Прописка без согласия арендодателя. Новый Гражданский кодекс.

[irina80 75]

Ребят, всех с Новым годом! Я сдаю квартиру гражданке Чехии. Вчера она написала мне письмо с просьбой прописать ее в моей квартире, а также прописать ее будущего мужа египтянина, который вот-вот приедет. Прописывать боязно, но вот что я нашла "Арендодатели не могут запретить квартирантам прописаться, завести животных и зарегистрировать юридический адрес..... в соответствии с новым Гражданским кодексом, квартиросъемщик вправе заселить в квартиру своих родственников, прописать их или зарегистрировать юридический адрес своей фирмы." Это что же получается!? Даже согласия моего не нужно...а как их потом выписывать? А если ребенок родится, то вообще никогда не выпишешь? Ребят, поясните, пожалуйста...может я что не понимаю.

[sega 734]

А квартира в какой стране находится?

[irina80 75]

В Чехии. Вот ссылка на новость...там шестая по счету. http://www.radio.cz/ru/rubrika/bulletin/ob...dnya-2015-04-18

[Kotig 313]

В договор записываем:

а) - домашнее животное +8 тыс. крон в месяц к сумме пронайма, за каждые 3 кг. живого веса.

б) - юридический адрес +15 тыс в месяц.

в) - каждый новый проживающий +11 тыс в месяц.

г) - прописка +6 тыс за каждого в месяц.

д) - в случае окончания пронайма не имеют права на "náhradní bydlení".

 

Право есть? нужно обеспечить (в том числе юридически). Хотят жить на этих условиях - подписывают, нет - не судьба.

 

 

[kaa 49]

г) - прописка +6 тыс за каждого в месяц.

И будете искать квартирантов на таких условиях многие годы. Ну и, кстати, с договором найма квартиранты пропишутся сами, а 6тыс с каждого предложат вам взыскать в суде. И я захочу послушать, как вы объясните судье суть оказываемой за 6 тыс в месяц услуги.

 

Даже согласия моего не нужно...а как их потом выписывать? А если ребенок родится, то вообще никогда не выпишешь?

Вы не на Родине, где прописка формально не порождает прав и обязанностей. Здесь она действительно их не порождает. Окончание договора найма означает отсутствие отношений к снимаемому помещению. Суд, ведущий торговый реестр, потребует от фирмы прописаться по новому адресу, а оглашовна по месту проживания - сообщить новое место жительства или, при отсутствии реакции, пропишет людей по адресу уржада (через пару-тройку месяцев). Это если вы заявление напишете, разумеется.

[Kotig 313]

Есть такое понятие - "smluvní ceny".

Разумеется, каждый в договоре указывает свои суммы, моё дело указать как новый закон исполнить.

[kaa 49]

Есть такое понятие - "smluvní ceny".

Разумеется, каждый в договоре указывает свои суммы, моё дело указать как новый закон исполнить.

Полагаю, было бы нарушением закона устанавливать дополнительную цену на услугу, которую арендодатель обязан обеспечить в составе аренды. Речь не идёт о животных, кстати.

[pava 0]

По-моему, прописка не делает чехам проблемы. Каждый гражданин где-то должен быть прописан. Квартира кому-то принадлежит, квартирант только живет в чужой квартире.

По новому закон, даже может квартирант сдать часть квартиры, но об этом он должен сообщит хозяину квартиры.

Ирина пишет, что она уже квартиру сдает, есть и какой-то договор. Он действительный. И наверное, нельзя вносить в договор такие радикальные изменения как предлагает К.

[lovermann 8]

Ирина, цена аренды практически всегда привязана к числу людей, которые будут жить в квартире (из-за коммунальных платежей), которое в свою очередь всегда прописывается в договоре. Понятия "прописки" в советском смысле слова в Чехии, как уже выше написали, нет. Право на проживание, разумеется, возникает, но только на основании подписанного договора и на условиях, в нём прописанных.

[Kotig 313]

Полагаю, было бы нарушением закона устанавливать дополнительную цену ....

Договорные цены не нуждаются в обосновании.

[kaa 49]

Договорные цены не нуждаются в обосновании.

Я этого не утверждал. А смысл услуги прописки - нуждается в объяснении?

[Kotig 313]

Нет. Не хочешь, не пользуйся. Но можно и обосновать, расходами на адвоката например. Ну вот такой у меня дорогой адвокат.

 

[Olina-solo 1183]

Вы не на Родине, где прописка формально не порождает прав и обязанностей. Здесь она действительно их не порождает. Окончание договора найма означает отсутствие отношений к снимаемому помещению. Суд, ведущий торговый реестр, потребует от фирмы прописаться по новому адресу, а оглашовна по месту проживания - сообщить новое место жительства или, при отсутствии реакции, пропишет людей по адресу уржада (через пару-тройку месяцев). Это если вы заявление напишете, разумеется

Хорошо чтоб так было на парктике. На практике чтоб выселить тех кто не платит-только решением суда, а суд на годы , полиция не будет помогать, так как у них там адрес и могут жить. Знакомый чех не мог выселить 5 лет женщину с 2 мя детьми, они неплатили воду, газ и даже свет, даже зайти в свою квартиру не мог- так как не имел в ней адреса, а счета оплачивать должен был он т. к. на его имя фактуры, а у него есть что забрать-у квартиросъемщиков нет. Работают где -то начерно, пособие не забирается. Уржад не захотел переделывать им адрес к себе- сначала их выселить надо. Так что сдавать лучше через хорошего адвоката и то есть риск.

[kaa 49]

На практике чтоб выселить тех кто не платит-только решением суда, а суд на годы , полиция не будет помогать, так как у них там адрес и могут жить.

Адрес-то у нанимателей владелец жилья может и сменить. И замки поменять. И всё без суда.

[Kotig 313]

Да, кстати. Возможность приходить и контролировать состояние квартиры и соблюдение договора нужно прямо оговорить в договоре.

Как и порядок выселения в случае невыполнения договора (например, что "kauce" будет использована на расходы по выселению).