bendix 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 22, 2020 Приветствую уважаемых участников! Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью: "Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu." С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры? Спасибо за ответы! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GDV 9975 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 22, 2020 Продается не квартира, а нежилое помещение, пригодное (ну в теории, по крайней мере) для жилья. То есть, это ateliér. И как таковой он не позволяет: - прописаться (формулировка "ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště" явно подразумевает физическое проживание, а не юридическое оформление прописки). - получить ипотеку. - получить сниженную ставку DPH. Ну и так далее. В том числе надо учитывать, что такая недвижимость должна продаваться по ценам нежилых помещений, а не квартир. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 568 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 22, 2020 1 час назад, bendix сказал: Приветствую уважаемых участников! Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью: "Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu." С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры? Спасибо за ответы! Собственно, и можно будет столкнуться с тем, что это не квартира. Для перестраховки я бы исходил из того, что все, написанное после слов "v budoucnu" лучше в расчет не брать. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 22, 2020 3 часа назад, GDV сказал: - получить ипотеку. - получить сниженную ставку DPH. Ипотеку по идее можно. А вот вычесть проценты из налогооблагаемой базы - точно не выйдет. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GDV 9975 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 22, 2020 3 минуты назад, ess сказал: Ипотеку по идее можно. Кредит можно, но все ипотечные банковские продукты рассчитаны на залог прежде всего именно жилой недвижимости. Иными словами, условия будут не те. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky