Квартира на фирму

[Nati]

Да, прочитала фразу dzyncz и решила тоже уточнить- я говорю о своих квартирах в собственности физлица, вопросы покупки на фирму у меня не стоят уже. И ипотеку я описывала на физлицо. Деталями договоров и условиями банков муж занимаеться.Возможно, где-то плаваю или в чем-то неточна. Я не налоговый консультант. Речь вела о Баваг банке.

[dzyncz]

Итак подведем некоторые итоги хотя бы для того ,чтобы другие читатели не повторяли с изрядной настойчивостью одни и те же ошибки. Кредит для фирмы НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ, а возврат кредита не является ЗАТРАТАМИ И НЕ ВЛИЯЕТ НА НАЛОГИ. Сдача фирмой квартиры в аренду является доходом, из которого уплачивают налоги и возвращают кредит. Если это уважаемые господа Вы вразумите, то сразу станет понятно многое. Еще хочу сказать ,что списать в затраты в год можно только часть стоимости квартиры- одна тридцатая ее стоимости.

[Mr N]

Остается добавить, пожалуй, только, что проценты по кредиту являются затратной частью и снижают налогооблагаемую базу. Об этом, впрочем, dzyncz упоминал в другой теме.

[acc]

Нет слов, чтобы выразить облегчение от кажущегося понимания. СПАСИБО. В свою очередь постараюсь помочь кому-нибудь в подфоруме почитачей

[Nati]

Да,dzyncz, прошу для меня уточнить- а о каких 2 счетах идет речь, Вы писали . Или это у юрлиц ? У меня вроде 1 ипотечный счет, стоит гораздо меньше. Или второй- это текущий ( или рассчетный ), не знаю как правильно, чтобы не написала уражку для банковских и бухгалтерских специалистов, как с кредитной историей ( повторюсь, я имела ввиду долголетнюю историю по обычному счету физлица в банке , с активным движением по нему, расходам, инвестициям и главное, зарплатой, но без кредитов со стороны чешских и других банков)

[dzyncz]

Это актуально и я буду только благодарен за советы , т.к. мои программисты уехали в Ирско ,а проблем бывает море.

 

Для Nati - да это касается юрлиц.

[acc]

Это актуально и я буду только благодарен за советы , т.к. мои программисты уехали в Ирско ,а проблем бывает море.

Заметано

[acc]

Если что, пишите в личку

[AndyM]

Пока банку кредит не отдан, себе погашать не имеем права!

 

Почему ?

 

Как все запущено,ужас. Сколько раз обьяснять ,что кредит не является затратами фирмы.

 

Конечно не является ! Потому что кредит это "плюс", а не "минус" !

[Джон]

Потому, что сначала нужно ежемесячный платёж банку заплатить, а потом, если останется- себе. А так как цена аренды здесь не московская, то...

[dzyncz]

Кредит с точки зрения налогов и не плюс и не минус -это просто кредит.

[Коржик]

Прочитала. Асилила. С ипотеками я пасс, здесь есть много посредников которые вылижут все условия для получения ипотеки. Единственное, что у меня есть по оживленной теме, это кредит соучредителя.

Вопрос поднимался неоднократно. Меня заинтересовала вот эта цитата.

ааа, а отдавать фирма будет из прибыли полученной от сдачи квартиры? А учредитель будет платить подоходный налог с дохода полученного с процентов по кредиту?

 

нее... Все еще хуже выходит у меня - у фирмы долгов получается дофига по кредиту - как же тогда у нее будет прибыль (от сдачи квартиры) с которой она честно хочет платить налоги государству? Перефразирую вопрос - у вас на фирме прибыль есть щас? Или одни долги по кредиту учредителя?

 

Этапы.

Соучредитель дает кредит своей фирме без процентов. Можно оспаривать, но чаще так.

Даже если соучредитель сам себе даст кредит под проценты, то это просто перекладывания из кармана в карман. Ничего другого. О каких налогах речь. Следует разобраться.

Читала ссылки годовой давности. Можно дальше спорить. Но. Но законы и все приведенные в прошлом году случаи написаны для соучредителя чеха. Здесь очень важный нюанс. Ибо соучредитель чех(гражданин чехии) - есть налоговый резидент страны(Чехии), где он зарабатывает на процентах с данного самому себе кредиту. Все вопросы - понятны. Налог с % имеет место.

 

А если вспомнить, что чаще всего соучредитель, которого на этом форуме имеем ввиду, давший кредит - иностранец и только мечтает о ПМЖ (через 5 лет не ранее), то он есть - резидент налоговый своей страны (Читай России, УА и под.) И, по взаимному соглашению во избежание двойного налогообложения должен платить налог с полученной в виде % прибыли в своей стране. Даже если так, то порядочный американец или француз так и сделает. Но русский? С таким бардаком, который там есть если даже соучредитель объявится ТАМ платить налог с прибыли полученной ЗДЕСЬ, очень сомнительно будет успешно. Никто там не платит и даже не афиширует прибыля, от % полученных ЗДЕСЬ. Смело давайте себе кредит и никого не бойтесь. Для пущей важности (если уж очень невмоготу) , можете дать под %. Налогов здесь, в Чехии -НЕ БУДЕТ!

[AndyM]

Потому, что сначала нужно ежемесячный платёж банку заплатить, а потом, если останется- себе. А так как цена аренды здесь не московская, то...

 

То вполне должно остаться Я думал ты про какие-то реальные ограничения, а не про возможности конкретной фирмы

 

Кредит с точки зрения налогов и не плюс и не минус -это просто кредит.

 

С этой точки зрения - да. А на расходы списывается то на что кредит потрачен.

[dzyncz]

Нет, Энди, неправда. Если купил товар то в расходы идет только то ,что продано. Если недвижимость, то только та часть которая подлежит амортизации. Сказал А ,скажи поконкретнее ,что ты имел ввиду.

[AndyM]

Ну я ж не говорил что прямо сразу списывается