ипотека

[Caracule]

Насколько охотно дают ипотеку без гражданства? Семейная пара (пмж и внж), работа по найму, своих средств около 10-15%. Жилье рассматривается до 2.8млн.

[vltava]

Дают. Чем вы меряете "охотность" банка?

[Caracule]

vltava, не поняла вопроса, если честно. Знакомые рассказывали, что возникли сложности с ипотекой не из-за отсутствия средств или недостаточной зарплаты, но из-за отсутствия гражданства страны - несколько банков отказали на тех условиях, на которых чехам, по их словам, ипотеку давали. Хотела уточнить часто ли отсутствие гражданства влияет на решение банка негативно.

[agata]

vltava, не поняла вопроса, если честно. Знакомые рассказывали, что возникли сложности с ипотекой не из-за отсутствия средств или недостаточной зарплаты, но из-за отсутствия гражданства страны - несколько банков отказали на тех условиях, на которых чехам, по их словам, ипотеку давали. Хотела уточнить часто ли отсутствие гражданства влияет на решение банка негативно.

 

Не гражданам дают ипотеку немного на других условиях, чем чехам. Это просто надо принять как данность и не ожидать "чешского процента". Но, вполне реально, что процент может быть максимально приблеженным.

[ess]

несколько банков отказали на тех условиях, на которых чехам, по их словам, ипотеку давали.

Такое бывает при LTV от 85% до 100% (ваш вариант, кстати). В таких случаях некоторые банки отказывают третьесортным иностранцам. При LTV ниже 85% случаев отказа я не слышал.

 

Не гражданам дают ипотеку немного на других условиях, чем чехам. Это просто надо принять как данность и не ожидать "чешского процента".

Вот в это я никак не верю, процент тот-же самый. Да и никакого практического смысла кроить 0.1% годовых для банка нет.

[Caracule]

Ок, поняла, спасибо.

 

Если работать с банками через фин. консультанта, это как-то может помочь ситуации?

[vltava]

Вот не знаю с каким гражданством не дают, знаю людей с разным гражданством (бывшие составные СССР) и Израиль, спокойно получивших ипотеку и не одну, на первом месте легальность пребывания, доход, возраст и как уже писалось LTV. Были рекомендации в 2007/8 году - список государств с повышенным кредитным риском, особенно этим отличался mBank, но это прошлое. Процент зависит от выгодности для банка вашего кредита в первую очередь сумма, срок, плюс всевозможные их продукты к ипотеке существенно влияют на %, гражданство не влияет :-)

[amigo]

Все остыли.

Все, кроме цен. Глянул новый проект Osadni от VIVUS. Это ппц какой то - 1кк фактически за 4 ляма. Что дальше и кто больше?

 

Это не может продолжаться бесконечно.

Точно!

[agata]

Такое бывает при LTV от 85% до 100% (ваш вариант, кстати). В таких случаях некоторые банки отказывают третьесортным иностранцам. При LTV ниже 85% случаев отказа я не слышал.

Именно я это и имела ввиду, когда писала, что дают но на немного других условиях....так как риски выше. Могу отказать, а могут дать по ставке выше, чем средняя или минимальная при прочих равных условиях.

 

[ess]

Вопрос частично в тему - какова процедура продажи квартиры купленной в ипотеку ?

Различается ли процедура для ситуаций :

- Квартира куплена, прожит некоторый срок, решено переехать в более крупную квартиру, продав эту.

- Квартира куплена с целью сдачи в аренду, через некоторое время понадобились деньги, решено квартиру продать.

 

Естественно, ожидаются ответы от тех, кто в теме.

Спасибо.

[agata]

у меня вопрос как и у ess, но квартира куплена без ипотеки....

плюс, ходят слухи, что % по ставке за ипотеку со следующего года увеличат и что ожидается снижение цен на квартиры....может кто высказать свою точку зрения на этот слух?Просто знакомые хотят понять продавать ли им гарсонку или дальше сдавать. Гарсонка в районе остановки Хорки на Праге4.

[Эрдни]

Ставки уже повысились. Ипотечный банк, 3/5-летняя фиксация, 1,89%.

[agata]

Ставки уже повысились. Ипотечный банк, 3/5-летняя фиксация, 1,89%.

 

o! я вовремя успела рефинанс сделать....настояла на под года раньше срока...и выиграла. Спасибо за хорошую для меня новость -)

остается узнать по вопросу продажи и динамике цен

[dmitry_cz]

- Квартира куплена, прожит некоторый срок, решено переехать в более крупную квартиру, продав эту.

 

Процедура в KB полтора года назад:

- ищешь покупателя

- как только покупатель нашелся, пишешь в банк с просьбой рассчитать сумму долга к определенной дате

- переводишь денюжку банку, он отказывается от заставы.

 

 

[ess]

спасибо.

 

а если покупатель покупает тоже в ипотеку, как решается вопрос с заставой ? ведь банк не даст денег до тех пор, пока не оформится застава в кадастре.