Прописка без согласия арендодателя. Новый Гражданский кодекс.

[Olina-solo 1183]

Вчера она написала мне письмо с просьбой прописать ее в моей квартире, а также прописать ее будущего мужа египтянина, который вот-вот приедет.

Отсюда и все идет.

[pava 0]

Если есть договор, так хочет или не хочет владелец квартиры, квартиранта пропишут.

А у этой квартирантки муж -иностранец, не повезет же она его в Остраву для решения всех формальных проблем.

 

У нас все жильцы платили и платят сами за электричество и газ , сами заключили договоры с соответствующими фирмами.

Договор( квартирный) оформлен на одного главного члена семьи, заполнялась "бумажка", где все было конкретно записано: площадь квартиры, остальные члены семьи.

Если происходят какие-то изменения, меняется количество жильцов в квартире, так это сообщается хозяину дома.

 

Potřebujete ke zřízení trvalého pobytu souhlas majitele?

Nyní pomineme ty, kteří bydlí v bytech (domech) v osobním nebo družstevním vlastnictví. Ti se ve svém bytě trvalý pobyt mohou zřídit bez jakýchkoliv omezení a podíváme se na to, jak je to u těch lidí, co nebydlí ve svém vlastním bytě.

 

Mezi lidmi panuje celá řada mýtů o tom, kdy a za jakých podmínek si mohou zřídit trvalý pobyt. Pověra, že trvalý pobyt je možné zřídit pouze se souhlasem majitele bytu, totiž tak úplně neplatí. Současně ale ani neplatí pověra, že když mám v bytě trvalý pobyt, majitel mě nemůže vystěhovat. Na úvod nejprve pár slov k tomu, jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem.

 

Co je to nájem bytu

Nájem bytu (někdy také nazývaný pronájem) je stav, kdy majitel bytu ho pronajme jiné osobě. Je to tedy vztah mezi majitelem a nájemcem.

 

Z pohledu trvalého bydliště – pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu, můžete si vyřídit trvalý pobyt bez jakéhokoliv dalšího souhlasu majitele bytu. A co víc, i když majitel bytu do nájemní smlouvy uvede, že si nepřeje, abyste měli v bytě trvalý pobyt, na úřadě, kde se vyřizuje trvalé bydliště, k tomu nesmí přihlížet.

 

Nájemce však nemá povinnost majitele žádat o souhlas. Zákon o evidenci obyvatel jej nevyžaduje. Jedinou výjimkou jsou podnájemní smlouvy a družstevní byty.

[irina80 75]

Если есть договор, так хочет или не хочет владелец квартиры, квартиранта пропишут.

Главное, чтобы после истечения срока договора, его можно бы было также легко выписать, как он вписался.

[Konfet 190]

Так ей наверно для африканца надо, чтоб вместе с ним на одном адресе были ,а родителей это наверняка не устраивает- зачем им такой риск?!

Зачем им (квартриросъемщикам) это надо - очевидно. Например, тот негр египтянин будет продляться на цизинецкой полиции. Он что, в Остраву должен на каждую вызву ездить? кроме того, если виза по воссоединению - контролировать их будут, насчет того, что они вместе живут, именно по адресу прописки. Так что ничего "подозрительного".

Риск что придут экзекуторы и вынесут всё, полиция для иностранцев или антитеррористическая бригада.

Родственники выписывали бывшего мужа дочери - та ещё забава, так что лехкомысленно относиться к институту прописки - не самая хорошая идея.

А какая именно была забава? ) приходишь в магистрат и пишешь заявление, что как собственник, аннулируешь такому-то прописку - типа выехал он. Или я чего-то не знаю?..

Кроме того, если видишь какой-то в этом во всем риск, так можно сделать ну совсем просто - делать прописку на срок полгода или даже меньше, потом, если все в порядке - ее продлять. Цена вопроса 30 крон.

 

[Иллириец 20]

По-моему, газ, электричество переводят сразу же на квартирантов.

Тема идет с примечанием -Новый Гражданский кодекс?

 

Как раз тот самый Новый Гражданский кодекс запрещает скрывать от квартиранта сколько и чего он использовал.(раньше было можно) То есть все перерасчеты, возвраты, взаимозачеты, что касаются квартиры, в которой живет квартирант, - хозяин уже не смеет от него скрывать, а наоборот. Обязан предоставлять.

В этой связи нет смысла переводить по 100 раз счетчики.

Более того, в этой же связи можно брать "кауце"(залог) в размере 3 месячных аренды. А дальше самому все вовремя платить и спать спокойно.

Далее.

Своевременная неоплата наперед аренды или услуг по договору - договор считается автоматически односторонне аннулирован/денонсирован (при желании-отличный повод).

На счет снятия счетчика с квартиры по собственному желанию (типа что бы выселить квартиранта) наказуемо, если квартирант ушлый и платит исправно. Хотя рычаг и весомый. Возврат счетчика на место тоже наказуем. Но уже поставщиком электричества.(услуга - новое "отбернэ мисто"). Дорого.

далее.

Сложный договор лучше простого, но он таки сложный.(Весь кодекс в договор вносить?)

Простой это значит, что если не предусмотрено договором - неупомянутое в договоре решается по закону(гражданскому кодексу)

Ну и последнее.

Договор это круто. Это значит что до 31 марта года следующего за отчетным арендодателю надо сдавать декларацию о доходах физлиц в аспекте приложения к бланку "доходы от аренды недвижимости". Щас стали отслеживать и можно шить уклонение от уплаты налогов. Так что, как говорят в Чехии - ПОЗОР!

[Kotig 313]

Договор это круто. Это значит что до 31 марта года следующего за отчетным арендодателю надо сдавать декларацию о доходах физлиц в аспекте приложения к бланку "доходы от аренды недвижимости". Щас стали отслеживать и можно шить уклонение от уплаты налогов. Так что, как говорят в Чехии - ПОЗОР!

А без договора ещё круче будет, когда к негру египтянину придёт полиция и попросит копию договора, по которому он живёт. А, ну да, как я мог забыть, это ближний родственник и ничего не платит.

А если уж договор писать, так сложный и тонкие места учитывать, то же мне, Бином Ньютона. Ну и посещать регулярно, были тут фото, комментарии к которым излишни.

[irina80 75]

Своевременная неоплата наперед аренды или услуг по договору - договор считается автоматически односторонне аннулирован/денонсирован (при желании-отличный повод).

Сегодня юрист сказала, что если по окончании договора арендатор не покинет квартиру, то выселить его можно будет только через суд, длиться который может год. Т.е. в этом плане ничего не изменилось.

[lovermann 8]

По поводу выселения нежелательных жильцов - че усложняете. Приходите с небритым другом в кожаной куртке и всё объясняете с диким русским акцентом.

[ess 1218]

в ответ вызывается полиция и вы с другом едете бриться :-)

 

p.s. хотелось бы услышать пару слов от маэстро аренды - пана Sebastano Perero (хоть он и маскируется).

[Olina-solo 1183]

Еще есть одно решение, самому там быть заранее прописан /иметь адрес/ , тогда зайти в квартиру сможешь и полиция им не поможет тебя со своего адреса выкинуть + твоя собственность. Зайти и жить. Ну и гостей на свой адрес привести и т.п.

[Alexa2015 133]

Если хозяин квартиры - иностранец, смена прописки потянет за собой смену биометрической карты и т.д.

[Olina-solo 1183]

Все лучше чем суды и год и больше ждать когда освободят квартиру.

[amigo 350]

p.s. хотелось бы услышать пару слов от маэстро аренды - пана Sebastano Perero (хоть он и маскируется).

Завтра 6-е число? Значит завтра и должен написать. Раньше не могеть. )))

 

Более того, в этой же связи можно брать "кауце"(залог) в размере 3 месячных аренды.

Брать то можно, да сомневаюсь, что кто-то даст. Очень сомневаюсь.

[pava 0]

А разве еще кто-то сдаёт квартиру без кауце? Если квартирант не будет платить, так берутся деньги с этой кауце., т.е. 3месяца идет оплата. А хозяин уж бьёт тревогу.

Часто бывает наоборот , квартирант соблюдал все условия договора, а хозяин квартиры не хочет вернуть эту предварительную оплату.

http://realityblog.cz/jak-nastavit-kauci-p...mu-nemovitosti/

[Sinica95 5]

Кауце, в основном, здесь берут за один месяц, имхо.