Сдача квартиры собственной фирме

[Milberry]

Народ, а может ли физическое лицо, владелец квартиры, сдавать ее часть собственной фирме? Ну, при этом даже реально выделить помещение, приспособленное для осуществления офисной работы?

Нету ли при этом каких-то подводных камней? Ну и вообще, какие следует соблюсти нюансы, чтобы все было юридически безупречно?

Спасибо!

[GDV]

Когда-то, много лет назад, эта тема тут подробно обсуждалась. 

Из собственного опыта могу сказать следующее: вероятно, возникнет необходимость доказать, что предпринимательская деятельность действительно осуществляется в арендованном помещении, и эта аренда необходима для осуществления таковой. Были случаи, когда квартиры сдавались вот так вот самому себе (только в разных ипостасях), а финанчак счел это незаконным снижением налогооблагаемой базы. 

Ну а если фирма занимается изготовлением поделок из редких сортов тополя и при этом арендует мастерскую в доме, где живет владелец - тут все в порядке.

[buster]

Я вот тоже об этом думал - а если у фирмы нет другого офиса, кроме как сидло, которое зарегистрировано на домашний адрес. И деятельность - это, скажем, разработка ПО. То что же аренду нельзя считать обоснованной?

[GDV]

Зависит от точки зрения финанчака. Снимать жилую квартиру как офис у, де факто, самого себя - может не проканать. Тебе для разработки ПО нужна кухня? Ванная комната? Спальня?

[Milberry]

1 час назад, GDV сказал:

Зависит от точки зрения финанчака. Снимать жилую квартиру как офис у, де факто, самого себя - может не проканать. Тебе для разработки ПО нужна кухня? Ванная комната? Спальня?

Ну рабочее место же должно быть? Стол, стул, компьютер, кофе-машина... )

Кстати, а сидло можно своей фирме сдать за деньги или тоже крамола?

[buster]

2 часа назад, GDV сказал:

Тебе для разработки ПО нужна кухня? Ванная комната? Спальня?

Ну так никто не говорит, что снимать ВСЮ квартиру. У меня жена училась на курсах бухгалтеров и там как раз говорили, что как-то нужно делить, на 100% квартиру, где сам же живешь, сдать фирме нельзя.

[GDV]

Сидло едва ли признают. 

Часть жилья - можно попробовать. Угол гостиной и туалет. А, еще аренда компьютера :).

[Zeb Stump]

Только что, GDV сказал:

Снимать жилую квартиру как офис у, де факто, самого себя - может не проканать.

А чем отличается договор найма жилого помещения у "физика" (самого себя) от договора аренды с посторонним "физиком" или "юриком"? ;-)

Цитата

Зависит от точки зрения финанчака.

А с точки зрения закона? ;-)

 

[GDV]

Я говорю о собственном опыте. С точки зрения закона, вроде как, толкование достаточно размытое. Предлагаешь судиться с финанчаком? Имхо, проще обойти грабли, чем с ними сражаться.

Ты знаешь, что примерно в середине 2000-х годов финанчак отказался узнавать мои расходы на бумагу? Был у нас один момент, когда пришлось печатать колоссальное количество документации, за месяц мы озолотили как писчебумажный магаз, так и заправщика картриджей для лазерника.

Так тетка из ФУ заявила, что такой дикий расход бумаги не вяжется с заявленным видом деятельности. И что в реальности я бумагу "загнал по спекулятивной цене, а деньги пропил" :)))

А ты говоришь - по закону...

[Milberry]

В нашем конкретном случае планируется сдать фирме отдельную комнатку, где реально будет все это офисное барахло. Какая цена могла бы быть адекватной, т.е. не вызывающей подозрений в шизофреническом сговоре с самим собой? 10 квадратов. Карловы Вары.

[ess]

Глянь цену на рынке, и сделай такую же.

[GDV]

2 часа назад, Wilbury сказал:

 не вызывающей подозрений в шизофреническом сговоре с самим собой? 

[Andruxa]

8 hours ago, GDV said:

Тебе для разработки ПО нужна кухня? Ванная комната? Спальня?

В московском офисе, "белом и пушистом" с точки зрения налоговой, у нас есть кухня, столовая, душ и несколько диванов  Разве что спальни нет  Был во многих офисах разработчиков ПО, почти у всех есть все то же самое.

[GDV]

Ты еще офис Гугла в пример приведи :). Я-то пытаюсь приводить пример рассуждения ФУ, а не нормального человека.

[Milberry]

10 часов назад, GDV сказал:

Ты еще офис Гугла в пример приведи :). Я-то пытаюсь приводить пример рассуждения ФУ, а не нормального человека.

У гугла, я думаю, юристов как собак нерезаных. Будут долго и самозабвенно судиться с кем угодно. Или иначе "порешают".