Квартира на фирму

[MARRA]

[quote name='acc' date='13 Apr 20

 

Как следствие фирма осуществляет какую-то деятельность (сдача квартиры в аренду) и имеет не нулевой (правда отрицательный) баланс пока не погасит все кредиты, что 100% законно и не вызывает претензий у контролирующих органов. То е оно?

 

Интересно-значит 25 лет,на которые оформлен кредит не платим налоги...??

Ведь стоимость аренды квартиры практически равна сумме ежемесячного платежа за кредит

[acc]

не - наш кредит будет года на 3-5 не больше и сааавсем маленький процентов 25 от стоимости квартиры

 

"что не надо, сам не хочу" - у самого те же мысли, ну блин скажите как делать то тогда правильно?

[Джон]

Пока банку кредит не отдан, себе погашать не имеем права!

[Nati]

Интересно-значит 25 лет,на которые оформлен кредит не платим налоги...?? rolleyes.gif

 

Почему, не платим? Налог с недвижимости платим. Фирма обязана погасить кредит, сначала гасим минусы потом платим налоги с прибыли.

[Strannik]

Как следствие фирма осуществляет какую-то деятельность (сдача квартиры в аренду)

 

Есть один нюанс! Сдавать в аренду (официально), можно только с согласия банка - кредитора.

[Джон]

Если не ошибаюсь, то банк прекрасно даёт себе отчёт, что фирма таким образом зарабатывает деньги и тем скорее расплатится по ипотеке.

[Strannik]

банк прекрасно даёт себе отчёт, что фирма таким образом зарабатывает деньги

 

Не факт! 3 жадости были замитнуты.

[dzyncz]

В общем получение ипотеки на фирму, с условием сдачи в аренду, дело очень разорительное. За год получаем довольно большую прибыль, и банку помимо возврата кредита платим поплатки за ведение 2 счетов, и суммы в месяц за обслуживание счетов доходит до 700 крон.

[Джон]

Для сдачи- может быть, а вот для себя- мне кажется, что выгоднее, чем за наём платить!

 

Не факт

Значит мои домыслы, оказались не верны!

[Strannik]

В общем получение ипотеки на фирму, с условием сдачи в аренду, дело очень разорительное.

 

+1. Идея достаточно глупая. Для жизни - да, имеет смысл. Для сдачи - нет. И банки это стараются отслеживать.

[Nati]

Смотря как и за какую сумму сдавать . Хотя те квартиры, которые я сдаю в наем, все в нашей собственности. Опыта сдачи ипотечной квартиры не имею, но уже об этом думала и мне кажется, что не все так безнадежно.

[dzyncz]

Ну скажу сразу что КАК и за КАКИЕ деньги то это все диктует банк дающий ипотеку,и прописывающий это в договоре. Дальше дело за вами.

[Mr N]

Не факт! 3 жадости были замитнуты.

 

Только 3?

[acc]

Вы хотите моей смерти... На самом деле спасибо всем за ответы. Хорошо - с кредитом понятно - тогда упростим задачу - я не буду брать ипотеку, накоплю денег, дам своей фирме кредит, куплю на эти деньги квартиру и буду ее таки сдавать.

Кредит (заем) дам допустим под 5% годовых - это нормальные проценты?

Квартира стоит 2400000, сдавать ее буду за 10000 получается, что только сам кредит фирма будет выплачивать 20 лет плюс еще пару лет накинем на выплату процентов. И это что же у меня не будет прибыли на фирме 22 года? Как на это посмотрят органы? С другой стороны я ведь могу столько и не протянуть

[Mr N]

Смотря как и за какую сумму сдавать . Хотя те квартиры, которые я сдаю в наем, все в нашей собственности. Опыта сдачи ипотечной квартиры не имею, но уже об этом думала и мне кажется, что не все так безнадежно.

 

То есть одну из квартир купили себе на ипотеку, судя по утверждению о гладкости процесса на основании кредитной истории. Кстати, а что есть в вашем понимании кредитная история в банке? Остальные в собственности и вы их сдаете?... Mежду прочим, квартира купленная на средства, полученные в банке в качестве ипотеки, тоже находится в вашей собственности.

 

Вы хотите моей смерти... На самом деле спасибо всем за ответы. Хорошо - с кредитом понятно - тогда упростим задачу - я не буду брать ипотеку, накоплю денег, дам своей фирме кредит, куплю на эти деньги квартиру и буду ее таки сдавать.

Кредит (заем) дам допустим под 5% годовых - это нормальные проценты?

Квартира стоит 2400000, сдавать ее буду за 10000 получается, что только сам кредит фирма будет выплачивать 20 лет плюс еще пару лет накинем на выплату процентов. И это что же у меня не будет прибыли на фирме 22 года? Как на это посмотрят органы? С другой стороны я ведь могу столько и не протянуть

 

Возмите и заплатите налогового консультанта. Надоело объяснять прописные истины... Причем заметьте, даже если и объясню, вы вот так просто будете верить какому-то Нику? Если вопрос для вас действительно серьезный, простите за грубость, не жлобтесь!