Treasure 0 Report post Posted October 4, 2008 Деньги стали менее доступными — девелоперы затянули пояса. Это как? Снизили себе зарплату? Как затянули? Сильно их подкосило повышение НДСа, например на новостройки? Ни грама. Все переложили на покупателя. Прям таки девелопер MET Group заботится о жилье в Младе Болеславе и невзирая на повышение ставок кредитования втянулся в строительсво? - Подъем не стал 3 трехкратный, ( Ta ale v důsledku světové finanční krize těsně před podpisem smlouvy od projektu odstoupila так они в последний день отказались от строительства .) и исчезли с Чешкого рынка. А город остался ни с чем. С пустым участком. Какой теперь новый девелопер туда втянется? Quote Share this post Link to post Share on other sites
AgentXXX 1 Report post Posted October 4, 2008 30-40% рост стоимости квадратного метра за год, это благодаря улучшению качества отделки ? Судя по жалобам которые слышу от знакомых - качество отделки за последнее время ухудшается. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Джон 0 Report post Posted October 4, 2008 Учитываю. Это стоимость с участком и с коммуникациями. Смотрю в свой розпочет и рыдаю, т.к. у меня по нему выходит, вместе с отделкой, 20 000 крон за метр квадратный. Правда, что получиться на деле, пока не знаю, т.к. только фундамент пока исчо. Поэтому и хотелось поподробнее. Понимаю, что у оптовиков дешевле, но что вот на столько?! Quote Share this post Link to post Share on other sites
Strannik 1 Report post Posted October 4, 2008 Смотрю в свой розпочет и рыдаю У тебя участок с нуля? Или куплен по спекулятивной цене? В этом собака и порылась. Если будет интересно, я тебе обьясню под пиво, сколько и что реально стоит. На конкретных примерах. С конкретными цифрами. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Джон 0 Report post Posted October 4, 2008 Правильно ли я тебя понимаю, что 30-40% рост стоимости квадратного метра за год, это благодаря улучшению качества отделки ? Нет, не правильно. Но думаю, что рост цен на участки, на стройматериалы, на кредиты помноженные на спрос, сделали своё дело. Хватило бы одного спроса, чтобы девелоперы начали поднимать цены. Есть хоть один пример в коммерции, когда спрос не поднимает цену изделия? У тебя участок с нуля? Или куплен по спекулятивной цене? В этом собака и порылась. Если будет интересно, я тебе обьясню под пиво, сколько и что реально стоит. На конкретных примерах. С конкретными цифрами. Участок само собою, я про строительство. 20 000 крон без учёта стоимости участка. И всё равно должно быть выгодно, если не придёт из-за океана недвижимый песец. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Strannik 1 Report post Posted October 4, 2008 20 000 крон без учёта стоимости участка. У тебя отделка натуральным мрамором? Если Теневоху будет не лень, он тебе обьяснит разницу между катерпиллером за 20 000 и за 4000. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Джон 0 Report post Posted October 4, 2008 У тебя отделка натуральным мрамором? Через полгодика-годик, думаю, что более аргументировано могу сказать, а пока... Quote Share this post Link to post Share on other sites
Yevgen35 0 Report post Posted October 4, 2008 Нет, не правильно. Но думаю, что рост цен на участки, на стройматериалы, на кредиты помноженные на спрос, сделали своё дело. Хватило бы одного спроса, чтобы девелоперы начали поднимать цены. Есть хоть один пример в коммерции, когда спрос не поднимает цену изделия? А как тебе вариант, когда еще даже фундамента нет, а есть только разрешение на строительство, а цена постепенно поднимается для последующих покупателей? То есть строительство еще на начальной точки, а цена растет. Участок, то уже куплен, значит за него деньги уже уплочены. Я считаю это обыкновенной спекуляцией и разгоном цен. Если вдруг не поверишь, могу показать бумагу. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Натали 0 Report post Posted October 4, 2008 ... а пока... а пока, могу сказать следующее...у меня на столе прямо сейчас лежит четыре проекта - в первом, девелопер зарабатывает 4 лимона с дома, в последнем 500 штук. Дома сравнительно одинаковые. В первом проекте земля покупается непосредственно от хозяина без посредников, за строительными материалами и комплектующими а-ля окна\двери, в целях экономии (от 50 до 70 процентов от чешских оптовых цен), посылается машина в пределах целой Европы, дома строят молдаване\украинцы\словаки.... в последнем сидит хозяин на заднице и устраивает этакий дикий тендер на предмет кого ему выбрать - Гонзу, который построит за 30 тысяч за метр или Павла за 32 штуки за метр, но Павла он знает "неякий патэк" и т.п. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Bet 71 Report post Posted October 5, 2008 Если не знаешь, то и не пи###! Предупреждение за хамство. Quote Share this post Link to post Share on other sites
GDV 10,523 Report post Posted October 6, 2008 Смотрю в свой розпочет и рыдаю, т.к. у меня по нему выходит, вместе с отделкой, 20 000 крон за метр Очень дорого. Дядька, ты давай завтра захвати свой розпочет, я тебе "адын умный вещь" скажу при личной встрече. Quote Share this post Link to post Share on other sites
SergeN 0 Report post Posted October 6, 2008 И мне, и мне! Уважаемые, скажите всем таких умных вешей! Хочу дом хотябы за 20 000 за м2 и без мрамора. Quote Share this post Link to post Share on other sites
Джон 0 Report post Posted October 6, 2008 SergeN, сначала мы с тобою строим мне, а потом тебе. И выйдет нааамного дешевле! Quote Share this post Link to post Share on other sites
Katrin 1 Report post Posted October 7, 2008 Сильно ситуация за 2 года изменилась?.. Падения цен не видно, строят и строят себе. А что будет в 2009? Quote Share this post Link to post Share on other sites
budejcak 0 Report post Posted October 7, 2008 Никто не знает как ситуация развернётся в ближайший месяц-два. А тут про 2009-й напягаться-прогнозировать ! В теории, оно конечно, падение цен на недвижимость просматривается, а на практике - никто ничего внятно сказать не в силах. Бардак велик, каждый сам за себя , ловля бабок в мутной воде. Quote Share this post Link to post Share on other sites
