Из Америки в Чехию?

[Vovochka]

Вот, рассматриваем Чехию как один из вариантов. Пока просто планируем купить несколько квартир/коммерческих помещений с рентой достаточной для скромной, но хорошей жизни небольшой семье. Работать если будем то только от скуки, и только на себя, на дядю Сема и дядей вообще наработались уже. Нас конкретно интересует ситуация с недвижимостью в плане аренды, и ее доходности.

Свой бизнес конешно приятно иметь, но без чешского/местних подробностей нырять особо не будем.

Да, начитался я тут про вымогательства, ето фигня, а как у вас насчет серьезного рекета?

Кто нибудь што-нибудь подсказать может по нашей теме? Заранее пасибки

[Bet]

Насколько я знаю, покупка недвижимости с последующей ее сдачей в аренду, один из самых распространенных и ненапряжных видов бизнеса здесь.

[Vovochka]

друг моего знакомого, англичанин, после всех етих теплих революций де то в 1989-90 или не знаю когда приехал и начал скупать дома/квартиры в Праге и Будапеште. По словам знакомого (тоже англичанина)поднял сумашедшие бабки на момент разговора (2003) я конешно понимаю што поезд ушел но жить то все равно людям нужно где то.

[Подружка]

Тема с недвижимостью с одной стороны хорошая, а с другой все равно с ней работать придеться.

Это смотря сколько вы денег хотите инвестировать.

Первый вариант дорогущие квартиры в старом городе, сдаются начиная от где то от 1000 дол.+ ком платежи. Однако рынок очень велик и перерыв между тем, когда квартира занята и пуста может быть значителен. Тренд сегодняшнего дня - американцам и прочим анцам приехавшим в Прагу по контракту на несколько лет проще купить квартиру, а потом ее продать. Примеров уже достаточно.

Второй вариант вы покупаете квартиры в панельных домах допустим 3+кк, ставите цену 15 000 крон + поплатки, осталось уговорить ротшильда, то есть клиента, на 15 000 в месяц ваша семья не проживет, то есть таких квартир должно быть несколько, не факт, что они будут все время заняты, сейчас спрос на маленькие дешевые квартирки

И можно эту же 3+кк сдавать по комнатам рабочим со стройки или пстудентам, или как повезет 6 000 за комнату включая ком платежи, а можно оборудовть эту квартиру 2х этажными кроватями и заселить по 6 человек в комнату по 2 000 с носа итого 36 000 ну и света они вам пожгут и проч комуналка, ну и смотреть за ними надо в оба, что бы соседи не жаловались.

Ну и недвижимость типа магазин. Если в пешеходном центре, то конечно будете с него иметь оч много, но и купите его за все деньги.

А вобще удачи.

[Wandler]

QUOTE (Vovochka @ Oct 18 2004, 06:39) после всех етих теплих революций де то в 1989-90 или не знаю когда приехал и начал скупать... конешно понимаю што поезд ушел

Очень правильно понимаете - ушёл. Ибо некорректно сравнивать "послереволюционную" ситуацию с нынешней то ли стагнацией, то ли вялым прогрессом. Ваш англичанин провёл удачную спекуляцию, что есть вещь трудноповторимая. А для прикида - просто пройдитесь по объявлениям, по ценам на покупку и сдачу квартир - увидите, что что овчинка эта хотя выделки и стоит, но золотым руном не является.

[ajdar]

QUOTE (Vovochka @ Oct 18 2004, 07:09) ...на дядю Сема и дядей вообще наработались уже.

Дядя Сёма оказался жадным и ненасытным:-)

[Vovochka]

да мы вроде за золотым руном и не гонимся..

Смотрим тоже на Кипр, Грецию, Словению, Италию, Испанию, хотя последное 2 не уверен што потянем. Вообще то моя любовь Бразилия, и недвижимость там дает 12% и более, но жене туда не хочется (не была ),и сильно ето далеко и дороговато от неньки и от Европы вообще, и потом жить в Бразилии женатому--надо быть махровым мазохистом. В Аргентине тоже есть места замечател;ные, но только в Андах, опят же -далеко, прохладно зимой и всякие мелочи.

Интересуют именно маленькие дешевые квартирки, я думаю. Поправьте меня: 1млн купить и 8-10000 аренда? плус поплатки? В принципе ето нормално, даже неплохо.

Так же надеемся на более меннее сносный дом в пригороде/20-30м езды, хотя бы с маленьким участком. Сколько потянет? А чем например Брно хуже Праги, помимо столичности? И как там с квартирами?

 

Когда то мы даже за Киев думали, тогда двушка была 11-12К, а аренда 100-120, но сейчас вываливать 30 за то же самое очень не хочется, да и аренда не силно поднялась.

[ajdar]

Рассмотрите еще Эквадор. Говорят, там неплохо с недвижимостью и вообще... :-)

[Подружка]

мечтательно так...

я бы поехала в Португалию.... там море и цветет миндаль....

[Mr N]

Ajdar, 5 баллов!

[Vovochka]

QUOTE (ajdar @ Oct 18 2004, 08:36) Рассмотрите еще Эквадор. Говорят, там неплохо с недвижимостью и вообще... :-)

Специально для вас Айдар , небольшой пример из жизни.

Я 3,5 года жил в Аргентине. На первый-второй день после прибытия познакомился с одним парнем, которому удача не совсем улыбалась кстати в Аргентине, и он мне сказал, што где то слышал, што открыли емиграцию в Еквадор, так вот он говорит "ведь найдутся же дураки которые поедут!"

Прошло года 2, Аргентина уверенно катилась в пропасть, потом была форсированная девалуация, превратившая неплохие зароботки в плохие, и он уехал ... в Еквадор. И не один, а с другом. Потом еще 3 человека уехало из тех кого я знал в Буеносе, один за другим.

Недавно нашел я его на просторах инета, и вот цитата из его пис;ма

"V Ecuador ya vlublen ! Pomnish' , ty govoril , chto kogda uezzhal iz Salvadora , slezy na glaza nakatyvalis' . Vot u menya tozhe tak budet . Edinstvenniy nedostatok etoy strany , eto chto bednaya ona . No , blin , ne v odnih zhe den'gah schastye !"

 

Так што не судите о чем не знаете , Айдар.

[Vovochka]

da zabyl dobavit, u chuvaka ni grosha za dushoy, i pasport u nego tam ukrali, i statusa nikakogo net i ne bilo, shto odnako ne meshaet emu na vihodnie ezdit v Peru i vozvrashatsya

[Mr N]

Vovochka, начали с недвижимости, продолжаем Еквадором и поездками в Перу без паспорта...Рекомендую, чтобы плохо не закончилось, посмотреть вот сюда

http://www.cushmanwakefieldeurope.com/serv...ield=uhrkxxxys1,

если вас все еще интересует недвижимость в странах Восточной Европы!

[Подружка]

Ваш чувак просто пользуется правом белого человека, на самом деле я люблю Чехию и что, здесь от этого легче не живется. Я когда то контактировала с людьми с Эквадора на предмет получения оттуда живых цветов, сложная страна, со своими проблемами, и с проблемами для нашего менталитета, единственное про мы белые люди и наш бронепоезд... и т.д.

[ajdar]

QUOTE (Vovochka @ Oct 18 2004, 10:59) Так што не судите о чем не знаете , Айдар.

А я и не сужу, с чего вы взяли? Я вам на самом деле говорю, что вам стоит рассмотреть Эквадор, потому что "туда иммиграцию открыли".

 

ЗЫ. У вас буквы "Э" нету на клавиатуре?:-)