ипотека

[Шестой 17]

Никакой каши нет, цена квартиры важна для обеспечения ипотеки. Если бы цена сильно упала, были бы проблемы, но так как возросла - всё нормально.

 

При рефинансировании в течении трёх лет вообще на это не смотрят. Раз предыдущий банк дал ипотеку и она сплачивалась, то как то по барабану, сколько там чего стоило.

Ты каждой бочке затычка, что ли? Уж поверь, я про ипотеки больше твоего знаю.

 

я плачу и процент и само тело. В Модрой пирамиде ипотека называется Překlenovací úvěr. Вот я по счету вижу, что процентов списывается почти 1.5 раза больше, чем этот самый увер.

 

Вот я про это и говорю. Сумма долга у тебя при переходе в новый банк останется чуть меньше. Ты сейчас в основном платишь проценты. Если дальше останешься в Модрой, то постепенно доля процентов в выплатах станет уменьшаться.

В новом же банке тебе прийдётся по новой платить в основном проценты. А сам долг чуть чуть.

[ess 1233]

В новом же банке тебе прийдётся по новой платить в основном проценты. А сам долг чуть чуть.

ты, конечно, вор авторитетный...

 

ипотека 3'500'000, 1.8%, 30 лет, сплатка 12 589 (%5250, тело:7339)

платим 5 лет

по истечении 5 лет остается 3'039'570, сплатка 12 589 (%:4559, тело:8030)

 

берем рефинанс (пусть те-же самые условия, хотя никакого смысла в этом, конечно нет)

3'039'570, 1.8%, 25 лет, сплатка 12 589 (%:4559, тело:8030)

[agata 1]

При рефинансировании в течении трёх лет вообще на это не смотрят. Раз предыдущий банк дал ипотеку и она сплачивалась, то как то по барабану, сколько там чего стоило.

Ты каждой бочке затычка, что ли? Уж поверь, я про ипотеки больше твоего знаю.

 

 

 

Вот я про это и говорю. Сумма долга у тебя при переходе в новый банк останется чуть меньше. Ты сейчас в основном платишь проценты. Если дальше останешься в Модрой, то постепенно доля процентов в выплатах станет уменьшаться.

В новом же банке тебе прийдётся по новой платить в основном проценты. А сам долг чуть чуть.

 

 

У меня в будущем году с момента выдачи ипотеки пройдет 6 лет. Будут смотреть на стоимость недвижимости? Цена за это время в моем районе выросла почти в 2 раза. Если никак не влияет, то и не важно...В идеале я бы хотела при тех же выплатах уменьшить срок.

[Kotig 313]

Ты каждой бочке затычка, что ли? Уж поверь, я про ипотеки больше твоего знаю.

Считать до 100 научись а потом людей поучай. Да и за базаром следи, знаток.

[stich 0]

Понятно разъяснил? )

Да, про ануитет ясно, но варианты есть. Выше пример.

[СамиМыНеМестные 0]

В идеале я бы хотела при тех же выплатах уменьшить срок.

прежде чем обращаться к "специалистам" важно четко понять принцип финансирования самому. Ибо то что человек (брокер-шмокер-джокер) занимается чем-то годами, отнюдь не означает, что он этот принцип понимает. Наглядный пример см. станицей выше...

Возми эксел и изучи функцию PMT (от слова payment). В ней всего 3 переменные. Не сложные. Все. Поняв ее можно обращаться к брокерам. Иначе ты можешь нарваться на советы типа "В новом же банке тебе прийдётся по новой платить в основном проценты. А сам долг чуть чуть" и прочую необлеченную в цифры белиберду.

[vltava 8]

При увеличении стоимости жилья можно сделать новую оценку с более позитивным LTV подобрать условия оплаты сократив общий срок займа, 1/3 проценты 2/3 сумма займа(umor).Рефинансирование всегда выгодно.

[Шестой 17]

Считать до 100 научись а потом людей поучай. Да и за базаром следи, знаток.

 

А не пошёл бы ты в попу игнор? )))

 

[Шестой 17]

Да, про ануитет ясно, но варианты есть. Выше пример.

 

Дык в том то и дело, что ануитет в основном применяется. В том числе в Модрой.

 

У меня в будущем году с момента выдачи ипотеки пройдет 6 лет. Будут смотреть на стоимость недвижимости? Цена за это время в моем районе выросла почти в 2 раза. Если никак не влияет, то и не важно...В идеале я бы хотела при тех же выплатах уменьшить срок.

Новую оценку и вперёд. В принципе, всё это решается с банком.

 

 

ты, конечно, вор авторитетный...

 

Не, не получилось мне объяснить)))

Ну да ладно.

[Kotig 313]

Что бы обьяснить - нужно понимать, а когда не понимаешь и учишь - смешно до слёз.

[ess 1233]

Не, не получилось мне объяснить)))

Ну да ладно.

если бы ты объяснил с цифрами в руках, возможно и получилось бы.

а без цифр да, не понять, что ты имеешь в виду.

я свои калькуляции, с конкретными цифрами, привел. если там где-то ошибка, ты можешь ее показать.

[Шестой 17]

Я же написал - в большинстве банков вначале в основном берут проценты. И чуть чуть тело.

Достаточно посмотреть график выплат.

 

[Шестой 17]

Грубо говоря, вот ты взял миллион. 200 тыщ проценты за всё время действия договора.

Банк за 5 лет снял с тебя половину процентов, сотку. И всего 50 тыщ долга.

Ты остался должен 950 тыщ. Хотя заплатил 350.

Если бы ты дальше оставался клиентом банка, то остатки долга по процентам он бы растянул на остальное время. А больше бы учитывал сумму основного долга.

В России есть заёмные организации, которые вообще вначале забирают проценты, а уже потом основной долг.

В Чехии это не прокатывает. Но банк всегда старается по максимуму сначала слупить с тебя процент.

 

Так что не стоит через чур увлекаться рефинансированием.

[Andruxa 945]

Вот все разжевано: http://www.banki.ru/wikibank/annuitetnyie_...eji_po_kreditu/

 

Если мы делаем рефинансирование, то S остается без изменения, а K уменьшается, т.к. зависит от процентной ставки. Соответственно, ВСЕ ежемесячные платежи у нас будут меньше.

 

Но объяснение "шайтан банк, сначала берет больше процентов" мне тоже нравится. Наверно ипотечным брокерам так проще с клиентами работать

[Zeb Stump 7648]

В России есть заёмные организации, которые вообще вначале забирают проценты, а уже потом основной долг.

 

Они везде есть. И как и везде из шести основных схем погашения задолженности в РФ популярны две схемы, здесь обсуждаемые.

При этом в России досрочное погашение кредита устанавливается законом, а не договором займа ;-)