Изменения в законе о выплате 4% налога с продажи/покупки недвижимости

[Sirius 0]

В 2016 году думал приобрести недвижимость на Праге (вторичное жилье). Реалитка, сторона продавца "обрадовала", якобы с нового года, налог 4% будет оплачивать покупатель, хотя раньше оплачивала сторона продавца недвижимости. То есть, налог 4% с 1.1.2016 года будет оплачивать только - покупатель.

На чешском финансовом сайте нашел только изменения в плане того, что с 1.1.2016 года, возникла обязанность покупателя о выплате DPH, о 4% нет ни слова. Причем идет пояснение, что этот налог оплачивается покупателем только в случае покупки совершенно нового жилья, приобретенного напрямую от девелопера, а на вторичное жилье данный закон не распространяется.

Кто может подтвердить или опровергнуть данные изменения в новелле закона? Цены поднимутся на жилье или упадут?

Благодарю за обсуждение данной темы и ответы.

[СамиМыНеМестные 0]

До 2014 платил продавец, а покупатель был его гарантом (бред!). Ибо продавца ищи-свищи, а покупатель недвижим. В дело шли всякие усховы и прочие кровососы.

01.2014-04.2016 - сделали переходный период типа "как договоритесь" (муть какая-то!), а с 04.2016 - покупатель (логично ИМХО).

Цены от этого номинально не изменятся, ну а косвенно чуток вырастут для покупателя.

[starikov 0]

Было бы интересно услышать мнение по данной теме, представителей - realitní kanceláře CHIRŠ.

[Baronty 14]

Было бы интересно услышать мнение по данной теме, представителей - realitní kanceláře CHIRŠ.

Зачем? Они трактуют как-то по другому? )))

[Шестой 17]

На цену эти 4 процента никак не влияют.

И всегда платит покупатель ) потому что деньги у него ))))

А как в договоре будет написано, это дело десятое.

[Baronty 14]

На цену эти 4 процента никак не влияют.

И всегда платит покупатель ) потому что деньги у него ))))

Не соглашусь!!! Я когда выставлял продажную цену без этого налога - то покупатели "морщились"

[lovermann 5]

На цену эти 4 процента никак не влияют.

И всегда платит покупатель ) потому что деньги у него ))))

А как в договоре будет написано, это дело десятое.

+100500

Вот, человек зрит в корень.

[ess 1218]

На цену эти 4 процента никак не влияют.

И всегда платит покупатель ) потому что деньги у него ))))

А как в договоре будет написано, это дело десятое.

это не совсем правда.

раньше платил продавец и цена квартиры была, допустим, 5млн.

теперь платит покупатель и цена квартиры те-же 5млн, никто же не поверит в то, что цены на квартиры резко опустятся на 4%, правда ?

[Baronty 14]

это не совсем правда.

раньше платил продавец и цена квартиры была, допустим, 5млн.

теперь платит покупатель и цена квартиры те-же 5млн, никто же не поверит в то, что цены на квартиры резко опустятся на 4%, правда ?

Правда!!! я выставлял на продажу с оговоркой, что налог платит покупатель ... (Перейро) Шестой )))) это знает ...и знает как это "дергало" покупателя ))) - теперь всё будет проще ..

[Alexander Alex 2012 40]

Ответственнойсть за оплату 4% солидарная. Если не заплатил покупатель, то обьязан заплатить продавец. По крайней мере, мне так разъяснили в финанчаке (ссылку на закон не спрашивал).

[ess 1218]

наоборот, раньше платил продавец а гарантом выступал покупатель. сейчас будет просто покупатель.

 

Правда!!! я выставлял на продажу с оговоркой, что налог платит покупатель ... (Перейро) Шестой )))) это знает ...и знает как это "дергало" покупателя ))) - теперь всё будет проще ..

то, как ты продавал - это частный случай.

я тебе говорю о общей ситуации. эта дань в подавляющем большинстве случаев не упоминалась. и цена квартиры была той суммой, которую передавал покупатель продавцу.

никто эту сумму сейчас менять не будет, и квартиры на 4% не подешевеют, хотя, если по честноку, должны. просто теперь покупатель будет платить на 4% больше.

[Шестой 17]

Не болтайте ерундой.

Есть цена. Покупатель платит эту цену. А в договоре адвокат пишет, что стока то бабла идёт в финанчак.

Покупателю фиолетово, абсолютно, куда пойдут эти 4 процента. Он свою цену заплатил и всё.

А продавец так же знает, что с этой цены 4 процента уйдут государству.

Опять таки, если нормальный адвокат и нормальный договор.

 

[GDV 9773]

Ответственнойсть за оплату 4% солидарная. Если не заплатил покупатель, то обьязан заплатить продавец.

И именно по этой причине 4% в обязательном порядке должны платиться еще из усховы финанчаку. Если как-то иначе, то либо все дилетанты (вкупе с риэлтером), либо попахивает запланированным лёгким кидняком.

[ess 1218]

Опять таки, если нормальный адвокат и нормальный договор.

0!

сам же все понимаешь :-)

[Baronty 14]

Не болтайте ерундой.

Поболтаю ею )))

Хочу 6 лямов за хату - ЧИСТЫМИ!!! Говорю покупателю - накидывайте на эту сумму налог ... раньше он думал, теперь (с послезавтра, как говорит топикастер) - я даже голову не должен забивать этой надбавкой ...