Купить квартиру без реалитки. Стоит ли? Реально ли?

[ajdar 1]

Вдруг вы купите..., удержав сумму на налог чтобы заплатить за него, а сами укатите в Австралию - финанчак ведь к продавцу придет.

Как раз эти вопросы решает грамотный посредник (посредник именно в финансовой транзакции) - нотариус, адвокат или банк. Составив договор купли с его участием в качестве передаточного звена для денег между продавцом и покупателем, можно оговорить его - посредника - обязанность перевести в бюджет сумму "налога с перевода недвижимости" по факту государственной регистрации прав собственности на объект перевода.

 

К "травле" Свея хочу высказаться в том смысле, что часто в своих проблемах с плохими реалитками (официантами, отелями, продавщицами и пр.) виновата пострадавшая сторона в неменьшей степени, чем сами эти плохие нехорошие люди, кровопийцы и паразиты:-) Не всегда, не всегда конечно.

[SVEY 4]

Хами, хами.. Маклер года

 

Смешно тебе? Смайлики ставишь... Я рад за тебя - смех по любому лучше, чем слезы. Не знаю где ты хамство нашел в моих словах? Я не претендую, оставайся со своим мнением, обходи стороной нашу фирму, но ОЧЧ тебя прошу - оставь уж ты меня в покое, а?

 

[Аксеново 0]

Вдруг вы купите..., удержав сумму на налог чтобы заплатить за него, а сами укатите в Австралию - финанчак ведь к продавцу придет.

 

Логично, да. Но вот и надо, чтобы финанчак приходил к тому , кто должен платить. Если вы за квартиру не платите, то ведь не придут к соседу. с чего бы. А тут получается продавцу выгодно не платить этот налог, потому что придут не к нему.

 

И еще у меня вопрос: чтобы зарезервировать квартиру надо реалитке дать залог, а если потом банк плохо оценит квартиру или не даст, ипотеку залог будет потерян, а деньги не малые, и банки сейчас привередливые. Как можно обойти эту ситуацию, если банки решают вопрос с ипотекой только если есть уже резервачни смула.

[Strannik 1]

резервачни смула.

 

именно!

[aquarius 0]

Да-да, последний вопрос меня тоже интересует.

 

 

Мальчики, перестаньте ссориться и лучше пустите свою энергию в нужное русло. К примеру ответьте нам

[Riita 0]

Резервачни смула? Это как? :rolleyes:

Скорее "Договор о будущем договоре купли продажи недвижимости", где среди перечисленных условий будет и вами оговореный источник ИП. Кредитования.

 

можно оговорить его - посредника - обязанность перевести в бюджет сумму "налога с перевода недвижимости" по факту государственной регистрации прав собственности на объект перевода

Ес!!

И в платежных документах на уплату этого налога в поле Variabilní symbol, этот посредник должен указать р/ч или ИЧО продавца недвижимости, что бы пошло именно как 3% налог. Иначе пойдет как спонсорский дар, с которого был уплочен этот 3% налог с перевода, но который не был обложен в свою очередь налогом на "прыймы". :rolleyes:

Потому как, невзирая на то, что государству только теоретически пофиг кто уплатит налог с перевода - ему практически непофиг, что бы еще раз содрать. Клерк в налоговой, если профик эту позицию тоже отслеживает. Посредник умоет руки, а продавец потом попадет на еще один налог.

Это на самом деле серьезные механизмы и, если не делать такие процедуры часто, считай как "наплнь праци", лучше не практиковаться как аматеру.

[Andruxa 945]

Для того, чтобы квартира быстро и хорошо продалась необходимо, чтобы о ее продаже узнали потенциальные покупатели, т.е. жители того же района.

 

А почему именно этого района ? По-моему target аудитория тут совсем по-другому определяется...

[SVEY 4]

Потому что люди сначала выбирают район в котором они хотят жить, а потом уже ищут квартиру в данном районе или районах. Потому что по статистики в каждом доме в год продается/покупается порядка 10-15 квартир. Большенство людей с годами приростают к насиженому месту, "пускают корни" так сказать. Именно поэтому у них больше мотивации, чем у тех кто ищет что-то подобное, но желательно все таки в другом месте. Соответственно, вполне возможно, что "соседи" будут готовы заплатить больше, чем "не местные".

 

Пример:

 

Стандартная ситуация. Вы живете в 2+kk, у вас уже двое детей. Они растут и уже пора бы подумывать о покупке 3+1, но как-то об этом вы еще пока серьезно не думали, на семейном совете не обсуждали, на интернете пока еще ничего не искали. Да и вообще: это ж надо сначала свою продать, а потом другую искать. Где? А как же школа? Кружки? Школьные друзья? А садик какой замечательный, дочь так довольна! Неужели менять придется? И вдруг вам становится известно, что в соседнем подъезде продается именно 3+1, как вы хотели... И ничего менять не придется! Даже на работу вы по-прежнему будете ездить тем же автобусом....

[SVEY 4]

И еще у меня вопрос: чтобы зарезервировать квартиру надо реалитке дать залог, а если потом банк плохо оценит квартиру или не даст, ипотеку залог будет потерян, а деньги не малые, и банки сейчас привередливые. Как можно обойти эту ситуацию, если банки решают вопрос с ипотекой только если есть уже резервачни смула.

 

В "правильном" договоре о резервации оговаривается и продцедура возврата заплаченого вами залога, при условии возникновения препятствующих заключению договора купли/продажи или договора о будующем договоре обстоятельств, от вас не зависящих.

[Dim 0]

"Купим квартиру в вашем райёне"

А зачем это так расписывать?

Ну да, удобно, есть такие спрос/продажи, и чо?

Это краеугольный камень бизнеса?

 

 

 

 

[KOTRPA 0]

И ничего менять не придется! Даже на работу вы по-прежнему будете ездить тем же автобусом....

Болото... Лечится сменой страны. Я еще не пробовал, но, говорят, помогает здорово.

 

[SVEY 4]

"Купим квартиру в вашем райёне"

 

Вот, кстати, эти объявления на белой бумаге - чистейшей воды развод. Вы звоните туда и попадаете на маклера у которого нет клиентов, но есть желание заполучить вашу квартиру, чтобы запостить ее на интернете, чтобы найти клиента на вашу квартиру в доме который построил Джек.

[SVEY 4]

Это краеугольный камень бизнеса?

 

Краеугольным камнем данного бизнеса является хорошая и незапятнанная репутация в районе, чтобы за тобой шли как покупатели, т.к. ты можешь им обеспечить выбор, так и продавцы т.к. реально видят, что ты умеешь это делать.

*Зинка, глянь, соседка-то через них таки продала, наконец*

 

Лечится сменой страны. Я еще не пробовал

 

А кленовые листья на что променял?

[ajdar 1]

Краеугольным камнем данного бизнеса является хорошая и незапятнанная репутация в районе, чтобы за тобой шли как покупатели, т.к. ты можешь им обеспечить выбор...

На самом деле риэлторство, ИМХО, отмирает. Его убивает интернет-сервис. Никто не обеспечит мне лучший выбор, ни одна даже самая золотая реалитка. Возможно, реалиткам есть шанс выжить превратившись в грамотных посредников при процедуре покупки, что-то вроде реалитного адвоката, который соединит в себе все сопутствующие сервисы типа усховы, гарантирования юридической чистоты и т.п. Реалитки в нынешнем виде долго не проживут.

[SVEY 4]

Так оно и есть - только полный сервис. Но, не забывай о том, что на интернете лишь то, что продается на данный момент. Бывают ситуации, когда тебе надо именно то, что пока еще никто и не собирался продавать. Значит кто-то должен "побеседовать")))).