katyant Odesláno March 30, 2011 Autor Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Зависит от "размаха" заказа, как вы, надеюсь, и сами понимаете. Какое интересное представление о понятии "фиксированная сумма". Кстати, если сделка не состоялась вообще (то есть клиент не нашел того, что нужно или что-то сорвалось в процессе) я так понимаю, Вы тоже бересте "фиксированную сумму", за хлопоты? Меня такое не устраивает, мне нужен реэлтер, работающий за процент с готовой сделки и все, без всяких прочих условий.
ajdar Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Какое интересное представление о понятии "фиксированная сумма" Фиксированная сумма - означает, что сумма не исчисляется процентом от суммы сделки, а устанавливается изначально в определенном размере. Ничего такого особо интересного в нем не вижу. Существует множество ситуаций, когда именно такой метод определения вознаграждения является оптимальным. Например, у заказов с большим разбросом цены типа - клиент ищет дом в определенном районе и готов заплатить за него от 6 до 12 миллионов. При этом существуют еще большее множество более других ситуаций, когда лучше применить другой метод. Но лучше всего, когда знаешь в какой ситуации какой именно метод принесет сторонам сделки наибольшую пользу.
Krolikow Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Когда нет публичного прайс листа - это почти всегда развод, особенно при покупке недвижимости, когда в 99% все расходы по сделке несет продавец. Не встречал еще на "англоговорящем ресурсе по чехии" еще ни одного предложения по помощи в покупке жилья.
Krolikow Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Меня такое не устраивает, мне нужен реэлтер, работающий за процент с готовой сделки и все, без всяких прочих условий. Это вам в другую старну надо
Шестой Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Krolikow, если не трудно. Перечислите риэлтеров, к которым вы обращались и которые вас кинули. Спасибо.
ajdar Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Когда нет публичного прайс листа - это почти всегда развод, особенно при покупке недвижимости... Сама по себе покупка недвижимости и есть развод. Подумайте сами - разве может грязная, вонючая, сырая, с обшарпанными стенами и загаженными тротуарами вокруг себя, столетней давности мрачная конура, в центре Праги, но без балкона, стоить в разы дороже более-менее новенького, сухонького, тепленького и светленького быта в спальнике на ее окраине? Если вам кто-то при этом втирает про локейшн - не ведитесь, сам пусть живет в своем локейшене и локейшеном погоняет. Оцените объективно, что вы покупаете на самом деле, сравните то, что можно пощупать пальцами и измерить линейкой, - не рекламный коктейль из воздуха! - и вы увидите, что эта так называемая недвижимость не стоит того, что за нее просят. Естественно, не нужны и посредники, и к ним же надо отнести отделения продаж девелоперов - тоже жулики. Пытаются впарить вам свои недопостройки за три цены и без какого-либо качества. Самостоятельно идете на безреалитки, находите там честного непосредственного продавца нужной вам квартиры, как правило, это будет рыжий ческий хлап неолигархической наружности, желающий сэкономить вам деньги, там же качаете болванку смлоувы, заполняете ее синими чернилами - и все. Быт ваш. Не считая небольшой бюрократической суеты, ну это понятно. Ну, про деньги еще, ну это тоже понятно, нечего усложнять. Только не останавливайтесь на достигнутом - еще столько всяких видов обмана поджидают нас на каждом углу. Один бензин чего стоит. Когда уже придумают безбензинки и бездепутатки? Я бы пользовался:-)
ajdar Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Буду стараться. Лишь бы поводы информационные были:-)))
Krolikow Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Буду стараться. Лишь бы поводы информационные были:-))) Спасибо за неплохой пост, но мне больше нравится "локейшн". Krolikow, если не трудно. Перечислите риэлтеров, к которым вы обращались и которые вас кинули. Спасибо. Речь не про то, что кого-то кинули. Отсутствие опубликованного прайс листа должно, как минимум, беспокоить. Для человека живущего в Праге нет проблем найти квартиру самому, а не платить денег агенту за попытку найти квартиру, ведь никто не гарантирует результат, при этом только за процент "хороший риелтор" работать не готов. Все и так будет оплачено продавцом. Покупать же недвижимость дистанционно, не прожив в городе хотя бы год-другой, ну скажем дипломатично - "недальновидно". Много денег - обратитесь в крупное респектабельное агентство, на дорогой недвижимости грешно экономить, "немного" то ищите сами.
SVEY Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Отсутствие опубликованного прайс листа должно, как минимум, беспокоить. 80-90% наших предложений выставлены без цены и прежде всего для того, чтобы нам позвонили, поинтересовались. А мы в свою очередь тоже поинтересуемся. Надо же узнать что человек хочет, где именно и т.п. Может данное предложение для него в итоге окажется неинтересным. Мы потом ему предложим что-то другое, когда у нас это появится. Кого мы кидаем? Куда? только за процент "хороший риелтор" работать не готов. Это он сам вам сказал или вы так решили? Все и так будет оплачено продавцом. Деньгами покупателя.
Krolikow Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Для человека живущего в Праге нет проблем найти квартиру самому, а не платить денег агенту за попытку найти квартиру, ведь никто не гарантирует результат, при этом только за процент "хороший риелтор" работать не готов. Это он сам вам сказал или вы так решили? Вы же только продажами занимаетесь, а здесь речь про покупку. Вы можете порекомендовать агента, который будет искать квартиру только за процент и без фиксированной, гарантированной по договору платы? Здесь именно такого "хорошего риелтора" и ищут.
SVEY Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Да, могу. Только, если и этот покупатель, действительно - Покупатель.
ajdar Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 Спасибо за неплохой пост, но мне больше нравится "локейшн". Пожалуйста. Значит вы - не наш человек:-) Прокомментирую несколько ваших сентенций. Отсутствие опубликованного прайс листа должно, как минимум, беспокоить. Я правильно понимаю - вы о цене услуг РК? Там нет какого-то особого "листа" (но есть зависимость величины ставки от суммы будущей сделки, это вам без проблем покажут в хороших агентствах), ставка провизии у большинства агенств колеблется в пределах 3-5% и это общеизвестный факт. Дело в том, что товар на этом рынке сложно поддается типизации, потому цена услуг всякий раз является результатом договоренности и закрепляется в договоре. Бывает намного дешевле, бывает намного дороже. Причины этих вариаций обычно очевидны. Поэтому беспокоиться нет оснований - цена всякий раз договорная. Ориентировочные ставки общеизвестны. Проценты - только один из методов исчисления цены. Может быть паушал, может быть повременная оплата, может быть комбинация этого всего. Для человека живущего в Праге нет проблем найти квартиру самому, а не платить денег агенту за попытку найти квартиру... Тем не менее, практика свидетельствует - и люди, живущие в Праге, платят деньги за эту услугу. Которая, впрочем, заключается не в "попытке найти", а в системе целенаправленных действий, состоящих из спецификации задачи, определения приоритетов и самой реализации, включая раскапывание глубокого пласта имущественно-правовой проблематики, связанной с движением этого, вроде бы недвижимого, имущества:-) В одном с вами соглашусь - для приобретения более-менее типовой квартиры с понятными параметрами нет особой нужды нанимать агента. Серьезные агентства предложат вам выборки из своих баз данных вообще без каких-либо дополнительных условий или оплаты. Если купите - они получат свои проценты, уже заложенные в цене.
SVEY Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 только за процент и без фиксированной, гарантированной по договору платы Степень риска определяет и сумму гонорара. Данный вариант может оказаться как самым надежным с одной стороны, так и самым дорогим - с другой. ЗЫ +1 к ajdar
Krolikow Odesláno March 30, 2011 Nahlásit Odesláno March 30, 2011 В одном с вами соглашусь - для приобретения более-менее типовой квартиры с понятными параметрами нет особой нужды нанимать агента. Серьезные агентства предложат вам выборки из своих баз данных вообще без каких-либо дополнительных условий или оплаты. Если купите - они получат свои проценты, уже заложенные в цене. Так мы как раз про такой случай и беседуем Я был бы заинтересован не в агенте, а в независимом консультанте, который мог бы по конкретному объекту недвижимости дать независимое заключение (покупать или нет) начиная от оценки и заканчивая возможными подводными камнями самого объекта - есть такие?
Recommended Posts
Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.
Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat
Vytvořit účet
Vytvořte si nový účet. Je to snadné!
Vytvořit nový účetPřihlásit se
Máte již účet? Zde se přihlašte.
Přihlásit se