Квартира на фирму

[vadim-s]

Ну с доходами - расходами квартиры принадлежащей фирме все понятно. А Вам не кажется, что все это покажется детскими играми - когда захотите (после получения ПМЖ) перевести эту квартиру на себя? Я о том, что данный перевод будет расцениваться как продажа, а соответственно и оборот на фирме сразу превысит 1 млн.крон и фирма автоматически становится платцем DPH. При этом если (до этого) фирма не отпочла DPH по купленной квартире (а прочитав предыдущие 20 страниц, я понял, что никто не заморачивался этим вопросом) - 9% от продажи (а фактически - возврата долга фирмы себе как учредителю) будьте любезны - заплатите в бюджет. Пример: продали себе за 4.000.000 (естественно денег никто не видит) - верни-ка в бюджет 360 тыс. (а это новое авто (пусть и Хюндай). Кто готов поспорить?

[dzyncz]

По описаному случаю ДПХ с квартиры- нет, фирма из-за этого не становится платцем ДПХ, если она не занимается куплей- продажей квартир профессионально. Тут даже и спорить не и чем.

[vadim-s]

Спасибо за отклик. Предлагаю обсудить поподробнее. Как проводится реализация квартиры? - через 6-ю группу. А какая разница профессионально я занимаюсь продажей (т.е. продажа не одной квартиры в течении короткого времени) или не профессионально (1 квартира фирмы раз в 5 лет). Какая разница кому она продается (еднателю или просто физ.лицу со стороны)? + живность-то на такую реализацию должна быть?

[Mgr.Jodd]

Ну с доходами - расходами квартиры принадлежащей фирме все понятно. А Вам не кажется, что все это покажется детскими играми - когда захотите (после получения ПМЖ) перевести эту квартиру на себя? Я о том, что данный перевод будет расцениваться как продажа, а соответственно и оборот на фирме сразу превысит 1 млн.крон и фирма автоматически становится платцем DPH. При этом если (до этого) фирма не отпочла DPH по купленной квартире (а прочитав предыдущие 20 страниц, я понял, что никто не заморачивался этим вопросом) - 9% от продажи (а фактически - возврата долга фирмы себе как учредителю) будьте любезны - заплатите в бюджет. Пример: продали себе за 4.000.000 (естественно денег никто не видит) - верни-ка в бюджет 360 тыс. (а это новое авто (пусть и Хюндай). Кто готов поспорить?

чё спорить-то? читай параграфы - 51, (1), е) и 56 Закона о ДПХ

[dzyncz]

To vadim-s - Господин наверное только начал осваивать чешский план счетов?

[Mgr.Jodd]

Спасибо за отклик. Предлагаю обсудить поподробнее. Как проводится реализация квартиры? - через 6-ю группу. А какая разница профессионально я занимаюсь продажей (т.е. продажа не одной квартиры в течении короткого времени) или не профессионально (1 квартира фирмы раз в 5 лет). Какая разница кому она продается (еднателю или просто физ.лицу со стороны)? + живность-то на такую реализацию должна быть?

...дисскутировалось на форуме подробно... напиши лучше конкретно, какая тяжесть на сердце твоём?

[vadim-s]

Прочитал, правильно ли понял, что при переводе недвижимости через три года после приобретения DPH не облагается? Т.е. со своей фирмы я НЕ ПРОДАЮ себе квартиру, а просто меняю собственника (перевод квартиры)? А где можно посмотреть, все-таки понятие "перевод недвижимости" и как этот перевод проводится по бухгалтерии если не через реализацию???

[Mgr.Jodd]

Прочитал, правильно ли понял, что при переводе недвижимости через три года после приобретения DPH не облагается? Т.е. со своей фирмы я НЕ ПРОДАЮ себе квартиру, а просто меняю собственника (перевод квартиры)? А где можно посмотреть, все-таки понятие "перевод недвижимости" и как этот перевод проводится по бухгалтерии если не через реализацию???

Для начала изучи § 132 Nabývání vlastnictví, Občanský zákoník...

[dzyncz]

Неправильно. Если фирма платце ДПХ ,тогда освобождение после 3-х лет. А если не платце, то о каком ДПХ идет речь?. ИМХо каша в голове присуствует.

 

Слушай доктора Йода, парень в теме.

[vadim-s]

А разве фирма не становится автоматически квартальным платцем DPH при обороте свыше 1 млн.крон?

[dzyncz]

Блин, мы же выяснили , что при продаже квартиры ты не становишься платцем ДПХ.

[Коржик]

А где можно посмотреть, все-таки понятие "перевод недвижимости" и как этот перевод проводится по бухгалтерии если не через реализацию???

Эт вы списать зхотите, как малоценку? Продать сотруднику, по остаточной цене?

В любом случае через продажу - перевод прав собственности. Даже если фирма решит подарить, то фирма попадает на налоги, согласно "зналэцкого посудку", а подаренный - попадает на налог с подарка. Если отдать за долги, или еще как-то, то все равно в рыночном денежном эквиваленте на день передачи собственности.

Перевод - это однозначная смена собственника. И если сейчас купили за 4 лимона, а через 25 лет хотите за 4 лимона продать, налог будет только за "смену собственника"(3%) Но если через 25 лет эта квартира будет на рынке 40 лимонов, то налог будет по полной программе с разницы между 40 и 4, то есть с 36-ти лимонов. Даже если покупатель - вы сами, как физ лицо. Вам государство позволить продать за 4, позволит и подарить, но налог фирме будет от суммы рыночной стоимости квартиры на тот день. Причем и 3% будет от 40-ка + налог на прибыль с разницы.

[Mgr.Jodd]

А разве фирма не становится автоматически квартальным платцем DPH при обороте свыше 1 млн.крон?

смотря чего считать оборотом, если фирма (если это, конечно не реалитка) не является плательщиком НДС, то при продаже квартиры, она НЕ становится плательщиком НДС ... читаем очень внимательно

Закон о ДПХ, я лишнее убрал, для лучшего понимания...

 

§ 6 Osoby osvobozené od uplatňování daně

Osoba ...... je osvobozena od uplatňování daně, pokud její obrat nepřesáhne za nejbližších 12 předcházejících po sobě jdoucích kalendářních měsíců částku 1 000 000 Kč, ...

...Obratem se pro účely tohoto zákona rozumí výnosy za uskutečněná plnění s výjimkou plnění, která jsou osvobozená od daně bez nároku na odpočet daně, ...

...Do obratu se také zahrnují výnosy ... z převodu .... pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, které jsou osvobozeny od daně bez nároku na odpočet daně podle § 56, které nejsou příležitostnou činností osoby .....

выделено мной

[vadim-s]

Спасибо!!! "Накидали" кучу ссылок - сижу-перевожу-пытаюсь понять То "Коржик" про налог на прибыль и налог с перевода речи нет, волнует только DPH

[Коржик]

волнует только DPH

Ну это если вы его плательщик, и как заметил Джын, покупка продажа недвижимости есть ваша деятельность, и у Вас на это есть лицензия. Тогда вклинивается Налог на Добавленную стоимость, продаваемых вами товаров или услуг.