процесс купли-продажи без агента

[Moonraker]

коллеги, вот допустим решил я купить квартиру у соседа, знаем друг друга давно, кидать не собираемся, договорились о цене и т.д., какие дальнейшие действия?

 

1. Заключаем договор (киньте пож-та кто-нибудь образцом договора-стандартная квартира с гаражом и кладовкой).

2. Я иду с договором, оценкой квартиры и пр. справками в банк и оформляю ипотеку.

3. Банк платит продавцу? или на мой счет?

4. Что дальше? кадастр? с какими документами?

 

Спасибо огромное.

[Karl]

в соседней теме пишут, что агент до сих пор скачет и ему не до вас..

[GDV]

не все агенты одинаково полезны .

 

по теме: в ипотечном банке (раз покупка в кредит) все расскажут подробно.

[Mishan]

И не все скачут.

[ess]

главное - каким бы хорошим не был сосед, делайте всё через ячейку в банке с получением денег только после завершения сделки.

 

пару лет назаде на иднесе была статья, о том, как парочка купила у старушки квартиру, а старушка заболела и поехала крышей. бабло уже было переведено и вроде кидать никто никого не хочет, но кадастр отказывался проводить сделку по причине невменяемости старушки.

 

а уж про то, как у людей мутнеет в голове от жажды чужих денег и говорить не стоит.

[Mishan]

+1. Может и форс- мажор какой произойти или оказия какая непостижимая приключиться с жизнью и здоровьем знакомого.

Чем точнее расчеты и порядочость в оформлении - тем крепче дружба!

[Шестой]

главное - каким бы хорошим не был сосед, делайте всё через ячейку в банке с получением денег только после завершения сделки.

 

Какая ячейка в банке? Шо за бред?

В Чехии принято через усхову деньги перегонять. Для этого нужен или нотариус, или адвокат.

[Mishan]

Или банк, думаю именно это имелось ввиду.

[ess]

ну и реалитки нынче пошли... главное пафосу нагнать, знания в топку.

 

усхову может делать и банк (jistotni / vazany ucet), и именно про это я и говорю (в россии аналогичную роль играли ячейки, смысл тот-же - доступ к деньгам получаешь только по окончании сделки. либо акредитив, но это слишком.)

 

доверять деньги вороватым нотариусам, адвокатам или не дай бог, реалитке... зачем ? прецеденты ведь уже были. пусть банк сам за свои деньги парится, прецедентов еще не было.

[Шестой]

При чём тут пафос?

Ты написал хрень про ячейки. Я тебя поправил.

Я в Чехии купил-продал штук 60 квартир минимум. С процессом знаком. Знания имею.

[ess]

ты бы поправил, если бы упомянул вязаный учет.

а так ты лишь разогнул пальцы.

[amigo]

знаем друг друга давно, кидать не собираемся, договорились о цене и т.д.

Что угодно из вышеперечисленного, но, главное, не опираться на фактор дружбы.

 

Ничто так не располагает к дружбе, как предоплата! )))

[Qot]

Извините что прерываю вашу драму (с)

 

Выложу тут "рыбу" что есть у меня, может местные профи чего дополнят.

Договор не слишком замороченный, т.к. стороны друг другу доверяли, а жильё было безпроблемным и новым.

 

Tato KUPNÍ SMLOUVA (dále jen „Smlouva“) se uzavírá níže uvedeného dne mezi těmito účastníky:

 

XXX, nar. XXX, bytem XXX,

 

(dále jen "Prodávající“)

 

- a -

 

XXX, nar. XXX, bytem XXX

 

(dále jen " Kupující“)

 

(dále společně jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)

 

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:

 

(A) Prodávající je jediným vlastníkem Bytu;

 

( Kupující má zájem koupit od Prodávajícího Byt za podmínek uvedených níže a Prodávající má zájem za podmínek uvedených níže Kupujícímu Byt prodat;

 

DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY na následujícím:

 

Článek I.

DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ

 

1.1 Definice. Níže uvedené termíny této Smlouvy mají význam definovaný v tomto odstavci 1.1:

 

"Kupující" znamená příslušnou Smluvní stranu uvedenou v záhlaví této Smlouvy;

 

"Prodávající" znamená příslušnou Smluvní stranu uvedenou v záhlaví této Smlouvy;

 

"Kupní cena" znamená kupní cenu upravenou v odstavci 3.1 této Smlouvy;

 

"Byt" znamená následující nemovitosti:

byt – číslo jednotky XXX v budově č.p. XXX, XXX, LV XXX, byt. dům na parcelách 48/4, 48/5, 48/6 a 48/8 a dále podíl na parcelách 48/4, 48/5, 48/6, 48/7 a 48/8, to vše v k.ú. Vinohrady, obec Praha, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na LV č. XXX pro k.ú. Vinohrady, obec Praha;

Podíl na společných částech domu a pozemku činí XXX.

 

Článek II.

PŘEDMĚT SMLOUVY

 

2.1 Prodávající touto Smlouvou převádí Kupujícím vlastnické právo k Bytu, spolu s jeho veškerými součástmi a příslušenstvím, ve stavu v jakém se nachází ke dni podpisu Smlouvy a za podmínek dále stanovených touto Smlouvou.

 

2.2 Kupující prohlašuje, že se se stavem Bytu před podpisem této Smlouvy seznámil a že je od Prodávajícího přijímá a zavazuje se za ně zaplatit Prodávajícímu sjednanou Kupní cenu.

 

 

Článek III.

KUPNÍ CENA A ÚHRADA KUPNÍ CENY

 

3.1 Kupní cena Bytu je stanovena dohodou Smluvních stran ve výši XXX,- Kč (slovy: XXX korun českých).

 

3.2 Kupní cena bude složena Kupujícím do [bUDE DOPLNĚNO] na bankovní účet Prodávajícího vedený u [bUDE DOPLNĚNO] č.ú.: [bUDE DOPLNĚNO].

 

 

Článek IV.

VKLAD VLASTNICKÉHO PRÁVA

 

4.1 Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podepsán současně s touto kupní Smlouvou jejími Smluvními stranami společně na jedné listině. Smluvní strany se dohodly, že poplatek za návrh na vklad vlastnického práva Kupujících do katastru nemovitostí uhradí Kupující.

 

Článek V.

PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

 

5.1 Prodávající prohlašuje a ujišťuje Kupujícího, že

a) nebyla k vymožení pohledávky za Prodávajícím nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se Prodávající nenachází v takové situaci, že by takováto situace hrozila,

není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných platebních povinností a veřejných odvodů (zejména s platbami pojistného na zdravotní pojištění a sociální zabezpečení) a že mu není známo, že by probíhalo či hrozilo jednání, žaloba anebo jiné řízení před soudem či jiným státním orgánem nebo úřadem, ani šetření týkající se záležitostí Prodávajícího, jeho majetku nebo jeho práv, které by při nepříznivém rozhodnutí mohlo bránit Prodávajícímu v plnění jeho povinností podle této Smlouvy,

c) nezamlčel Kupujícím žádné podstatné skutečnosti, které se k Bytu vztahují a které by mohly ovlivnit vůli Kupujícího nabýt vlastnické právo k Bytu,

d) neučiní ode dne podpisu této Smlouvy bez souhlasu Kupujícího jakýkoliv právní úkon směřující k dispozici s Bytem, či se Bytu týkající.

 

 

Článek VI.

ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY

 

6.1 V případě, že by příslušný katastrální úřad zamítl návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Bytu do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany poskytnout si vzájemně veškerou nezbytnou součinnost k zajištění dodatečného vkladu vlastnického práva Kupujícího k Bytu do katastru nemovitostí. V případě, že by se ani do tří měsíců ode dne zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího k Bytu do katastru nemovitostí nepodařilo vklad vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí zajistit, je Kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit.

 

6.2 Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit s okamžitou účinností v případě, že Kupující neuhradí Kupní cenu řádně a včas.

 

6.3 Odstoupení od Smlouvy je účinné dnem doručení odstoupení od Smlouvy druhé Smluvní straně.

 

 

Článek VII.

DORUČOVÁNÍ

 

7.1 Jakékoliv oznámení nebo dokument, který má být doručen podle této Smlouvy může být doručen osobně nebo zaslán doporučenou poštovní zásilkou, faxovým přenosem Smluvní straně, které má být doručen, na její adresu, uvedenou v odstavci 7.4 níže, nebo na jakoukoliv jinou adresu, kterou sdělila druhé Smluvní straně [/stranám] ve shodě s tímto článkem.

 

7.2 Jakékoli takové oznámení nebo dokument budou považovány za doručené:

 

(a) jestliže byl doručen osobně, v době doručení nebo odepřením doručení; nebo

 

( jestliže byl odeslán poštou, v 10 hod. ráno místního času odesílatele čtvrtý pracovní den po dni, kdy byl předán poště; nebo

 

© jestliže byl poslán faxovým přenosem, dvě hodiny po odeslání, jestliže byl odeslán před 15 hodinou místního času odesílatele, v kterýkoliv pracovní den a v jakémkoliv jiném případě v 10 hodin místního času odesílatele v pracovní den následující po dni odeslání.

 

7.3 Při prokazování doručení bude stačit prokázat, že doručení bylo uskutečněno, že obálka obsahující oznámení nebo dokument byla řádně adresována a předána poště jako předem placená doporučená poštovní zásilka nebo, že faxová zpráva byla řádně adresována a odeslána.

 

7.4 Následují adresy Smluvních stran pro účely výše uvedeného odstavce 7.1:

 

Kupující

 

Adresa: [bUDE DOPLNĚNO]

Faxové číslo : [bUDE DOPLNĚNO]

 

K rukám: [bUDE DOPLNĚNO]

 

Prodávající

 

Adresa: [bUDE DOPLNĚNO]

Faxové číslo : [bUDE DOPLNĚNO]

 

K rukám: [bUDE DOPLNĚNO]

 

Článek VIII.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

 

8.1 Oddělitelnost. Pokud se jakékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.

 

8.2 Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu této Smlouvy, a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci předmětu této Smlouvy.

 

8.3 Vzdání se práva. Jestliže kterákoli ze Smluvních stran přehlédne nebo promine jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý případ vyjádřeno písemně.

 

8.4 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami.

 

8.5 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

 

8.6 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky.

 

8.7 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou číslovaných dodatků podepsaných Smluvními stranami.

 

8.8 Přílohy. Veškeré přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.

 

Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují níže své podpisy.

 

 

V Praze dne ____________

 

 

 

 

 

 

[GDV]

Для этого нужен или нотариус, или адвокат.

Адвоката втопку. Странно от тебя слышать рекомменд адвокатни усховы. Нотарж/банк онли.

[Шестой]

Выложу тут "рыбу" что есть у меня, может местные профи чего дополнят.

 

Стандартный договор. Без усховы.

Я проводил сделки и без усховы, кстати.

Но всё таки посоветую усхову. Нотариальную, адвокатскую или напрямую с банком.

Стоит это не дорого. По сравнению со стоимостью квартиры.