Ситуация на рынке недвижимости

[Feniks]

Про недвижимость....правда американскую, очень интересный термин прочитал, внимание, вот он:

"Токсичные активы" это СОРОС придумал. Кстати его внесли в двадцадку наиболее виновных в мировом кризисе лиц!

[SergeN]

Я вот тоже прошелся по банкам, и вот что вышло.

Думаю, что Уникредит сейчас выстрелит :

Posílám slíbené propočty a porovnání podmínek poskytnutí hypotéčního úvěru

ve výši Kč 2 nebo 2,5 mil. při fixaci 1leté (3leté) a splatnosti 15 let :

 

Raiffeisen Bank :

 

Úroková sazba 5,34%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 16.172,-

Úroková sazba 5,64%, fixace 3letá, splátka na 2 mil. Kč 16.491,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky)

Úroková sazba 5,34%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.215,-

Úroková sazba 5,64%, fixace 3letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.613,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky)

Varianta 2 a 4 znamená, že při delší než jednoleté fixaci můžete využít službu tzv. turbo splátek

(možnost vložit mimořádnou splátku po 12 řádně zaplacených splátkách a to ve výši Kč

minimálně 50.000,- a maximálně 25% z výše nesplaceného zůstatku úvěru).

Poplatek za poskytnutí úvěru nulový

Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 150,-

Velkou výhodou je možnost čerpat finanční prostředky na účet (bez předkládání faktur)

a pouze doložit profinancování těchto prostředků Protokolem o stavu stavby.

 

 

Česká spořitelna :

 

Úroková sazba 5,51%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 16.444,-

Úroková sazba 5,41%, fixace 3letá, splátka na 2 mil. Kč 16.336,-

Úroková sazba 5,46%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.488,-

Úroková sazba 5,36%, fixace 3letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.353,-

I v ČS je možné využít službu mimořádných splátek (poplatek za tuto službu je Kč 149,-/měsíčně

a jednorázový poplatek za sjednání služby Kč 1.999,-). Úroková sazba se v tomto případě nemění.

Zde je možné dát jako mimořádnou splátku, po 12 řádně zaplacených splátkách, max.25% z

výše úvěru.

Čerpání v podstatě na základě faktur, umožní vyčerpat 20% úvěru na základě čestného

prohlášení (poplatek Kč 1.999,-)

Poplatek za poskytnutí úvěru 1.500,- (za čerpání na Návrh na vklad zástavní smlouvy)

Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 200,-

 

UniCreditBank :

 

Úroková sazba 4,56%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 15.361,-

Úroková sazba 4,86%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 15.670,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky)

Úroková sazba 4,56%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 19.202,-

Úroková sazba 4,86%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 19.588,- (tato varianta umožňuje mimořádné splátky)

Mimořádné splátky je možné dát kdykoli, ale maximálně 4x do roka.

V bance se čerpá jedině na základě faktur.

Poplatek za poskytnutí úvěru Kč 16.000,- (u 2 mil.) a Kč 20.000,- (u 2,5mil)

Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 150,-

Banka nabízí i hypotéku Plus – tj. bez vstupního poplatku, ale pouze na 5letou fixaci

 

Hypotéční banka :

 

Úroková sazba 5,79%, fixace 1letá, splátka na 2 mil. Kč 16.651,-

Úroková sazba 5,79%, fixace 1letá, splátka na 2,5 mil. Kč 20.814,-

Zde je také velkou výhodou možnost čerpat finanční prostředky na účet

(bez předkládání faktur) a pouze doložit profinancování těchto prostředků

Protokolem o stavu stavby.

 

Mimořádné splátky banka v podstatě neumožňuje.

Poplatek za poskytnutí úvěru Kč 16.000,- (u 2 mil.) a Kč 20.000,- (u 2,5mil)

Poplatek za vedení úvěrového účtu Kč 150,-

[Gully Foil]

SergeN, а документы какие требуют?

[СамиМыНеМестные]

Я во всем этом многообразии условий не углядел максимальный % месячной выплаты от дохода. Т.е. неместному чловеку из благонадежной страны, показавшему выпис о символических, скажем, 30К гросс, 20 нетт (по всем правилам, естессно, без дураков) - разрешат тыщ 10-15 месячную выплату?

 

А мине так и не ответили...Абыдна...

[margo78]

Извиняюсь за, наверное, глупый вопрос...А возможно ли взять ипотеку так 1 000 000 - 1 300 000Кс, этого хватит на страшненькую маленькую квартирку, и сделать так, чтобы месячный сплатек был так 5500-6500 Кс? На сколько лет неважно, с возможностью досрочного погашения. (А идея такова-пока нет ПМЖ-продавать свое жилье в Питере не хочу, а смысл выкидывать деньги, снимая жилье? Вот и хотелось бы до ПМЖ поплатить те же(сейчас живу за 6500 в месяц, повезло) деньги в месяц, но за ипотеку, а не впустую, а потом, после ПМЖ, продав питерскую квартиру погасить ипотеку. Спасибо!

[lovermann]

Я, когда оформлял одну из ипотек на российские доходы, из клиента душу вынули: посчитали доход (зарплата в Ру), отняли расходы на содержание семьи, какой-то минимум, и сказали: ваш месячный платеж -- это 12000 крон максимально, исходя из этого рассчитали сумму, которую дадут. Это было года 2 назад. Документов мы стока носили, что маманегорюй: выписы со счёта, где видно, что регулярно начисляется белая зарплата, подтверждения из банка, документы о зарплатном проекте, .. ужас. Хорошо, что разрешили на чешский перевести все самим, а не обращаться к переводчикам, а то на одних переводах бы несколько тысяч отдали.

[Gydwin]

margo78, если доходов, официальных, нет ни здесь, ни в России, то будь месячный платеж хоть в 1000,-Кч, ничего не получится...

[СамиМыНеМестные]

... отняли расходы на содержание семьи, какой-то минимум, и сказали: ваш месячный платеж -- это 12000 крон максимально, исходя из этого рассчитали сумму, которую дадут.

 

Так все-таки, сколько эти самые "расходы" и "минимумы"?

Возьмем для простоты одиночку со средне-пражской зарплатой в 30К (20 нетто).

Как они максимальную выплату расчитывают? 20К-икс ? 20К х уай%?

 

Представим, также, что этому сферическому гражданину в вакууме приходит ежемесячно с Каймановых островов пару К евроденег, так что вопрос не о реальной кредито и пивопокупательной способности , а токмо о максимальном кредите под чешскую ЗП.

[СамиМыНеМестные]

Ясно, вокруг да около всем есть что сказать, а как до конкретики, так , увы....

[ajdar]

Как они максимальную выплату расчитывают? 20К-икс ? 20К х уай%?

...сферическому гражданину в вакууме приходит ежемесячно с Каймановых островов пару К евроденег, так что вопрос не о реальной кредито и пивопокупательной способности , а токмо о максимальном кредите под чешскую ЗП.

Ясно, вокруг да около всем есть что сказать, а как до конкретики, так , увы....

 

Них себе конкретика.

[СамиМыНеМестные]

А чего тут неконкретного в вопросе?

На какую максимальную выплату обычно соглашается банк ? Ползарплаты? Четверть? Зарплата-8К? Зарплата-15К?

Без них и без нах!

[GDV]

сферическому гражданину в вакууме

В сферических условиях в вакууме, иными словами - крайне приблизительно, при современных средних банковских тарифах можно считать, что один миллион пуйченных крон обойдется в 6.000 ежемесячно.

Что же до конкретного механизма расчета, то алгоритм его не совсем прост. Я в свое время (когда ипотеки под русские доходы еще давали) исходил для простоты из того, что сумма ежемесячных платежей должна составлять не более 20-25% от показываемых ежемесячных доходов.

Впрочем, всё это в прошлом.

 

[Джон]

(когда ипотеки под русские доходы еще давали)

Так и сейчас дают. Только первый взнос просят сделать 50%. И по доверенности с 1.3.2009 подписывать договор нельзя.

Банк- Ипотечный.

[GDV]

Только первый взнос просят сделать 50%. И по доверенности с 1.3.2009 подписывать договор нельзя.

Это уже означает "почти не дают" . Массовость была обеспечена именно возможностью взять 75-85% кредит.

 

[DmitryYakunin]

Господа. Не захотел постить новую тему, потому как посчитал эту подходящей.

 

Есть необходимость арендовать на пол-года - год квартиру в центре Праги. (Praha-1,2).

Размер - от 110 кв.м. до 170 кв.м. Можно без мебели.

Жить будут всего два человека. Уложиться хочется в 900-1000 евро в мес (24.000-27.000 кс).

 

Я нашёл на сайте sreality два варианта, которые мне походят.

117 кв.м. 3+кк

150 кв.м. 3+кк

 

Скажите, на сколько это реально, арендовать такие апартаменты?

Если реально, то какие поплатки меня ждут (возвратные и невозвратные)?

 

Есть своя фирма в Праге. Проще оформить на фирму или на частное лицо? Нужно ли ВНЖ для регистрации на частное лицо?

Платить сразу всё или частично?

 

Спасибо Вам всем огромное за помощь!