Странный статус новостройки при продаже

[bendix]

Приветствую уважаемых участников!

Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью:

"Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu."

С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры?

 

Спасибо за ответы!

[GDV]

Продается не квартира, а нежилое помещение, пригодное (ну в теории, по крайней мере) для жилья. То есть, это ateliér. И как таковой он не позволяет:
- прописаться (формулировка "ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště" явно подразумевает физическое проживание, а не юридическое оформление прописки).
- получить ипотеку.
- получить сниженную ставку DPH.

Ну и так далее. В том числе надо учитывать, что такая недвижимость должна продаваться по ценам нежилых помещений, а не квартир. 

[Milberry]

1 час назад, bendix сказал:

Приветствую уважаемых участников!

Подскажите пожалуйста, с какими негативными факторами может быть сопряжена покупка квартиры в новостройке с такой особенностью:

"Spolu s jednotkou se prodává i podíl na spol. částech domu a příslušejících pozemcích. Kvůli starému územnímu plánu města se oficiálně nejedná o bytové jednotky, ale o nebytové prostory, které ovšem nikterak nebrání mít trvalé bydliště. V budoucnu by mělo dojít ke změně účelu na bydlení a služby a bude možno si požádat o změnu."

С чем необычным можно столкнуться при покупке, владении и продаже такой квартиры?

 

Спасибо за ответы!

Собственно, и можно будет столкнуться с тем, что это не квартира. Для перестраховки я бы исходил из того, что все, написанное после слов "v budoucnu" лучше в расчет не брать.

[ess]

3 часа назад, GDV сказал:

- получить ипотеку.
- получить сниженную ставку DPH.

Ипотеку по идее можно. А вот вычесть проценты из налогооблагаемой базы - точно не выйдет.

[GDV]

3 минуты назад, ess сказал:

Ипотеку по идее можно.

Кредит можно, но все ипотечные банковские продукты рассчитаны на залог прежде всего именно жилой недвижимости. Иными словами, условия будут не те.