Квартира на фирму

[ЕфрейтоР 0]

Хм... От этих же вопросов и от этого же автора "Чемодан" распух, теперь гида надуваешь?

Крупных скандалов (по аналогии с российской дествительностью)

со строительными фирмами не было в Чехии (насколько государство

держит под контролем этот рынок) ?

Такого беспредела, как в Росии конечно нету, но есть тут и свои аферисты. Чего, например стоит, Případ zkrachovalého H-Systému

[acc 0]

Нахожусь на грани нервного срыва т.к. во время отпуска вместо отдыха долго и упорно пытался вникнуть во всю эту фирменно-квартирную эпопею. Не дайте заработать ВСД! Боюсь, что посылы в поиск мне, к сожалению, уже не помогут...

Вот если я хочу так сделать:

1. Открываю фирму, становлюсь там учредителем и еднателем

2. Записываю только чинность как lease of premises/pronajem nemovitosti - соответственно ни за какие лицензии не плачУ так как их нет и не надо.

3. Покупаю на фирму квартиру (за нал или через ипотеку)

4. Сдаю купленную квартиру по рыночной цене (в смысле честно сдаю третьим лицам а не себе, никаких дополнительных сервисов в квартире не оказываю, сидло там не регестрирую и т.д.)

5. Плачу налог с полученной фирмой прибыли от сдачи.

Полностью ли это законно?

Из всего вышепрочитанного вроде бы да т.к.: квартиру я куплю либо на средства из уставного фонда либо через ипотеку, лицензия на простую сдачу в аренду не нужна, налоги я буду все платить, прибыль иметь; следовательно фирма будет "работать" и никаких претензий по поводу нулевого баланса, проживания учредителей в квартире фирмы и т.д. у контролирующих органов быть не должно.

 

Скажите есть ли где подвох?

[Strannik 1]

Скажите есть ли где подвох?

 

Нет. Нюансы - есть, подвоха нету.

[Джон 0]

acc , у нас именно так и сделано!

[acc 0]

Пытался найти подходящий смайлик - не смог. Т.е. все законно, но есть нюансы? А не хочу, чтобы меня тут побили, но не спросить я не могу - какие нюансы?

 

acc , у нас именно так и сделано!

Сы-па-си-бо! Тогда осталось только денег на квартиру найти и все, а то сходил тут в банк спросил про краткосрочный кредит (не ипотечный), после часа общения с оракулом компутером барышня озвучила его предсказание в 150 тыщ крон и 23% годовых

[Джон 0]

А почему бы не взять ипотеку?

4,5 % годовых...

[acc 0]

А про ипотеку я еще не узнавал - пока не совсем понимаю как составляется договор - между мной, моей фирмой и банком? Кто гасит кредит то? Видимо фирма - тогда получается, что я должен вносить свои средства (я тут работаю по рабочей визе) как учредитель в уставный фонд, а потом платить из них ипотеку - так что ли? Если не секрет, какой у вас банк?

[Джон 0]

Договор составляется между фирмой, банком и продавцом.

Кредит гасит естественно тот, кто берёт!

Фирма у учредителя может эти деньги взять просто в долг.

Банки сейчас все дают ипотеку нулевым фирмам. Единственное условие у многих- это 30% от стоимости первоначальный взнос.

[acc 0]

Ой мама, не бейте - я помню что вопрос про кредит фирме учредителем на форуме в топе по популярности, также еще только помню что вроде бы кредит фирме под нулевой процент не есть хорошо. Как вы с этим боролись?

[Джон 0]

Никак. Фирма взяла в долг у учредителя под проценты...

[acc 0]

ааа, а отдавать фирма будет из прибыли полученной от сдачи квартиры? А учредитель будет платить подоходный налог с дохода полученного с процентов по кредиту?

 

нее... Все еще хуже выходит у меня - у фирмы долгов получается дофига по кредиту - как же тогда у нее будет прибыль (от сдачи квартиры) с которой она честно хочет платить налоги государству? Перефразирую вопрос - у вас на фирме прибыль есть щас? Или одни долги по кредиту учредителя?

[Джон 0]

Чисто сердечного признания от меня, ты к сожалению не получишь, т.к. квартиру мы купили пару месяцев назад. И баланс за прошлый год не видел денег.

 

Налоги- конечно будут. Но мы приехали в Чехию не квартиру покупать, а работать, соответственно получать прибыль и платить налоги!

[Mr N 0]

Банки сейчас все дают ипотеку нулевым фирмам. Единственное условие у многих- это 30% от стоимости первоначальный взнос.

 

Сильное утверждение.

[Nati 0]

ааа, а отдавать фирма будет из прибыли полученной от сдачи квартиры? А учредитель будет платить подоходный налог с дохода полученного с процентов по кредиту?

 

нее... Все еще хуже выходит у меня - у фирмы долгов получается дофига по кредиту - как же тогда у нее будет прибыль (от сдачи квартиры) с которой она честно хочет платить налоги государству? Перефразирую вопрос - у вас на фирме прибыль есть щас? Или одни долги по кредиту учредителя?

 

Насколько я понимаю, фирма сначала должна отдать кредит и проценты, а потом платить налоги с прибыли.

А когда отдадите кредит и проценты по нему, есть масса других механизмов использовать прибыль фирмы на благо оной и себе, а так-же минимизировать налоги.

[Джон 0]

Mr N, с Вами спорить даже не берусь, но когда друзья покупали, то предложения по ипотеке были от 3 банков Чехии.

 

P.S. Исправляю своё верхнее утверждение на "МНОГИЕ"