выселить жильца

[Andruxa]

Вообще сейчас активно обсуждают мораторий на выселение жильцов в связи с коронавирусом. Так что есть шанс, что по суду не получится какое-то время. 

[Zeb Stump]

18 минут назад, ess сказал:

Это в случае, если хозяин хочет продолжать сдавать квартиру в аренду, так же ? А если не хочет ?

Если он разрешил субаренду? Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды до конца срока субаренды, на условиях прекращенного договора аренды.

[GDV]

1 час назад, ess сказал:

В случае, когда от съемщика надо избавиться, хозяин рушит договор с другом/родственником, после чего съемщика выселить намного проще, т.к. оснований на проживание уже нет.

Так хозяин может зрушить договор непосредственно с арендатором. Я чёт не улавливаю, чем поможет посредник в виде друга/родственника.

[GDV]

1 час назад, ess сказал:

Т.е. это как в испании - я вломился к кому угодно в квартиру, поменял замок и привет,  меня хрен выселишь без суда ?

Нет, принципиальная разница с Испанией в том, что здесь полиция прислушается к утверждению хозяина о том, что он впервые этих вломившихся видит. Особенно если налицо следы взлома, разбитое окно, и проч. Сиречь, недостаточно сменить замок. А в Испании достаточно. Но они вроде в этом году тоже меняют (или сменили) законы на этот счет.

[Milberry]

16 часов назад, BrandMan сказал:

Здравствуйте.

Может кто-то подскажет, каков порядок выселения жильца, если он не платит аренду уже 4 месяц? Вызывать полицию или как?

Спасибо.

Возможно, имеет смысл начать с того, чтобы отправить недобросовестным нанимателям официальное (с уведомлением о доставке) письмо, информирующее их о том, что в случае продолжение творимого ими безобразия, последует обращение в суд, причем с упоминанием о том, что ответчик оплатит и долг, и судебные расходы, и причиненный моральный вред и упущенную выгоду. Все это, конечно, имеет смысл, если топикстартер заключил нормальный договор и, как положено, платил налоги. Если не заключал и не платил, то поделом. С другой сторны, если нет договора, то, выходит, можно обратиться в полицию по причине захвата жилья неизвестными?

[Ratatosk]

Вопрос технический. На кого записан свет, вода, отопление? Если есть возможность, надо отключать.  Официально, через эти службы, снимать счётчики.

[Zeb Stump]

9 минут назад, Wilbury сказал:

 С другой сторны, если нет договора, то, выходит, можно обратиться в полицию по причине захвата жилья неизвестными?

"Неизвестные" могут заявить, что был заключен конклюдентный договор о совместном использовании помещения...;-)

[GDV]

3 минуты назад, Zeb Stump сказал:

"Неизвестные" могут заявить, что был заключен конклюдентный договор о совместном использовании помещения...;-)

Знающие значение слова "конклюдентный" такой хренью страдать не станут :).

13 минут назад, Ratatosk сказал:

Официально, через эти службы, снимать счётчики.

Ага, а потом за нормально так денег ставить взад.

Просто временно отключить. Достаточно должно быть.

[Zeb Stump]

6 минут назад, GDV сказал:

Знающие значение слова "конклюдентный" такой хренью страдать не станут :).

 

Зато подсказать кому-нить - запросто...;-)

[ess]

49 минут назад, GDV сказал:

Так хозяин может зрушить договор непосредственно с арендатором. Я чёт не улавливаю, чем поможет посредник в виде друга/родственника.

Насколько я слышал - это не так просто, ты не можешь просто разорвать договор, потому что противная сторона будет утверждать, что 'всем всё платится'. И решать это прийдется через суд. В случае с родственником договор рушится полюбовно, и, соответственно, у субарендатора уже нет права на съем. По крайней мере таков был изначальный посыл этой схемы. Но Зеб там выше расписал, почему это не работает.

[Zeb Stump]

12 минут назад, ess сказал:

 Но Зеб там выше расписал, почему это не работает.

В любом случае, изначально надо смотреть условия договора. Поскольку в ГК в этом плане имеются диспозитивные нормы.

[serj_nv]

2 часа назад, GDV сказал:

А в Испании достаточно. Но они вроде в этом году тоже меняют (или сменили) законы на этот счет.

Интересно, откуда информация. Кстати как там Испания так сказать от первоисточников, вроде один русо-чех с форума в Валенсию уехал, первое время много писал.

[GDV]

14 часов назад, serj_nv сказал:

Интересно, откуда информация.

О чем? Что законы меняют, или что из дома залезантов не выгнать?

14 часов назад, serj_nv сказал:

вроде один русо-чех с форума в Валенсию уехал, первое время много писал.

Да, Анри. Был такой.

[Goodwin]

Погуглите Žaloba o vyklizení bytu или jak dostat nájemce z nemovitosti. В нете есть много информации