Чехия и чехи

[borůvka]

http://finance.idnes.cz/pokutu-udelenou-pr...4132_viteze_sov

 

а все почему ? а все потому, что существует идиотская практика каких-то усховен.

Реалитка, если она изначально нечестна на руку, будет выдумывать финты по-любому. Не практикой усховны, так чем-то другим.

Кстати, клиенту не обязательно давать деньги реалитке. Достаточно их дать do notářské úschovy независимому нотариусу.

[ess]

Реалитка, если она изначально нечестна на руку, будет выдумывать финты по-любому. Не практикой усховны, так чем-то другим.

честных реалиток не бывает, но зачем же доверять все деньги этим мошенникам.

 

Кстати, клиенту не обязательно давать деньги реалитке. Достаточно их дать do notářské úschovy независимому нотариусу.

если я не ошибаюсь, то нотариусы сбегавшие с деньгами клиентов тоже имеются в недавней истории ?

[GFM]

http://finance.idnes.cz/pokutu-udelenou-pr...4132_viteze_sov

 

а все почему ? а все потому, что существует идиотская практика каких-то усховен.

 

Эта тема давно уже живёт. Теоретическая возможность давно уже была известна, просто все ждали когдаже, ну когда же это случится вживую.

 

Именно для того, чтобы этого избежать - придуманы нотарские усховны за процент от сделки, а для сильно экономных - безналичный úložný účet за 1000 корун.

 

Но всё равно, даже когда у чехов на руках есть эти инструменты, они пишут в договорах

Z částky složené do advokátní úschovy bude část v celkové výši 270.000,- Kč (slovy: dvěstěsedmdesáttisíc korun českých) vyplacena bezhotovostním převodem na bankovní účet zástavních věřitelů на деревню дедушке č. ú. XXX, vedeného u XXX., a to do 5 dnů ode dne, kdy uschovatel na základě výzvy prodávajících ověří zahájení řízení o výmazu zástavního práva zřízeného na základě Smlouvy o zástavním právu ze dne 03. 05. 2013 na informačním serveru Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního nebo oproti prodávajícími předloženému návrhu na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí opatřeného podacím razítkem místně příslušného katastrálního úřadu.

 

[Эрдни]

Pro soukromé osoby je při obchodu s nemovitostí nejjistějším a nejefektivnějším způsobem úschovy peněz tzv. notářská úschova. Tuto formu úschovy mohou využít i podnikatelské subjekty. Výhody notářské úschovy: Notář musí mít ze zákona povinné pojištění odpovědnosti z výkonu povolání. Peníze do úschovy se skládají od každého klienta na zvláštní účet. Při třicetidenní nepřítomnosti notáře určí prezident regionální notářské komory náhradního notáře, který zajistí provedení transakce dle původního protokolu. Notářský zápis o právním úkonu je veřejnou listinou. To znamená, že kdokoli zápis zpochybní, je na něm, aby dokázal, že neplatí, tj. že ke koupi nedošlo. Samotná transakce je jednoduchá. Notář sepíše s oběma stranami Protokol o přijetí peněz do notářské úschovy a kupní strana složí peníze na zvláštní účet. Prodávající je dostane až po splnění podmínek, které jsou uvedeny v protokolu. Poplatek za notářskou úschovu zpravidla platí strana, která službu objednala. Cena služby je fixní dle tarifu, který definuje vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 196/2001. Například za úschovu tří milionů korun bude notář účtovat 9 600 korun bez DPH. "Pokud notář sepíše kupní smlouvu i Protokol o úschově, bude samotná úschova stát 960 Kč bez DPH, tedy jen desetinu tarifu," říká Martin Foukal, prezident Notářské komory.

[GFM]

Вот и я говорю. Они эту фразу "Prodávající je dostane až po splnění podmínek, které jsou uvedeny v protokolu. " гнут во всех извращённых формах.

[zloj]

если я не ошибаюсь, то нотариусы сбегавшие с деньгами клиентов тоже имеются в недавней истории ?

Это становится проблемой реалитки, нет?

[Strannik]

Это становится проблемой реалитки, нет?

 

Муа-ха-ха.

[zloj]

Муа-ха-ха.

Ooops. Sorry.

Страну перепутал.

 

ps: реально всё так плохо?

[GFM]

ps: реально всё так плохо?

 

Самый шикарный вариант - покупает человек в ипотеку, но деньги из усховны уходят не туда, или просто сделка аннулируется как не законная, по требованию потерянных наследников... В итоге - имеем нехилый долг банку и полное отсутствие жилья. И никто не виноват.

[Strannik]

Самый шикарный вариант - покупает человек в ипотеку, но деньги из усховны уходят не туда

 

Бредить не надо, банк никогда не переводит на усховну, банк сам гарант.

[zloj]

Самый шикарный вариант - покупает человек в ипотеку, но деньги из усховны уходят не туда, или просто сделка аннулируется как не законная, по требованию потерянных наследников... В итоге - имеем нехилый долг банку и полное отсутствие жилья. И никто не виноват.

я правильно понимаю, что покупатель в подобном варианте действует через сильно левого посредника?

[GFM]

Бредить не надо, банк никогда не переводит на усховну, банк сам гарант.

 

Если договор купли-продажи написан достаточно безграмотно, то схема вполне возможна. И я тебе хочу сказать, что достаточно безграмотные договора - совсем не редкость, эти пражские нотаржи-адвокаты очень забавные перлы выдают, на грани с законностью и здравым смыслом.

 

я правильно понимаю, что покупатель в подобном варианте действует через сильно левого посредника?

 

Покупатель в данном случае обычно просто забыл прочитать договор, или прочитал его, проникся, но про себя подумал "ай - авось пронесёт, я им всем доверяю".

[MaxS]

Бредить не надо, банк никогда не переводит на усховну, банк сам гарант.

Бред, переводит еще как. Конечно контролит досконально договора купли и усховны.

[Strannik]

Бред, переводит еще как.

 

Что, действительно такое бывает? Тогда это совсем бред. И со стороны банков - вдвойне.

[GFM]

Тогда это совсем бред.

 

О том и толкую.

Всё уже давно лишено здравого смысла, но пока-что крутится кое-как.