Daň Z Nabytí Nemovitostí

[Anika81]

Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться.

С ноября 2016 года в силу вступает закон, по которому при покупке жилья daň z nabytí nemovitostí в размере 4% платит покупатель.

Есть исключение, по которому налог не платится в случае, если это первый "перевод", т.е. новостройка.

Ситуация в следующем, интересует дом, которому 8 лет, дом построил сам хозяин, который сейчас этот дом продает. Реалитный маклер утверждает, что в этом случает налог не платится, так как дом попадает в котегорию новостроек, но ссылку на закон, где это было бы однозначно написано он найти не может, я тоже, к сожалению, в таких вещах не сильна и нашла только общие понятия без детализации.

Может быть кто-то уже сталкивался или может подсказать, где найти эту информацию.

[Aglab]

 

Это исключение действует только для девелоперов, т.е. для фирм, которые организуют финансирование и возведение объекта недвижимости для продажи.

[Anika81]

Это исключение действует только для девелоперов, т.е. для фирм, которые организуют финансирование и возведение объекта недвижимости для продажи.

 

Спасибо, жаль, конечно.... но ведь по сути первый хозяин, который строил и организовывал финансирование этой стройки мог бы строить именно на продажу. Или это должно быть юридически написано, что он подникатель в строительстве? Как это доказывается?

[ess]

Это исключение действует только для девелоперов, т.е. для фирм, которые организуют финансирование и возведение объекта недвижимости для продажи.

наверное и соответствующее место из закона процитировать сможешь, да ?

[ess]

Может быть кто-то уже сталкивался или может подсказать, где найти эту информацию.

 

§ 7

Věcná osvobození u nových staveb

(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k

a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu,

nové stavbě rodinného domu,

c) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem,

1. v nové stavbě bytového domu, nebo

2. nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě,

d) jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.

(2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.

я не специалист и все такое, пусть меня поправят знающие люди (если они готовы помогать забесплатно )

но из этого следует, что если колаудация пошла менее 5 лет назад, то можно, если более то нельзя.

 

p.s. один вопрос мне не дает покоя. дом - это несколько миллионов крон, 4% от одного миллиона крон, это 40 тысяч крон и при этом вам жалко пары тысяч за консультацию у специалиста ?

 

Реалитный маклер утверждает, что в этом случает налог не платится, так как дом попадает в котегорию новостроек, но ссылку на закон, где это было бы однозначно написано он найти не может

Спасибо, взоржал.

Либо маклер некомпетентен (ссылки на все законы у него должны от зубов отскакивать), либо он тупо разводит лоха (предполагаю второе).

[Aglab]

Спасибо, жаль, конечно.... но ведь по сути первый хозяин, который строил и организовывал финансирование этой стройки мог бы строить именно на продажу. Или это должно быть юридически написано, что он подникатель в строительстве? Как это доказывается?

Вопрос решается в момент записи в КН права собственности на вновь возведенный и сданный объект.

В случае с девелопером эта запись будет проведена в пользу покупателя.

В Вашем случае, запись уже проведена на "первого хозяина".

[Anika81]

я не специалист и все такое, пусть меня поправят знающие люди (если они готовы помогать забесплатно )

но из этого следует, что если колаудация пошла менее 5 лет назад, то можно, если более то нельзя.

 

p.s. один вопрос мне не дает покоя. дом - это несколько миллионов крон, 4% от одного миллиона крон, это 40 тысяч крон и при этом вам жалко пары тысяч за консультацию у специалиста ?

 

 

Спасибо, взоржал.

Либо маклер некомпетентен (ссылки на все законы у него должны от зубов отскакивать), либо он тупо разводит лоха (предполагаю второе).

 

 

 

Консультация со специалистом (адвокатом по жилищному праву) назначена на четверг, его сейчас нет в Праге, так как уехал на "продолженые" выходные включая среду - гос.праздник, но до четверга еще много времени, поэтому хочется разобраться уже сейчас.

 

На счет маклера те же мысли, или не компетентен, либо осознано вводит в заблуждение.

[Шестой]

Маклера гоните в шею.

Какая это новостройка, когда есть запись в кадастре и дому 8 лет?

[GDV]

Неновая.

[Anika81]

Маклера гоните в шею.

Какая это новостройка, когда есть запись в кадастре и дому 8 лет?

 

У этого маклера эксклюзив на продажу этого дома, так что гнать его в шею не получится, по какой причине хозяин выбрал именно эту частную маленькую реалитку мне судить сложно, возможно их комиссионные по сравнению с крупными агенствами меньше.

 

[МИСТЕ]

В 24. 9. 2016 в 09:10, Шестой сказал:

Маклера гоните в шею.

Какая это новостройка, когда есть запись в кадастре и дому 8 лет?

Верни диван!