Купить квартиру без реалитки. Стоит ли? Реально ли?

[vltava 8]

Какие санкции могут быть для продавца? Если не подписываешь договор с эксклюзивным правом представлять интересы продавающего, то каким правом выдвигать претензии к продавающему.

[ajdar 1]

Задавая реалитке продажу своей недвижимости вы оговариваете условия оплаты их услуг, т.е. имеет место договор, который и не обязан быть эсклюзивным, и вполне может быть устным (но обычно они запасаются бумагами). Можно, конечно, выкашлять на договоренности, они, в таком случае, могут чего-то домогаться и если вы подписывали какие-то бумаги, то шансы у них будут.

[vltava 8]

Не задавая никому, ничего, просто подав объявление о продаже своего жилья в "Анонс" не становишься быть обязан ничего посреднику. Это его предпринимательский риск и навязчивость уговорить сотрудничать.

[Victor-1 0]

ajdar, в данном случае ты не прав. Когда забрасываешь свое предложение 10-ти реалиткам, то они добавляют свою провизию. И предлагают наперебой. Понятно, что хозяин ничего не подписывает с реалиткой, соответственно и кинуть ее не может))

[ajdar 1]

То есть, ты утверждаешь, что в твоем случае маклерка сделала свою работу безвозмездно, т.е. даром?:-)

 

Или, спрошу по-другому, - по-твоему, присутствие или отсутствие маклерки при просмотре является решающим фактором в вопросе получения ею своей провизии?

Думаю, что она рассчитывает на нечто более надежное, чем момент своего физического присутствия при просмотре.

По моему скромному личному опыту покупки и продажи недвижимости в Праге вопрос процентов реалитке (в случае когда я продавец) всегда был решен достаточно однозначно и обеспечен еще до начала просмотров и пр. активности. Правда, я всегда задавал им условие, что у всех предлагающих реалиток моя недвижимость будет предлагаться конечному покупателю по одинаковой цене, т.е. от реалитки к реалитке коле**лись проценты провизии (не сильно) и моя сумма, а цена для покупателя была одна.

[Victor-1 0]

"Нечто более надежное"- это что? Договор или один (эксклюзивный) или его нет (за редким исключением, которое лично я встречал, но в этом случае его нет). В объявлении была указана цена продавца +провизия.

Маклерка ехать не захотела, ибо погода,дорога, она за Прагой, лень и пр. Поехал я , убедив ее. Продавец называет свою цену, с нее - удавится, никому не отдаст. У маклерки есть мое имя и не более, продавец не имеет ни с кем договора. С кого она деньги получит?

[ajdar 1]

"Нечто более надежное"- это что? Договор или один (эксклюзивный) или его нет (за редким исключением...

А у меня со всеми реалитками были договоры, причем у всех у них всегда были заготовлены формуляры.

 

продавец не имеет ни с кем договора

Почему ты в этом так уверен? Он может иметь пять неэксклюзивных.

 

 

Скажи тогда - чисто теоретически - как и чем маклеру/реалитке обеспечивать получение своих процентов? Неужели только личным присутствием при просмотре? Ведь это ерунда. Ведь не думаешь же ты, что проценты реалиток целиком зависят от настроения продавцов?

 

[Strannik 1]

Неужели только личным присутствием при просмотре? Ведь это ерунда.

 

Не ерунда. Я так снимал помещения. Маклер поленился приехать, и я всё решил с хозяйкой. Маклер не получил ничего.

[Knopka 0]

...Если продаете и желаете продать относительно быстро, то прилипчивые, наглые посредники только ухудшают процесс.

Вязкие реалитные маклеры не вызывают ни малейших симпатий.

 

Фуй, как грубо

 

Сегодня имела честь встретиться со Свеем при исполнении.

Смотрела квартиру для покупки.

Александр выглядел как голливудская звезда при получении Оскара.

Манера держаться и вести диалог - отдельная похвала.

[Victor-1 0]

Я не знаю чем объяснить.

Я знаю. что если человек хочет, то он СМОЖЕТ.

А если он ленив и глуп, то ему место на "свалке истории"))).

Платить не собираюсь, если будет продолжение- расскажу.

 

[Knopka 0]

Однако, Вы немного некрасиво поступаете.

Не хотела бы я с вами иметь дело.

А может женщина приболела и не поехала.

Хотя бы элементарно поблагодарить за скинутый адресок.

Я уж не говорю о том, чтобы поделиться комиссионными

[Andruxa 945]

Москве риэлтеры берут не меньше 5%

 

Буквально полгода назад продавал квартиру в Москве. Риэлтор взял 2%. Это конечно не крупная контора, а просто человек, который индивидуально этим бизнесом занимается. Но сделал он свою работу отлично. С крупняком в Москве связываться вообще не рекомендую.

[Victor-1 0]

А может женщина приболела и не поехала.

Хотя бы элементарно поблагодарить за скинутый адресок.

Я уж не говорю о том, чтобы поделиться комиссионными smile.gif

Третий раз обисняю)

Может приболела, может не хотела, может акцент услышала и не понравилось, может за серьезного клиента не посчитала, моет еще 100 причин. Это ее личная сексуальная драма, как говаривали в институте))

Бегать за ней с предложением комиссионных - не буду.

[ajdar 1]

Не ерунда. Я так снимал помещения. Маклер поленился приехать, и я всё решил с хозяйкой. Маклер не получил ничего.

Т.е., ты был "покупатель" (как и Victor-1 в своем эпизоде), а я говорю о ситуации со стороны продавца. Когда я был "покупателем", то маклер тоже "не получал ничего", а когда "продавцом", то провизия маклера была обеспечена договором между нами:-)

 

 

 

[Strannik 1]

а я говорю о ситуации со стороны продавца.

 

В моём случае, и "продавец" не оплачивал ничего. :-)

 

В случаях, когда я таки пользовал реалитки, о комиссии договаривались. Я называл свою цену, они добавляли свою провизию в районе 50-70т. и продавали. И условием было, если я нахожу покупателя сам, то и продаю сам. Соответственно, у них был инетерес именно найти покупателя и оформить сделку, а не просто вывесить рекламу и требовать комиссию. :-)