Россия и Чехия лидируют в аренде жилья

[ajdar 1]

Я там выше писал про ситуацию в Казахстане и про то, что там не столько падение цен на недвижимость, сколько падение финансовой пирамиды, построенной на недвижимости. При этом, все же, надо уточнить, что обширный кризис в сфере недвижимости там имеет место быть.

Продажи там встали на фоне стабильного роста цен на нефть, газ, зерно, уран (основные позиции казахстанского экспорта) и общего неплохого состояния экономики и банковской системы. Продаж почти нет с августа прошлого года. Спровоцированно это тем, что банки перестали предоставлять ипотеку. Ну а потом пирамида качнулась.

Так что представить себе такое очень даже легко.

[Леночка 0]

Теперь начинаются проблемы в Америке, но россиянам кажется что их это никак не заденет. Поживем увидим.

Позвольте немного не соглашусь. Вряд ли кризис в Америке сильно затронет Россию. Да, у многих наших и Казахских банков американские деньги и сейчас придется отдавать их по более высоким ставкам. Но...в связи слаборазвитой экономикой в России (она только более или менее становится на ноги), а в частоности - банковского сектора нас это мало затронет, потому что затрагивать почти нечего. У них там кризис ликвидности, а у нас и ликвидности не так много. В США сами себе вырыли яму, выдавая кредиты под 1%, давая полугодовой безпроцентный период, раздавая кредиты всем-всем, вот и получили кризис. В России пока это все на более жестком контроле, взять хотя бы списки должникв-невыездных.

Некоторые банки на время простановили программу ипотеки, но сейчас потихоньку все втупают обратно. Ставки немного повысились, требования ужесточились, но кредиты по-прежнему берут и брать будут, потому что выбора другого нет. Те, кто решался на ипотеку вчера, подумает...и также решится сегодня.

[milanja 62]

Те, кто решался на ипотеку вчера, подумает...и также решится сегодня

Ну да...ну да...Парень ,который у нас купил квартиру,подписал договор о выплате ипотечных взносов равных 80% процентам прибыли его бизнеса.А теперь проценты поднимут в два раза.Как думаете,он бы сейчас согласился?

и общего неплохого состояния экономики и банковской системы.

Состояние там неплохое...конечно...но народ в психушку ходит толпами лечится.Люди разоряются сплошь и рядом.Сокращаются зарплаты в частном бизнесе при бешеном росте цен.А так да,в общем то все неплохо.

[ajdar 1]

milanja, люди всегда то разоряются, то наживаются. Имеются в виду макропоказатели, конечно. Инфляция выросла, да, но в целом при существующих ценах на экспортные позиции катастрофическому сценарию нет причин появиться. Банки трясет, девелоперы плачут, но банкам и девелоперам помогает государство (не по-детски), а конечным пользователям (лохам) никто помогать не будет, хуже того, банки и девелоперы спасаться будут за счет них. Поэтому им и будет плохо, они будут разоряться, стонать, потом придут другие времена и они станут наживаться, чтобы в один прекрасный день снова пойти в банк за ипотекой, которую отнести потом девелоперу и так по кругу:-)

Капитализьм называется сия формация. Во всей своей неприкрытой красе.

[milanja 62]

Ну значит у меня 90% знакомых-лохи.

Капитализьм называется сия формация. Во всей своей неприкрытой красе

Классный капитализм ,когда у 90 % убытки

[ajdar 1]

Нормальный такой. Чтобы у оставшихся 10% были сверхприбыли:-)

Давайте посмотрим, какая будет картина через год. Или вы не помните конец 90-х?

[milanja 62]

В конце 90х был выход-заняться бизнесом.Была перспектива ,может быть и призрачная.Ситуация была плохая ,но понятная.А сейчас?

 

Даже в тяжелых 90х с их бартером денежная масса была.А нынче цены растут,зарплаты стоят или сокращаются.Все кто боялся кризиса набрали недвижимости(земли,товара и т д)В РОссии например ходит колоссальная денежная масса.А в Казахстане деньги где?Насколько я поняла кризис как раз в этом?

[AgentXXX 1]

Сегодня читал в газетке Е-15, что банки меняют условия кредитования крупных девелоперов.

Уже не 15% своего капитала, а 30%, и колличество проданных квартир до начала строительства не 20% а минимум 40%.

Так что, можно ожидать подорожания.

[Леночка 0]

Может вернусь немного назад...про налог на недвижимость...

В российских регионах начнется поэтапный ввод налога на жилую недвижимость, он будет исчисляться исходя из рыночной стоимости жилья. Если у собственника не один объект недвижимости, значит будут применятся повышающие налоговые коэффициенты.

Изменение налоговой базы призвано в первую очередь замедлить рост цен на недвижимость, потому что многие состоятельные компании и граждане приобретают по несколько объектов недвижимости просто с целью вложить деньги. И это сильно снижает предложение недвижимости.

Ставку налога планируют установить в размере от 0,01% до 0,05%. Кроме того, будут введены льготы для различных категорий граждан. Если количество квадратных метров не будет превышать 20 на человека, то налог не жилую недвижимость взимать не будут.

Но, скорее всего налог не повлияет на рост цен, так как состоятельные люди, покупающие несколько квартир смогут себе позволить заплатить 1000 долларов за один объект.

Окончательный ввод налога планируется к 2010. К тому же, все будет зависеть от разработанной методики оценки недвижимости. От этого будет зависеть также положение малоимущих граждан.

[СамиМыНеМестные 0]

Сегодня читал в газетке Е-15, что банки меняют условия кредитования крупных девелоперов.

Уже не 15% своего капитала, а 30%, и колличество проданных квартир до начала строительства не 20% а минимум 40%.

Так что, можно ожидать подорожания.

 

Мне тоже седня попалась эта статейка. Вывод, однако, сделал противоположный - банки считают, что цены завышены/рынок близок к насыщению, ждут/боятся снижения, поэтому и закручивают гайки. :!:

[gari 0]

+1 к выше сказанному.

[AgentXXX 1]

что цены завышены/рынок близок к насыщению

Все об этом знают, говорят и .... всё-равно покупают.

[gari 0]

Так смысл не в том чтобы не покупали , а в том чтобы сократить предложение от девелоперов и тем самым поддержать цены на высоком уровне.

[ITGuy 0]

Раз уж заговорили про цены. Может ли кто-нибудь кинуть линк на сайты, которые мониторят чешский (и в особенности пражский) рынок недвижимости, где можно посмотреть графики изменения цен за последние пару лет. Что-то наподобие вот этого сайта (раздел Статистика рынка), только для Праги.

[AgentXXX 1]

Так ведь куда их держать?

Уже на новостройки около 55К за метр.