Квартира на фирму

[dzyncz]

Вся фишка в том ,что по большому счету ипотека не затраты фирмы. Затратами является амортизация дома т.е. 1/40 его стоимости и проценты по ипотеке. А аренда присуствует. Остальное предлагаю домыслить самим.

[younghacker]

"При этом надо иметь в виду, что покупатель является гарантом по оплате данного налога и, если продавец не располагает необходимыми средствами, изымается у покупателя!"

 

это положение я встречал и у других авторов.

Похожую цитату из закона я слышал от юриста, обсуждая вопросы приобретения недвижимости. Так и сказал: читайте-пишите внимательно договор.

[Grim Fandango]

а вот это не обязательно. на этом форуме уже объясняли, что учредитель может предоставить своей компании безпроцентный займ безо всяких налоговых последствий для компании. по-моему это было даже в этой ветке

Если Вы действительно внимательно читали форум и пытались разобраться в данном вопросе, не могли не заметить, что однозначной трактовки данного вопроса не существуют и подходы специалистов - как теоретиков, так и практиков - очень сильно разнятся. Так что поосторожнее с заявлениями

относительно разделения квартиры на жилую и офисную часть я тоже ответа так и не получил. мне объяснили, что человек, который написал процитированный вами (а до этого и мною) текст - какой-то "профессор", редиска, нехороший человек законность или незаконность вышеуказанного "разделения" остались за кадром обсуждения... могу сказать одно - в России подобная операция невозможна

И в Чехии тоже - если иметь ввиду разделение де-юре на жилой и нежилой фонд, а не де-факто без разделения де-юре (что возможно).

Что же до ответа, он - ИМХО - был достаточно ясен и звучал в том смысле, что процитированному Вами автору доверять в подобных вопросах нельзя. Автор потом, кстати, сильно возмущался

При этом надо иметь в виду, что покупатель является гарантом по оплате данного налога и, если продавец не располагает необходимыми средствами, изымается у покупателя!

Совершенно верно. Если налог не оплачивает продавец, обязанность по его оплате переносится на покупателя (см. § 8 odst. 1 písm. a) zák. č. 357/1992 Sb.).

[StYlus.]

Оффъ-топикъ.

покупатель является гарантом по оплате данного налога и, если продавец не располагает необходимыми средствами, изымается у покупателя!

Уже не знаю, который раз здесь цитируют эту фразу, которая после упрощения означает:

покупатель является гарантом по оплате данного налога и … изымается у покупателя!

покупатель … изымается у покупателя!

:^)

[serj_nv]

Интересует вопрос какие затраты несет фирма собственно

после покупки квартиры (а то еть сомнения потяну ли ).

 

С покупко примерно ясно - спасибо за ответы на форуме!

 

1. Натариус с его 20000

2. Первичный взнос - 30-40%

3. Сумма ( 20000 ) - 1,3% за открытие счета банку грабеж

4. 1,5-5% банку за ипотеку

5. 0-1% к обязательного страхования (жизни, фирмы)

 

А вот потом многое неясно - (пример за первоначально приближение

квартира стоимостью 1,5-2,0 мил. крон - 1КК или 2 КК

что платит фирма и в какие сроки - информация думаю будет интересна не только мне .

 

налог на покупку.

регистрация

примерные комунальные платежи

амортизации

- и прочие доп.расходов

[Пишкота]

- налог на недвижимость,

- налог с прибыли от сдачи в аренду

 

Коммунальные платежи можно оформить на того, кто проживает в квартире.

 

Если это не все, сейчас народ на роботу придет, компьютеры включит и дополнит-поправит.

[serj_nv]

- налог на недвижимость,

- налог с прибыли от сдачи в аренду

 

Сколько это в % или в кронах

[Пишкота]

Ой! Только что тут был пост Ефрейтора! Куда делся?

[ЕфрейтоР]

Прозевала... Надо было по хитрому. Быстренько его в цитатку вставить, тогда бы я неотвертелся

(там была одна грубая неточность)

[Пишкота]

Да что там было то?

Я прочитать не успела, пока по теме кликала, пост и пропал.

[ЕфрейтоР]

Лови...думаю, что ошибку убрал.

Коммунальные платежи можно оформить на того, кто проживает в квартире.

В этом смысле надо быть особо внимательным. Ибо зависит от того, какой вид лицензии есть на фирме. Если только сдача в аренду без служб, выше основных, то это не "живность"(лицензия) а просто "чинность". А вот если со службами, то там уже должен быть живн. лист.

Многие ведутся(или их ведут) на чинность, проще и лицензию брать не надо. А при ведении бухгалтерии, разделяют по счетам и видам услуг, как будто у них на это есть живность... Потом, спустя до 5-ти лет Живн. уржад по наводке финанчака проверяющего бух. документы фирмы, берет субъект предпринимательской деятельности за жабра, и обвиняет в нарушении Живност. закона. Проверьте каждый у себя этот бод, кто завел чинность -одну, а "дэ факто" - "провозует живность"- другую.

Например в выписке их обх. реестра написано -

pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb spojených s nájmem

а именем фирмы производится сдача апартаментов в аренду, с заменой белья, уборкой (по минимуму - Ubytovací služby), с рекламой этой услуги. Это грубейшее нарушение Живн. Закона.

ИМХО, поэтому можно и поспорить...

[serj_nv]

А кто-нибудь покупал квартиру через чисто чешские

агенства ? Если есть примеры, поделитесь

(в частности надежности и компентентности)

[ЕфрейтоР]

А кто-нибудь покупал квартиру через чисто чешские

агенства ? Если есть примеры, поделитесь

(в частности надежности и компентентности)

А русские агенства или иные, здесь разве есть? Все агенства здесь - Чешские, (s.r.o AO и подобное). Все зависит от конкретных людей , которые в этих агенствах рулят. А вот об этом даже на форуме уже сказано-пересказано...

[serj_nv]

Тогда конкретнее вопросы

 

1. У кого был опыт покупки квартиры и полученияи ипотеки через фирму

основанную не нашими экс СССР.

2. Насколько охотно сотрудничиют чехи с фирмами основанными экс СССР.

3. Если на рынке жилья чешские крупные фирмы работающие с недвижимостью

(авторитетные и дано работающие.

[serj_nv]

Одни вопросы

Крупных скандалов (по аналогии с российской дествительностью)

со строительными фирмами не было в Чехии (насколько государство

держит под контролем этот рынок) ?

 

И второй вопрос выдают ли ипотеку под готовое жилье или

можно на стадии завершенки?