

Обычно денег у людей нет вообще, независимо сколько он зарабатывает, $7 в час или 200,000 в год. Тратят то што есть, берут кредитные карты, тратят больше, вечно в долгах и тд и тп.

 

Наши перспективы здесь? Реально здесь зарабатывают только врачи и адвокаты. Все ети МБА годятся только при наличие недюженного таланта и/или связей. Бакалавры-мастера- не очень.

Жена, например- програмист, получает 70,000 грязными, 20 уходит дядюшке. Работу ненавидит, постоянно в стрессе, и если и поменяет то на 30-35000---у нее весь опыт в ИТ, больше ничего делать не умеет.

Я делаю те самые 35000 грязными, работа тоже надоедает,начальники и тд , перспективы роста-- ну может, до 50 в неопределенном будущем.

Потом здесь если што случилось , например авария, болезнь, несчастный случай, человек умирает быстрее просто от мысли сколько ему ето будет стоить.

Цены тоже будь здоров. Повезли кошку к ветеринару-кашляет---$80 за визит (5-8мин мах его времени)$30 каие то пилюли и $100 штраф за парковку.

В общем хорошо там где нас нет, плохо там где мы есть, золотое правило емиграции

Я

[Bet]

Котярыч! У вас там в Канаде кошка не кашляет?

[KOTRPA]

Хмм... Нет. А что? Должна?

[Bet]

Да ворт, распереживалась за вас, вдруг у вас тоже самое...

[GDV]

QUOTE (Vovochka @ Oct 21 2004, 20:51) $80 за визит (5-8мин мах его времени)$30 каие то пилюли и $100 штраф за парковку.

Ну в последнем-то пункте расходов едва ли виновата кошмарная американская действительность.

[Jin]

Не далее чем вчера подхожу к машине, а там под дворником аккуратная такая беленькая бумажка объясняющая, что я заехал туда, куда заезжать не должен бы был.

Ну пошел я в полицию...

Побеседовал...

Получил устное предупреждение и был отпущен...

А кошки у меня нет... пока...

[GDV]

QUOTE (Jin @ Oct 21 2004, 21:53) под дворником аккуратная такая беленькая бумажка

Дворник на ней спал?

 

Особые ощущения вызывает зрелище оттягиваемой машины, когда сам проезжаешь мимо на трамвае.