Ситуация на рынке недвижимости

[Эрдни 0]

Обнаружил в сети статью по теме.

 

Статья сама по себе особого интереса не представляет, но в комментариях нашёл одно очень любопытное сообщение...

 

 

Orco, Finep i Sekyra nabízí na trhu rychlé prodeje svých projektů, protože nemají zdroje na úroky z půjček, za které koupili pozemky.

 

Přáli by si, aby skončili malí ale nakonec skončí sami, protože se v době recese neumí úsporně chovat. Malí nabízejí byty retailu ale velcí spoléhali na realitné fondy a všichni víme, co udělal před týdnem Finep, aby se zachránil.

 

Sekyra je odvislá od škrtnutí pera v Erste a ti si ho už samo rozporcují, ECM má to samé u RB. De facto je na tom dobře jen Central.

 

Orco do měsíce prodá se ztrátou své projekty a z ČR odejde.

 

вся дискуссия

 

 

Моя ИМХА в соседней теме отчасти подтверждается.

[marduk 0]

Новости-то надо фильтровать, а уж комментарии и подавно.

А вообще если в Праге из крупных девелоперов останется только Central Group, то местный рынок недвижимости ждет коллапс, по-моему.

Писали, что Finep искал деньги еще в первом полугодии. Вообще по этому поводу много пишут.

[Эрдни 0]

Есть ещё Skanska Reality, у которой пока проблем не наблюдается.

[tenevoj 0]

Эрдни, вообще-то от тебя вместо препирательств с вновьприбывшими хотелось анализа - почему так происходит? Ваша продукция продаётся на корню - прямо с конвейера. Цены на неё заоблачные и растут. Затраты, при нормальном менеджементе, минимально-нормальные.

Откуда кризис у застройщиков?

От жадности?

Или от низкой оборачиваемости?

[maxicus 0]

О, это первый реальный сигнальчик к снижению цен.

Я как погляжу что происходило всегда, когда цены корректировались, так именно девелоперы являются их первотолкателем. Частники все больше будут сидеть до упора - ждать покупателя, а фирем кредиты жмут-с.

[Strannik 1]

Откуда кризис у застройщиков?

 

Присоединяюсь к вопросу.

Ибо сложно понять, откуда кризис в реальном секторе экономики, при рентабельности 300% ?

[Yevgen35 0]

Ну как откуда?

Средняя зарплата 28 тыс крон ( я покрайне такие цифры слышал)

Какой годовой рост средней зарплаты? <10%

Сколько стоит 1 кв.м?

Какой годовой рост 1 кв.м ? 30-40%

 

Просто сначала закончились люди которые могут заплатить,

теперь постепенно заканчиваются те которые могут заплатить при помощи ипотеки.

[Strannik 1]

Какой годовой рост 1 кв.м ?

 

А причём рост м2? Они ведь не на росте работают. Средняя себестоимость 1 м2 до 10000-15000Кс. а продаётся? Причём продаётся слёту, инвесторы не ждут, как раньше, по 2-3 года от окончания постройки, продажи недвижки.

[Yevgen35 0]

А причём рост м2? Они ведь не на росте работают. Средняя себестоимость 1 м2 до 10000-15000Кс. а продаётся? Причём продаётся слёту, инвесторы не ждут, как раньше, по 2-3 года от окончания постройки, продажи недвижки.

А на чем они работают.

Ты договора их почитай, там прописана в основном ответственность покупателя.

В случае расторжения договора он теряет, девелоперы нет.

Потому что, на момент покупки цена метров одна, а на момент сдачи уже совсем другая.

Расторгли договор, и тут же уже построенные метры продали, в случае спроса конечно.

А как спрос падает, вот тут-то и наступает "момент истины".

 

Недвижка - это такой же спекулятивный рынок как и рынок акций.

Рынок акций в "ж...е", рынок недвижки идет за ним.

Акции в рост, недвижка тоже.

 

И рост цен на нее расскручивается и подогревается всячески соотв. цена растет.

А как только спрос на нее падает, тут и начинаются всевозможные стоны и крики от девелоперов,

типа "да она столько и должна стоить", "так материалы дорогие", "она и дальше будет продолжать дорожать",

"у нас и так маленькая себестоимость производства, мы чуть ли не в убыток себе работаем" и т.д. и т.п.

[Strannik 1]

у нас и так маленькая себестоимость производства

 

Вот это правда. Не врут-с.

 

Обходится в 10-15, продают за 30-50. А на эти 2% и живут.

[Malina 0]

За последнюю неделю по необходимости обошла 6-7 риелторских кантор, все маклеры в один голос утверждают, что недвижимость сейчас не спешат покупать, продажи резко упали, покупатели ждут и надеются на снижение цен на жилье. Как утверждают риелторы, причины для падения цен -нет, но так как колесо спекуляции на эту тему уже раскручено, то цены не будут повышаться, а на вторичку должны упасть.

[Treasure 0]

Откуда кризис у застройщиков?

От жадности?

Чё его терзать такими вопросами?

Не думаю, что молодой человек, создавший тему, знает истинное положение дел в комрпании, которую, будучи её нанятым работником, представляет. Знают истинное положение буквально несколько лиц в компании. Именно тех, кому известен час "Х. Он просто делает свою работу - лоббирует интересы компании. В данном случае - посредством форума. Результат ссылки и дискуссии по ней должен просто успокоить читателя, сохранить веру, а следовательо средства фирмы и, как последнее, его зарплату.

[Strannik 1]

покупатели ждут и надеются на снижение цен на жилье.

 

Скорее не то, что ждут падения, а "наелись". Кому було нужно, и имел возможность, купил. Будь то на накопления или посредством ипотеки.

 

Сейчас "массового " покупателя уже особо и нету. Будут покупать потихоньку, как созреют.

[lovermann 5]

Не понимаю, дядьки, вы какие-то вопросы задаёте странные. Девелоперы зависят от доступности денег. Деньги стали менее доступными — девелоперы затянули пояса. По-моему, всё ясно.

 

Вот одно из мнений, почему девелоперы страдают: Чешские банки ужесточают условия финансирования для девелоперов

[Yevgen35 0]

Вот одно из мнений, почему девелоперы страдают: Чешские банки ужесточают условия финансирования для девелоперов

Темная сторона этой медали - "закончились деньги у народа".

Некому покупать - это первично, а уже потом перестало хватать денег на проекты.

 

А страдают они от своей собственной жадности.

Был бы рост цен умеренный ( например, ежегодный рост на величину годовой инфляции ),

оставлись бы люди способные купить недвижку, было бы что "кушать" сегодня.

 

Но увы, они как волки,

дорвавшиеся до стада, прикончат даже тех которых есть совсем даже не собирались.

 

Кого интересует, что будет завтра? Никого.

После нас, хоть потоп(с)

Потому этот кризис можно назвать кризисом жадности.

 

А в крокодиловы слезы девелоперов я не верю.

Мне тоже для много чего денег не хватает.