Ситуация на рынке недвижимости

[Gully Foil 0]

50 % сейчас минимум? Меньше нет?

[Rentar 0]

Есть. И значительно меньше. Но это все завтра.

[Samhain4iK 0]

Для тех, кто покупает недвижимость на фирмы какие изменения произошли, кто-нибудь может подробнее рассказать? При покупке на фирму, зависит ли размер выдаваемой ипотеки от уставного капитала (если да - то как)? Или ипотека оформляется на физ. лицо при подтверждении его доходов?

[vltava 8]

Процентные ставки по ипотечному кредитованию у различных банков величина сравнимая, но при следует еще учитывать наличие дальших условий требуемых банком для получения кредита или его рефинансирования. Например ежемесячный платеж за управление кредитным счетом, различные виды страховок как недвижимости так и заемщика и другие инструменты к ограничению банковских рисков. Все эти дополнительные расходы к рекламируемым банком % прибавляют % скрытые, которые заемщик платит часть при получении кредита, часть в рассрочку В моем случае ипотека была оформленна с разумной % ставкой 3,99, фиксацией 3 года с минимальным сопроводительным пакетом платежей. Сейчас сумма долга уменьшилась на 20%, ставка возросла к 5,5%, месячная сумма платежей не увеличилась фиксация 1 год. Сопроводительный пакет удалось оптимализировать. При более благоприятном внешнем фининсовом климате наилучшим решение является продуманное и просчитанное рефинансирование. Для грубых подсчетов можно пользоваться калькуляторами из "сети".

[Gully Foil 0]

Укатали Сивку горки...

В смысле Rentar пропал с разЪяснениями.

[Jin 0]

ипотека была оформленна с разумной % ставкой 3,99

...

ставка возросла к 5,5%

радуйся что не 7 и не 10, а всего лишь разумные 5,5

[Nadegda 0]

радуйся что не 7 и не 10, а всего лишь разумные 5,5

 

Мдааа... уж... у нас в России все 20 с хвостиком...

[Rentar 0]

Укатали Сивку горки...

В смысле Rentar пропал с разЪяснениями.

Болею я сейчас, а на самом деле белый и пушистый...(с)

 

Начну потихоньку выдавать официальные выдержки из того, что называется портал для внешних консультантов.

 

1) Hypoteční banka, a.s.

условия с 6-го января

Nové podmínky HU pro cizince

Aktuální změny:

úvěry již předané na pobočku a zadané v systému do 9.1.2009 lze schválit pouze za nových podmínek tzn:

-do 50% zástavní hodnoty

-max.20 let

-min. 3 letý fix = vždy notářský zápis

-pouze 1 nemovitost pro bydlení

-max.angažovanost 10 mil. Kč

-povinný interní odhad

 

15 января банк понял, что лишканул и немного повернулся лицом к клиентам

 

Dle nového rozhodnutí naší centrály je možné zažádat o výjimku a poskytnout úvěr pro cizince se státní příslušností z rizikové země za těchto podmínek:

 

- do 70% LTV,

- min. 30% vlastních zdrojů, splatnost 20 let, účel úvěru bydlení a jeden objekt úvěru, fixace min. 5 let, notářský zápis

- klient má v ČR pobyt min. 3 roky

- příjmy z ČR - pochází od zaměstnavatele (s.r.o., a.s.) , který není vlastněn cizinci z rizikových zemí ani společnostmi se sídlem v rizikových zemích, ani příbuznými klientů

- zaměstnavatel vykazuje alespoň 2 letou historii a zaměstnává víc jak 15 zaměstnanců

- doba zaměstnání min. 1 rok

- není akceptován příjem od zaměstnavatele - fyzické osoby

- v případu příjmu z podnikání předkládá DP za celé dvě zdaňovací období + dva doklady o zaplacení daně (akceptuje se příjem z pronájmu jen ten, co prošel DP)

 

ну и вообщем-то список рисковых государств

Albánská republika/Albania

Alžírská lidová demokratická republika/Algeria

Afghánistán/Afghanistan

Anguilla

Antigua a Barbuda/ Antigua and Barbuda

Arménská republika/ Armenia

Ázerbájdžánská republika/ Azerbaijan

Bahamské společenství/ Bahamas

Bahrajnský stát/ Bahrain

Barbados

Belize

Běloruská republika/ Belarus

Bhútánské království/Bhutan

Bosna a Hercegovina/Bosnia and Hercegovina

Britské Panenské ostrovy/ British Virgin Islands

Cookovy ostrovy/ Cook Islands

Egyptská arabská republika/Egypt

Eritrea

Etiopie/Etiopia

Federace Svatý Kryštof a Nevis/ Saint Kitts and Nevis

Filipínská republika/ Philippines

Gibraltar

Grenada

Guatemala

Hong Kong

Jersey

Indonéská republika/ Indonesia

Irácká republika/Iraq

Iránská islámská republika/Iran

Jemenská republika/Yemen

Jordánské hášimovské království/Jordan

Katar/Qatar

Kuvajtský stát/Kuwait

Kajmanské ostrovy/ Cayman Islands

Kazachstán/ Republika Kazakhstan

Kostarická republika/ Costa Rica

Kyperská republika/Cyprus

Kyrgyzstán/ republika/Kyrgyzstan

Libanonská republika/Lebanon

Lucemburské velkovévodství/ Luxembourg

Liberijská republika/ Liberia

Lichtenštejnské knížectví/ Liechtenstein

Lybijská arabská lidová socialistická džamáhírije/Libya

Malajsie/Malaysia

Maltská republika/Malta

Marocké království/Morocco

Mauretánská islámská republika/Mauritania

Moldavská republika/ Moldova

Myanmar

Nauruská republika/Nauru

Nevis

Nigerijská federativní republika//Nigeria

Niue

Nizozemské Antily/ Antilles

Okupované palestinské území/Palestinian territory

Ománský sultanát/Oman

Ostrov Man/ Man/ Isle of Man

Pákistánská islámská republika/Pakistan

Panamská republika/Panama

Republika Mauricius/ Mauritius

Ruská federace/Russia

Saúdskoarabské království/Saudi Arabia

Seychelská republika/ Seychelles

Singapurská republika/ Singapore

Somálská demokratická republika/Somalia

Spojené arabské emiráty/United Arab Emirates

Súdánská republika/Sudan

Svatý Tomáš a Princův ostrov/Sao Tome and Principe

Svatý Vincent a Grenadiny/ Saint Vincent and the Grenadines

Syrská arabská repubilka/Syria

Šalamounovy ostrovy/ Solomon Islands

Švýcarská konfederace/ Switzerland

TádžikistánTajikistan

Tuniská republika/Tunisia

Turecko/Turkey

Turkmenistán/ Turkmenistan

Turks and Caicos/ Turks & Caicos

Ukrajina/ Ukraine

Uruguayská republika/Uruguay

Uzbekistán/ Uzbekistan

Vanuatská republika/ Vanuatu

[tenevoj 0]

Lucemburskй velkovйvodstvн/ Luxembourg

Malajsie/Malaysia

Maltskб republika/Malta

Švэcarskб konfederace/ Switzerland

 

 

Совсем с ума сбесились.

[Conejito 0]

Швейцария с Люксембургом - это мощно

[Шестой 17]

Ну, Люксембург, это понятно.

А Швейцария то при чём ?

[tenevoj 0]

А штаа "понятно" в Люксембурге?

[Подружка 1]

Lichtenštejnské knížectví/ Liechtenstein

 

мне еще вот это понравилось....можно мне сдаться в эти замечательные ризиковые статы... на хрен мне чешская ипотека...хочу рисковать в Люксембурге, Лихтенштейне и Швейцарии.... вот такая я рисковая

[Rentar 0]

Немножко про RAIFFEISEN BANK.

 

PARAMETRY ÚVĚRŮ – SPLATNOST, VÝŠE, SAZBA

A. Doba splatnosti

Splatnost hypotečních úvěrů se obecně sjednává v rozmezí obvykle 5 až 30 let (účelové) či 20 let (neúčelové), splatnost úvěru je dále omezena produktivním věkem klienta a podmínkami jednotlivých produktů.

B. Výše úvěru a úvěrová angažovanost

1) Z hlediska limitů

Hypoteční úvěry RBCZ se standardně poskytují v rozmezí limitů 300 000,- až 8 000 000,- Kč (účelové) či 5 000 000,- Kč (neúčelové).

Pokud je žadatelem stávající klient RBCZ, kterému již byl poskytnut hypoteční úvěr nebo má u RBCZ jiný produkt po dobu minimálně šesti měsíců, je akceptovatelná minimální výše úvěru 150 000,- Kč.

 

2) Z hlediska zajištění

Účelové hypotéky lze poskytnout obvykle do výše 75 % LTV (pozemky 50 % LTV) zástavní hodnoty nemovitostí (loan to value – LTV), kterými je úvěr zajištěn. (U vybraných klientů RBCZ až 85% LTV – po dotazu na obchodním místě.)

 

Немного о доходах

 

A. Příjem ze závislé činnosti

1) Standardní příjem

K ověření příjmu žadatel předkládá:

- Potvrzení o příjmu - ke dni zpracování žádosti o úvěr ne starší než 2 měsíce (nejstarší potvrzený příjem nesmí být starší než 5 měsíců ke dni zpracování žádosti o úvěr.

Příklad: při zpracování žádosti o úvěr v lednu, je akceptovatelné potvrzení z listopadu a mzda je potvrzena alespoň za srpen, září a říjen.

- Banka si může dodatečně vyžádat doklad k ověření příjmu (výpis z BÚ žadatele s platbou příjmu nebo potvrzení o vyměřovacích základech od SSZ, popř. výplatní pásku)

- Pracovní smlouva – jen u pracovního poměru na dobu určitou!

Čistý měsíční příjem ze závislé činnosti se zjišťuje jako průměrný čistý měsíční příjem za posledních 6 měsíců z Potvrzení o výši pracovního příjmu (i v případě, že žadatel podává daňové přiznání a má souběh příjmů). V případě, že trvá pracovní poměr kratší dobu než 6 měsíců, bere se pro stanovení příjmu průměr za období trvání pracovního poměru, minimálně však za 3 měsíce. V případě zaměstnanců po nástupu z mateřské dovolené je možné akceptovat i průměr za období kratší než 3 měsíce.

 

2) Smlouva na dobu určitou

Příjem žadatele, který má pracovní poměr na dobu určitou, lze započítat:

- u profesí – učitelé, vojáci, policisté, lékaři, zdravotní sestry, hasiči, zaměstnanci Celní správy, Vězeňské služby, BIS a Úřadu pro zahraniční styky a informace

- u ostatních profesí - pouze v případě, že má pracovní smlouvu uzavřenu minimálně na dobu

6-ti měsíců a ke dni posouzení úvěru pracovní poměr trvá.

 

3) Příjem ze závislé činnosti od společnosti, jejíž podíl vlastní žadatel

Kromě standardních podkladů dokládá klient:

u firem do 25 zaměstnanců (včetně) bez ohledu na podíl vlastnictví – potvrzení o vyměřovacích základech ze správy sociálního zabezpečení za posledních 12 měsíců či po dobu zaměstnání žadatele, pokud je kratší než rok.

u firem nad 25 zaměstnanců – pouze standardní podklady.

 

4) Žadatelé – klienti RB, kteří dostávají mzdu na běžný účet v RB

Pokud lze tyto platby identifikovat, nemusí klient dokládat příjmy ze závislé činnosti Potvrzením o příjmu – postačuje výpis historie pohybů na účtu za posledních 6 měsíců, ze kterého musí být patrné převody mezd. Měsíční příjem se počítá jako průměr z šesti posledních mezd.

 

B. Příjem z podnikání dle § 7

K ověření příjmu z podnikání klient předkládá:

- kopie daňového přiznání, včetně příloh, za poslední rok ověřená příslušným finančním úřadem (správcem daně, nikoliv na podatelně). Od 1.4. kalendářního roku (u subjektů s daňovým poradcem od 1.7.) je povinnost předkládat daňové přiznání za předchozí rok nebo

- kopie daňového přiznání pouze s razítkem podatelny finančního úřadu spolu s potvrzením o zaplacení daně. Tento způsob dokládání příjmu OSVČ je možný pouze, když daňová povinnost je vyšší než 0,- Kč.

- potvrzení o zaplacení daně – pokud klient dokládá daňové přiznání za uplynulý kalendářní rok před 1.4. nebo 1.7., tzn. přiznání ještě nemůže finanční úřad potvrdit

- kopie plné moci daňovému poradci – pokud klient mezi 1.4. a 1.7. dokládá daňové přiznání za předminulý kalendářní rok

- potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu, které nesmí být starší než 30 dnů, a to ke dni čerpání hypotečního úvěru – vyžadováno pouze u ameriké hypotéky (Univerzál a Variabilní)

 

F2) Občan ze státu mimo EU

- příjem ze zahraničí může být uznán pouze pokud je směřován do banky v ČR. Pro prokázání příjmu je vyžadováno:

- Potvrzení o příjmu (české nebo cizojazyčné) na formuláři banky

- 6 výpisů z účtu žadatele u české banky. Částky uvedené na výpisech se musí shodovat s údaji v potvrzení o příjmu.

Příjem z podnikání v zahraničí se u tohoto typu žadatelů neuznává!

 

 

Немного об с.р.о.

 

- Právnická osoba – pouze jako spolužadatel – společnost s ručením omezeným registrovaná v OR, podnikající dle platných předpisů na území ČR, a to pouze v kombinaci s fyzickou osobou - cizincem, která je společníkem a jednatelem této společnosti (v případě, že s.r.o. má více společníků, musí být žadatelem o úvěr všichni společníci) – standardně poskytovaný úvěr, pro který platí zvláštní pravidla:

- Jedná se vždy o společnost novou nebo již existující, založenou za účelem získání vlastnického práva k nemovitostem v ČR. Společnost s jiným předmětem podnikání není akceptovatelným žadatelem. Z výkazů společnosti bude vyplývat, že společnost je bez závazků, pohledávek a majetku.

- V případě, že jednatel je odlišný od společníka, pak jednatel je rovněž žadatelem o úvěr.

- Žádost o úvěr, kterou podává s.r.o. vyplňuje vždy jednatel společnosti, v souladu se způsobem jednání a podepisování uvedeném v OR.

- Doplňující přílohy k žádosti (neuvedené ve standardním seznamu podkladů): Daňové přiznání s.r.o., včetně všech příloh (pokud společnost vznikla nejpozději v posledním uzavřeném zdaňovacím období), za poslední zdaňovací období – potvrzené příslušným FÚ, Výpis z OR ne starší 30 dní ke dni podání žádosti – originál nebo ověřenou kopii.

- Vždy vyžadováno použití vlastních finančních prostředků ve výši min. 15% z celkového záměru.

[Mr N 0]

Совсем с ума сбесились.

 

Bсе в порядке. Просто, видимо, в группе CSOB понятия рисковых государств с точки зрения отмывания денежных средств и рисковые страны с точки зрения подделки доков - одно и то же.