Ипотека

[Джон 0]

MaxS, мои слова относились к вашему высказыванию:

На сумму лежащую на депозите берется квартира и сдается в аренду, на ипотеку берется 2я квартира, которая гасится арендой 1й.

В итоге имеем 2 квартиры растущие в цене и практически мизерные риски в сравнении с вариантом выше.

[mr.PIN 0]

... приедут наши земляки и ...

Ага.

[Джон 0]

Это тоже хороший и всем известный вариант. И несомненно лучше первого.

 

Вторую квартиру можно будет оплатить с аренды первой, при более 50% взносе за вторую. Иначе не получается.

[Dimka 0]

Так квартиру никто и не отбирает ! Она будет так или иначе Ваша - хоть с ипотекой, хоть без ! Т.е. удорожание собственно квартиры и так уже учитывается в любом случае. Если мы вкладываем в квартиру сразу кеш - с него мы уже никаких процентов не получим. Если вкладываем заемные деньги и при этом тот же кеш вкладываем с прибылью, превышающей процент по кредиту, - мы получаем дополнительную прибыль еще и от того что деньги за квартиру мы выплатили не сразу. Вроде простая математика...

[Nati 0]

С квартиры еще как может капать.

На сумму лежащую на депозите берется квартира и сдается в аренду, на ипотеку берется 2я квартира, которая гасится арендой 1й.

В итоге имеем 2 квартиры растущие в цене и практически мизерные риски в сравнении с вариантом выше.

 

Это все просто замечательно, только если на неплатича не нарветесь! Спросите М&M он знает !Вот тогда платежи ипотеки самим гасить придется.

[StYlus. 1]

Вторую квартиру можно будет оплатить с аренды первой, при более 50% взносе за вторую. Иначе не получается

Тогда так: снимаем с депозита, покупаем две квартиры, а третью в ипотеку. Должно получиться?

 

Или вот тогда ещё лучше вот как: лезем в тумбочку снимаем с депозита и покупаем сразу четыре квартиры! и ещё две в ипотеку!

 

;^)

[Yevgen35 0]

Или вот тогда ещё лучше вот как: лезем в тумбочку снимаем с депозита и покупаем сразу четыре квартиры! и ещё две в ипотеку!

И тут наступает кризис.

Ни денег, ни квартир.

[Шестой 17]

Кризис в Чехии? С чего ? Это так надо постараться, не знаю как.

[mr.PIN 0]

Cорок квартир купить

[Guest kay]

Депозит на 12% годовых с 12% инфляцией лучше квартиры подорожавшей на 30% за последний год?

 

А откуда Вы взяли что они на 30% подорожали? Я тут прикидывал - моя подорожала максимум на 15%. Минус налоги, посредники, юристы, время на поиск покупателя. При покупке кстати тоже много накладных расходов было. Квартира - низколиквидный актив. И дай Бог чистыми получить на 10% больше, чем я на нее потратил!

 

Конечно если заниматься квартирами профессионально, без посредников и в больших количествах - то прибыль будет больше.

[MaxS 0]

Квартира - низколиквидный актив.

То ли дело депозит в рублях.

Да на здоровье, кто мешает.

[Шворц 0]

А откуда Вы взяли что они на 30% подорожали? ... И дай Бог чистыми получить на 10% больше, чем я на нее потратил!

Не путай доходность на вложенный капитал и рост стоимости актива

 

А вообще, схемы финансирования приобретения недвижимости могут быть разные. Всё, как уже говорилось, достаточно индивидуально. И риски, которые готов принять на себя инвестор индивидуальны.

Что касается удорожания стоимости актива в результате ипотеки... А представьте, что ипотеки не было бы? Не было бы возможности финансирования за счет привлеченных средств? Как быть тогда?

[mr.PIN 0]

Тогда бы многие жили в съемных квартирах, и платили бы дяде или тете за аренду такие же деньги, какие можно было бы платить за ипотеку. С одной лишь разницей. Через двадцать лет аренды, хозяин квартиры разбогатеет, а арендатор останется ни с чем.

[Yevgen35 0]

А представьте, что ипотеки не было бы? Не было бы возможности финансирования за счет привлеченных средств? Как быть тогда?

Тогда бы цены на квартиры были бы значительно ниже, из-за низкого спроса.

[Эрдни 0]

Специалисты углубились в теорию...