Ипотека

[Эрдни]

Если деньги есть( были), то зачем брать кредит вообще? А если кредит взят, то значит денег скорей всего недостаточно.

 

Хехе... спешу тебя расстроить. Ты можешь удивиться, но: у людей, которые оформляют ипотеки, деньги таки есть. И у большинства этих людей денег достаточно, чтобы купить квартиру за наличные (говорю про тех людей, с которыми сталкивался). Вопрос скорее в том, сколько они имеют свободных на данный момент денег.

 

 

Можно надеятся, что появятся в будущем? Безусловно. Можно надеятся, что они появятся через 3 года? Врядли.

 

Если уж начнутся какие-то апокалиптические сценарии, навеянные тобой, то у большинства есть возможность изъять некую сумму из оборота и погасить остаток по ипотеке.

[MaxS]

Только я исхожу из логики.

Если деньги есть( были), то зачем брать кредит вообще?

А если кредит взят, то значит денег скорей всего недостаточно.

Можно надеятся, что появятся в будущем? Безусловно.

Можно надеятся, что они появятся через 3 года? Врядли.

Да я так смотрю, что нет смысла связываться с ипотекой. Охотно неглядя банк даст деньги только в том случае, если покажешь им, что у тебя есть 100% для выплаты стоимости, зачем тогда нужен этот банк?

Да суть ипотеки как и любого кредита высосать из человека у которого недостаточно денег, еще больше денег.

 

Хехе... спешу тебя расстроить. Ты можешь удивиться, но: у людей, которые оформляют ипотеки, деньги таки есть. И у большинства этих людей денег достаточно, чтобы купить квартиру за наличные (говорю про тех людей, с которыми сталкивался). Вопрос скорее в том, сколько они имеют свободных на данный момент денег.

Да ну не верю совершенно. Это такие единицы. Грубо говоря отдать 3 стоимости за объект только потому что не можешь из оборота вытащить деньги есть нонсенс.

Безусловно множество бизнесов приносят доход больше 10% годовых от вложенных денег, но каков процент берущих кредиты? Это большинство банально семей на зарплате.

[Yevgen35]

Это большинство банально семей на зарплате.

+1

Собственно, я и пытался Эрдни к этому подвести.

Но видать не судьба.

Ему больше нравятся "черные кошки".

 

Те у кого есть деньги, как правило, и недвижимость хотят получше, да попристижней и т.д. и т.п.

То есть опять ипотека.

[Шестой]

Оффтопик.

Про природу денег, в том числе ипотеки - http://rus.czrealtor.com/?p=91

Конец оффа.

[Эрдни]

Да ну не верю совершенно. Это такие единицы. Грубо говоря отдать 3 стоимости за объект только потому что не можешь из оборота вытащить деньги есть нонсенс.

 

Хехе... бывает такое, что люди не хотят этого делать.

 

 

Безусловно множество бизнесов приносят доход больше 10% годовых от вложенных денег, но каков процент берущих кредиты? Это большинство банально семей на зарплате.

 

MaxS, я говорю лишь о тех, с которыми сталкиваюсь лично на работе. О сферических конях в вакууме - это не ко мне. Как только столкнусь с семьями на зарплате, скажу.

 

Кроме того, у нас в конторе есть программа отсрочки, которой с удовольствием пользуется бОльшая часть клиентов. Т.е. это альтернатива краткосрочному кредиту. Возможность погашения - в любой момент.

[Guest kay]

У меня на столе сейчас лежит договор клиента с банком - 15% из собственных средств, фиксация 3 года, ставка - 5,09%. Договор подписан на прошлой неделе.

Неслабый "департамент", который состоит из 2 человек, один из которых нерусский, т.е. я. Я бы использовал слово "отдел".

 

А какие были "параметры" клиента? Я думаю что все-таки много от этого зависит... Тоже нулевая фирма зарегистрированная несколько месяцев назад, у владельца нет дохода в Чехии и т.д. и т.п. - и при этом дали 15% и 5.09%???

 

А вы в Централ Груп работаете или в той фирме которая для их клиентов занимается ипотекой?

[Guest kay]

Хехе... спешу тебя расстроить. Ты можешь удивиться, но: у людей, которые оформляют ипотеки, деньги таки есть. И у большинства этих людей денег достаточно, чтобы купить квартиру за наличные (говорю про тех людей, с которыми сталкивался). Вопрос скорее в том, сколько они имеют свободных на данный момент денег.

Если уж начнутся какие-то апокалиптические сценарии, навеянные тобой, то у большинства есть возможность изъять некую сумму из оборота и погасить остаток по ипотеке.

 

Согласен. Когда я рассматривал неделю назад договор с Централ Груп - раздмывал, есть ли мне смысл брать рассрочку под 8% годовых. Решил взять, так как я на этих деньгах я заработаю больше 8%. Сегодня ездил подписывать договор на квартиру в Геленджике. Там рассрочка дается под 12-16% годовых (в зависимости от срока). Решил взять всего на 3 месяца (на 3 месяца они дают рассрочку без процентов).

 

В предыдущей купленной квартире в Праге была рассрочка без процентов. Пользовался ею до 15 декабря, в декабре покрыл всю сумму.

 

В Москве года три назад брал рассрочку по полной программе какую давал Дон Строй - тогда цены росли так быстро, что %% по рассрочке совершенно не волновали.

 

Сейчас рассматриваю предложение в районе Кенсингтон в Лондоне. Там при взносе 10% - беспроцентная рассрочка до окончания строителсьтсва, ближе к этому моменту буду брать ипотеку (сумма такая, что там без ипотеке будет крайне тяжело).

[mr.PIN]

Да ну не верю совершенно. Это такие единицы. Грубо говоря отдать 3 стоимости за объект только потому что не можешь из оборота вытащить деньги есть нонсенс.

Простая арифметика. Чешский банк дает кредит под 6% годовых. А деньги лежат в российском банке (ну, просто тупо лежат) под 12%. И кто после этого в выигрыше? Я даже не говорю о каком-либо серьезном бизнесе в РФ, который легко может принести гораздо больше, чем 6%.

 

Кроме того, у нас в конторе есть программа отсрочки, которой с удовольствием пользуется бОльшая часть клиентов. Т.е. это альтернатива краткосрочному кредиту. Возможность погашения - в любой момент.

Да, но стОит указать, что эта программа существует под 8% годовых. Но преимущество её в том, что для заключения договора никаких справок не нужно. Появились деньги в течении года - отдал. Нет - оформил ипотеку.

[Nati]

Да суть ипотеки как и любого кредита высосать из человека у которого недостаточно денег, еще больше денег.

Безусловно множество бизнесов приносят доход больше 10% годовых от вложенных денег, но каков процент берущих кредиты? Это большинство банально семей на зарплате.

Мой бывший партнер по фабрике и просто друг семьи - состоятельный человек, это, как я уже писАла, больше, чем богатый. Итак, он мне всегда говорил, учил, и научил таки одной аксиоме, как я считаю. Цитирую- Я и люди из моего круга покупаем или вкладываем деньги только в проекты, на которые у нас деньги есть. В банке на СВОИ ТЕМЫ, мы деньги не берем.

[mr.PIN]

У американцев есть одна очень хорошая поговорка - "Главное - не выйти из денег". Говоря простым бухгалтерским языком - чтобы дЕбет всегда превышал крЕдит.

Брать квартиру в долг, не зная при этом чем ты будешь за нее расчитываться через год - глупость.

(ИМХО)

[MaxS]

Простая арифметика. Чешский банк дает кредит под 6% годовых. А деньги лежат в российском банке (ну, просто тупо лежат) под 12%.

И конечно же кроны в российском банке лежат под 12%? просто тупо.

Сколько можно путать орган с пальцем?

 

У американцев есть одна очень хорошая поговорка - "Главное - не выйти из денег". Говоря простым бухгалтерским языком - чтобы дЕбет всегда превышал крЕдит.

У американцев есть хорошая мода, бери пока дают, а завтра хоть трава не расти.

[Dimka]

И конечно же кроны в российском банке лежат под 12%? просто тупо.

Сколько можно путать орган с пальцем?

 

Ну вот предположим берем мы ипотеку на 15 лет. При этом при 6% годовых суммарно проценты получатся около 45% от стоимости квартиры (использую грубую формулу вычисления сложного процента, можно посчитать точнее, но сумма этого порядка). 12% годовых за 15 лет дадут 180%. Т.е. чтобы получить при этой схеме убытки нужно чтобы крона подорожала в 4 раза относительно рубля.

[Sergei]

[moderator]

 

Для пользователя kay - пожалуйста, уделите больше внимания цитированию. Не стоит цитировать весь пост - достаточно одного предложения, отражающего суть. Следущее предупреждение за оверквотинг будет с занесением.

 

[/moderator]

[mr.PIN]

Ну вот предположим берем мы ипотеку на 15 лет. При этом при 6% годовых суммарно проценты получатся около 45% от стоимости квартиры (использую грубую формулу вычисления сложного процента, можно посчитать точнее, но сумма этого порядка). 12% годовых за 15 лет дадут 180%. Т.е. чтобы получить при этой схеме убытки нужно чтобы крона подорожала в 4 раза относительно рубля.

Апчём и речь. А ведь кроме кроны деньги в банке можно держать и в другой валюте. Это всего лишь один из примеров. Без какой-либо заявки на оригинальность.

[Джон]

И конечно же кроны в российском банке лежат под 12%? просто тупо.

Доллары не многим меньше приносят

А если в ПИФах, то легко и больше заработать.