Жизнь в кредит

[GDV 10051]

QUOTE (Wandler @ Feb 11 2003, 13:22) GDV, имхо, это рассуждения из серии, что не надо покупать машину/компьютер и т.п., ибо они стремительно дешевеют.
Если ты дома и квартиры так же часто покупаешь, как машины, то ты прав. Если нет - прав я.

[Dim 0]

Говорим ни о чём...
Вот для затравки канадские условия.
От себя добавлю, что на таких условиях я бы уже сегодня подписался под договором, причём не задумываясь.

 

....Оттава..
Новый или 2-4 летний дом из того что нам нравится, и не большой и не малый ( на хер нам большой?) ~ 230-310к CDn$. 50-60к мы м. положить сразу....

 

У нас на дом первый взнос- 5%! всего, но хорошая цифра - 25%, тогда не надо обязательная страховка mortgag'a, а это 1.25% от суммы - денги....

[ajdar 1]

Ух ты, какие вы тут буржуазные темы пробираете! Ипотека, кредит, дом, проценты, Канада...

 

Рускомлувициму цизинцу в ЧР "Жить стало лучше, жить стало веселее!"(с) Отец народов Сталин

[Wandler 8]

QUOTE (GDV @ Feb 11 2003, 11:32) Если ты дома и квартиры так же часто покупаешь, как машины, то ты прав. Если нет - прав я.
Далеко не все покупают машину каждые 1-2 года, многие её юзают 5-7 и более лет. При это её цена падает до мааленького процента от изначальной. Компьютер - так тот ваще через 2-3 года не стоит ничего. Почему же люди их покупают? - да потому, что человеку надо ездить/стучать по клаве сейчас! Равно как и жить в доме/квартире.

[Sinica95 5]

Господа,разве угадаешь,что будет конкретно лет через 5-10,кто окажется круглым дураком,а кто квадратным,т.е. в квадрате?Но кто не рискует тот ,как известно....Лучше жалеть о том,что сделал,чем о том,что не сделал..Чисто ИМХО.

[ajdar 1]

QUOTE (Wandler @ Feb 11 2003, 11:50) Далеко не все покупают машину каждые 1-2 года, многие её юзают 5-7 и более лет. При это её цена падает до мааленького процента от изначальной.
при этом больше всего теряет именно тот, кто продает новую машину в первые год-полтора-два после покупки. Особенно дорогую. А потом этот процесс идет не так катастрофически.

 

Собственно, спорящие упустили из внимания одну вещь. Если вы покупаете жилье себе или инвестируете в недвижимость, то это все же две большие разницы.
В первом случае и думать нечего - появился устойчивый доход, на жилище все равно не хватает, съем дорогой и отгрызает половину от этого дохода - иди на ипотеку, бери кредит и т.д. Тенденции на рынках валют и недвижимости не перевесят потребности в жилье.
Ну а если решается проблема куда лучше вложить деньги, чтобы спокойно лежать "в клиду на поговке" в уже имеющемся собственном уютном гнездышке и подсчитывать настриженные купоны, то тогда "фиг его знает, ваше благородие..."

[ajdar 1]

QUOTE (Sinica95 @ Feb 11 2003, 12:21) Лучше жалеть о том,что сделал,чем о том,что не сделал..Чисто ИМХО.
Можно присоединить свое ИМХО к твоему? Суперправило!

[lovermann 8]

QUOTE (ajdar @ Feb 11 2003, 11:27)

QUOTE (Sinica95 @ Feb 11 2003, 12:21)

Лучше жалеть о том,что сделал,чем о том,что не сделал..Чисто ИМХО.
Можно присоединить свое ИМХО к твоему? Суперправило!
Присоединяюсь к вам

[lovermann 8]

QUOTE (Wandler @ Feb 11 2003, 10:50)

QUOTE (GDV @ Feb 11 2003, 11:32)

Если ты дома и квартиры так же часто покупаешь, как машины, то ты прав. Если нет - прав я.
Далеко не все покупают машину каждые 1-2 года, многие её юзают 5-7 и более лет. При это её цена падает до мааленького процента от изначальной. Компьютер - так тот ваще через 2-3 года не стоит ничего. Почему же люди их покупают? - да потому, что человеку надо ездить/стучать по клаве сейчас! Равно как и жить в доме/квартире.
Соглашаюсь с Вандлером.
Примеров куча:... разве стал бы я покупать новый ЖК моник год назад, если бы знал, что сегодня он будет стоить долларов на 200 дешевле? Ответ - стал, что в реале и сделал, ибо портить зрение на ЭЛТевой пятнашке целый год - себе в ущерб. И вы посмотрите - так со всеми товарами, что дешевеют со временем (техника, машины (тоже техника, кстати ))

 

И вообще, моё мнение относительно дорогих покупок - деньги на такие вещи зарабатываются СРАЗУ, то есть за 2-3 года. Копить дольше, ясен пень, уже никто не будет - совпериод ушёл - а ипотеку брать на 10 лет я бы не стал, если бы у меня не было средств для того, чтобы этот кредит обеспечить (то есть не взял бы 10 евро, если бы у самого не было хотя бы 10).

 

Я не против того, что люди живут в кредит - это понятно, удобно и комфортно. Только хорошо, ИМХО, когда человек уверен в том, что он заплатит кредит за 2-3 года (тогда взять может и на 10 лет, если так выгоднее), иначе ипотека превратится в кабалу. Причём эта кабала легко ляжет на плечи ваших близких, если вы, не дай бог, откинете копыта.

[Alica 0]

QUOTE (lovermann @ Feb 11 2003, 11:50)

Я не против того, что люди живут в кредит - это понятно, удобно и комфортно. Только хорошо, ИМХО, когда человек уверен в том, что он заплатит кредит за 2-3 года (тогда взять может и на 10 лет, если так выгоднее), иначе ипотека превратится в кабалу. Причём эта кабала легко ляжет на плечи ваших близких, если вы, не дай бог, откинете копыта.

Да, только для таких случаев банками предусмотрен элемент страхования:
- если заемщик "откинет копыта" (около 0,6% от суммы - в зависимости от банка)
- страхование недвижимости на случай пожара и прочих невзгод - обязательно
- добровольно - страхование потери работы при выплате кредита (новая услуга, оказывают только некоторые банки).

 

Так что механизмы существуют, иначе на самом деле был бы слишком большой риск для всех сторон.

[Wandler 8]

QUOTE (lovermann @ Feb 11 2003, 12:50) И вообще, моё мнение относительно дорогих покупок - деньги на такие вещи зарабатываются СРАЗУ, то есть за 2-3 года.

 

Извини, но это - представа человека из пост-соцстаны без прошлого. Думаешь, в той же Германии, большинство людей, катящихся по автобанам в Поршах и приравненных к ним, - сплошь брокеры, искатели кладов и жулики, что заработали на красивую жизнь за 2-3 года? Нееет, они лишь продолжают жить на вершине холма, сложенного из плодов труда N предыдущих поколений. А дома (дворцы, замки) те самые генерации строили по-всякому - кто пиратством на это заработал враз, а кто и из долгов только выползя, сразу на смертном одре и очутился...

 

ипотека превратится в кабалу. Причём эта кабала легко ляжет на плечи ваших близких, если вы, не дай бог, откинете копыта.

 

Переложить долги легко можно только на супруга/-у. Уже на детей - практически невозможно. В частности, детёныш или принимает наследство со всеми +/- или нет - добровольно.

[Dim 0]

Нужность и важность темы признали все.
А где статья? С цифирками, названиями, явками, адресами, логинами и пасвордами?

[ajdar 1]

Dim, статья тебе не поможет. Даже с адресами и явками:-)

Теоретически все должно сработать, но вряд ли кто-то из здесь присутствующих имеет практический опыт с ипотекой - плохой или хороший. У тебя есть редкая возможность его приобрести и поделиться. Так что, вперед и с песней!

 

А что касается Канады, так один мой приятель как раз пару лет назад "зажил в кредит", вернее в mortgage да лизинг, ну и немножко кредит. Живет и в ус не дует. И вот не так давно потерял хорошее место и нового пока не нашел. Стресса пока нет. Впереди еще более двадцати лет мортгэйджа.

[Lelik 0]

Другая сторона медали - долгосрочный кредит это долговременное рабство. Если снимаешь квартиру и работаешь по найму - то всегда можешь сменить работу или квартиру/дом. Взяв в долг на дом становишься рабом банка на всю жизнь. Лишний раз не сорвёшся с работы и не сменишь город/страну. Брать надо если уже есть несколько домов/квартир и ты живешь на получаемые от сдачи в наём деньги. Как бы ещё один дом не помешает, сдам и его, и жильцы мне его
оплатят, т.е. с оплаты можно заплатить и банку и себе может что останется. Расширение капитала, большие деньги делают большие деньги, а маленькие - маленькие.

[lovermann 8]

QUOTE (Lelik @ Feb 12 2003, 10:03) Другая сторона медали - долгосрочный кредит это долговременное рабство. Если снимаешь квартиру и работаешь по найму - то всегда можешь сменить работу или квартиру/дом. Взяв в долг на дом становишься рабом банка на всю жизнь. Лишний раз не сорвёшся с работы и не сменишь город/страну. Брать надо если уже есть несколько домов/квартир и ты живешь на получаемые от сдачи в наём деньги. Как бы ещё один дом не помешает, сдам и его, и жильцы мне его
оплатят, т.е. с оплаты можно заплатить и банку и себе может что останется. Расширение капитала, большие деньги делают большие деньги, а маленькие - маленькие.
К слову будет отметить, что ипотека - это изначально отсутствие денег.
По поводу работы я придерживаюсь того же мнения. Нет, ну, ладно, немец, работающий управляющий отделом сбыта на BMW, скажем, - он у себя в стране со стабильным заработком. А мы тут - "иносранцы", зависящие от воли цизинецкой полиции и прочих органов. Тут стабильности УЖЕ нет, поэтому ипотеку для каждого из нас, не владеющего хотя бы трвалым, я считаю неприемлемой.