Прошу консультацию по району

[GDV 9786]

Скажу лишь, что ни в коем случае нельзя недооценивать роль MHD при выборе дома. На самом деле, если автобусов мало или нет вообще (потому что раз в час - это всё равно, что его нет), то будет масса неудобств, о которых поначалу и не думаешь.

Эрдни: а что, девелопер как-то координирует свои действия с доправним подником гл.м. Прага? Или они сами любезно расширяют маршруты за свой счёт, интуитивно догадываясь, где это нужно сделать?

[Blaid 258]

Ну вот предложили квартиру в Харфе, в Высочанах. Заявлено, что совсем рядом - трамвай, автобус и метро в 7 минутах ходьбы. Да и дом уже сдается... видимо, будем брать...

[Эрдни 0]

Эрдни: а что, девелопер как-то координирует свои действия с доправним подником гл.м. Прага? Или они сами любезно расширяют маршруты за свой счёт, интуитивно догадываясь, где это нужно сделать?

 

Нет. Если я правильно понял, этим занимается мэрия. После того, как определённое количество народу прописывается на новом месте, они становятся вроде как жителями этого района Праги и в связи с этим мэрия начинает думать и согласовывать с DPP транспортное сообщение.

 

К примеру, на Зличине в связи с тем, что к 2009 году вырастет практически целый микрорайон с 1600 квартирами, на этот же год запланировано открытие школы возле проекта Метрополе Зличин.

[Knopka 0]

А нам этот район понравился

Новые стодулки

Дом только начал продаваться.

Цены приемлимые, жаль, что квартиры сдаются только в декабре 2008 года

Мы вначале, спасибо Эрдни, попали в числе первых к разделу "пирога",

даже зарезервировали устно 8 и 9 с заградками,

но желание переехать в свое жилье как можно скорее, пересилило

[ajdar 1]

Твой вкус подозрительным образом совпадает со вкусом пары больших дядек с нашей конторы.

Ничего подозрительного - для опытного человека это очевидный факт.

 

 

Высочаны-в любом случае случше всяких Праг 10, Зличинов и т п. прдел.

Ничего не может быть лучше чего-то другого "в любом случае". Автору темы: если хотите получить более-менее толковые советы, то вам придется более точно поставить задачу, ибо для чего-то Арфа и хороша, но с другой точки зрения это может быть ровно наоборот. Например, мне этот проект кажется самым страшновастеньким актуальным девелоперским проектом в Праге. Среда вокруг этих кварталов отстойная.

В то же время, если вы точно обозначите свои приоритеты, то даже и эта страшненькая Арфа может победить вкусы всяких разных дядек с какой угодно конторы:-)

 

 

Или они сами любезно расширяют маршруты за свой счёт, интуитивно догадываясь, где это нужно сделать?

Именно так они и поступают, только не интуитивно, а на основе совершенно четких критериев и параметров по плотности заселения того или иного района.

[GDV 9786]

Ну про интуицию я, некоторым образом, пошутил, как ты понимаешь.

А что до Централ-Груп, то эту контору мы на форуме обсуждали уже. Небезуспешно.

Кстати, у меня из окна видна стройка очередного девелопера (причем там купил пару квартир один уважаемый форумчанин, с которым скоро мы сможем пить вотку без того, чтоб быть за рулём ). Так вот там на стройке работают непонятно кто. Не чехи и не украинца. Язык неразборчив. Даже интересно.

[Джон 0]

Обратил внимание на то, что на стройках много работает румын...

Может и они тамо?

[Rusin 0]

Молдаване, я думаю.

[Blaid 258]

ajdar

приоритеты

1. цена до 2,8

2. площадь около 50м2, 2+кк

3. удобное транспортное сообщение (пока без а\м)

4. планировка квартиры

5. срок сдачи

6. окружающая среда

 

что-то мне подсказывает, что все вместе совместить довольно трудно, видимо последним придется в какой-то мере пожертвовать.

 

Например, мне этот проект кажется самым страшновастеньким актуальным девелоперским проектом в Праге. Среда вокруг этих кварталов отстойная.

 

можно поподробнее?

[Rusin 0]

Blaid, лично мне не нравится в этом проекте единственная вещь - количество квартир. Оно там просто огромное. Это будут толпы народа. Ну а район и окружение будут постепенно меняться. В данный момент земля в Высочанах активно выкупается под постройку отнюдь не заводов. Ближайших несколько лет его жителям придется жить рядом со стройками. До 5 лет это будет вполне нормальным районом, который, однако, находится в котловине между двумя холмами, поэтому воздух там особо чистым не будет, похоже, никогда.

[Blaid 258]

Если еще не всем надоел, пожалуйста, выскажитесь по поводу этого проекта: http://www.exconvillage.cz/

[Demis 0]

Nova Harfa мне понравилась тем, что нет никакого разнобоя - все строится в одном стиле. Транспортная доступность хорошая, хотя до метро далековато. впрочем, 25 минут на трамвае до Вацлавака - это для меня это немного. очень понравилось то, что будет произведена реконструкция всего района целиком.

сейчас вокруг, конечно, все ужасно. куча брошенных заводских зданий и бесконечная стройка. с другой стороны, с инвестиционной точки зрения лучше покупать именно в таких районах - в самом начале застройки, пока они не стали цивильными.

P.s.: мое мнение объективным назвать трудно, т.к. я уже купил в этом комплексе квартиру. с другой стороны, я деньгами просто так не разбрасываюсь

[GDV 9786]

Обратил внимание на то, что на стройках много работает румын...

Может быть. Но и молдаване могут быть. Ибо языки похожи, а я не настолько хорошо их разбираю, чтобы отличить.

Пойти, что ль, спросить?

 

 

с другой стороны, с инвестиционной точки зрения лучше покупать именно в таких районах - в самом начале застройки, пока они не стали цивильными.

Именно так.

Только надо учитывать срок становления цивильности. Чтоб не ждать этого всю жизнь.

[Blaid 258]

однако, мы квартиру покупаем не для инвестиций - для жилья. отговорили меня от Харфы В моем городе промышенных районов и так хватает. Весь город - сплошная промышленная помойка. Наелся. http://www.exconvillage.cz/ привлекает тем, что район зеленый, вроде как не шумный. Также не отталкивает полное отсутствие транспорта - обещают рядом станцию метро в 2008 году.

[Demis 0]

Именно так.

Только надо учитывать срок становления цивильности. Чтоб не ждать этого всю жизнь.

 

поэтому мне и импонирует комплексность застройки. помимо того, что на очереди Nova Harfa II, III, IV и V (вторая очередь уже на стадии отделки, третью вывели до 1 этажа), рядом уже достраивают первый этап проекта Nad Rokytkou (www.nadrokytkou.cz), поближе к метро колбенова делает большой бизнесовый проект Codeco. уже выделили деньги на циклотрассу и на ревитализацию парка вокруг речки Рокитка. так что процесс идет думаю, через года три-четыре все будет в шоколаде.

у меня был и личный фактор - там была квартира именно того размера и той планировки, которую я хотел. я полгода мыкался по разным проектам, но именно эта квартира запала в душу. а для меня это очень важно - не чувствовать дискомфорта внутри собственной квартиры. я просто не выношу, когда гостинная где-то за поворотом в глубине, в то время как спальни выходят прямо к входной двери. а в большинстве проектов трешки и четырехкомнатные квартиры выглядят именно так.

ну и цена, естественно. я резервировал квартиру осенью прошлого года - за эти деньги я покупал максимум понравившегося мне жилья не очень далеко от центра.

я никого не агитирую, разумеется. просто делюсь положительными эмоциями когда въеду, начну делиться негативными, наверное, но до этого еще полгода.