ess

Хз, я как-то смотрел, выходило что как и здесь, ипотека дешевле. Но там много нюансов, которые я не знаю - например проперти таксы и проч хрень, которая может сделать владение не очень выгодным. Это был ответ на твое - погасить ипотеку. Просто Пэпик погасить ипотеку сможет только выиграв в спортку

Допустим у тебя есть желание купить квартиру за 10 мультов и стабильный доход позволяющий тебе ее сплатить за 2 года. Это примерно 450 тысяч в месяц. Моделируем ситуацию №1 - ты купил квартиру и сплатил ипотеку. Тут все просто. Моделируем ситуацию №2 - ты купил квартиру в ипотеку, платеж на 30 лет будет тысяч 30.5, плюс пускай будет страховка еще тысячи 2.5 сверху, итого 33 тысячи на ипотеку. 450 - 33 = 417, пусть будет 415 тысяч остается. Инвестируем каждый месяц эти 415 тысяч, и через 2 года у нас без малого 10 мультов инвестиций. 10 мультов инвестиций даже под скромные 3% дают 300к в год, минус налог - 250 тысяч. Из этих 250 тысяч берешь часть относящуюся к процентам по ипотеке, остальное реинвестируешь дальше. Итого - у тебя кредит на 10 мультов под 0% годовых. В реальности, у тебя выгода на размер инфляции.

Те, кто брал ипотеку в дорогие времена, хоть и переплатили больше на процентах, но несравнимо больше выиграли на росте цен

По идее так должно быть везде, где низкий процент по ипотеке, свободный рынок недвижимости и более менее живая экономика.

А есть ли смысл ее гасить вообще ? Если есть лишние деньги, не проще ли их вложить и получать столько же или больше, чем уходит на обслуживание ипотеки. Но вообще зашел сейчас на сайт своего банка, посчитал сколько мне будет стоить закрытие ипотеки - 700кч. По закону банк может научтовать не более 50 тысяч за досрочное погашение. Вероятность того, что появится возможность платить 3-4% гораздо выше, вероятности платить 0.5% Но в целом - выбор периода фиксации это дело индивидуальное, и надо хорошенько взвесить все за и против.

В среднем, бывает. И ? Кризисы приходят и уходят, это нормальная составляющая современной экономики. При этом, когда они приходят, они бьют абсолютно одинаково как по тем, кто в ипотеке, так и по тем, кто в съеме. Причем по последним зачастую сильнее. Ибо платеж по ипотеке обычно меньше платежа за аренду.

Продолжаю утверждать, что выгода в бабле, и таки она одна для всех. Даже для тех, кто живет сегодня здесь а завтра там, и при этом у него чемодан денег. Просто есть те, кому эта выгода не интересна. Что плохого в том, чтоб зафиксировать 2% на 10 или 20 лет?

Нестабильные страны типа России или Украины нет смысла рассматривать в общем случае, в них все крайне индивидуально. Во всяких Чехиях, Германиях, США и прочих более менее стабильных странах - уже можно рассуждать о универсальном подходе (в котором, конечно, тоже есть свои исключения, но их намного меньше).

Хз, лентяи какие-то. Работа - не бей лежачего. Сидишь на жопе, в теплой кабине, крутишь баранку, регулярные перерывы. Это не как было 30 лет назад, когда автобус мог на проселочной дороге сломаться, и водила с ним сношался до победы.

А, т.е. если бы у него не было ипотеки, и он жил на съемной квартире - он бы не умер, я все правильно понял ? Т.е. если бы он жил в съемном доме, то мог бы работать на пиле и дальше ? Интересное у вас там ценообразование.

А должна была ? Я про другое спрашивал. Я спрашивал про страховку, которая обычно предлагается (навязывается в некоторых случаях) в комплекте с ипотекой. Это должно волновать профсоюз водителей автобусов.

Да, кстати, теперь у его семьи есть приличная сумма денег после продажи квартиры. А жили бы в съеме - ничего бы не было.

Вижу поток эмоций, не вижу ответа на вопрос - что бы автобусак делал без ипотеки ? К ипотеке полагается страхование жизни, которое должно компенсировать ипотеку, в случае смерти. У него такой страховки не было ?

В чем именно потеря свободы ? Если бы у него не было ипотеки, где бы он жил и сколько бы за это платил ?

10 лет - уже давно, 20 лет в прошлом году были, но условия я не смотрел, скорее всего будет +1% годовых. В любом случае, процент по ипотеке в долгосрочной перспективе вполне предсказуем.

Из недавних - желтые животы, стоячий сон, климатизация. Из более старых - столб с трубочками, многие загадки из серии 'что объединяет эти картинки' от GooD'а.

Я предлагаю рассматривать среднего жителя страны. И не важно, Чехия это, Германия или США. Средний человек везде выйдя на пенсию страдает от резкого уменьшения финансов. У немцев были сладкие годы, но нынешним немцам на это расчитывать уже не стоит. BTW ты там писал про жить в комнате за 10к, хочу тебя огорчить, но 10к это платеж за 2+кк. Причем у ипотечника, этот платеж и через 10 и через 20 лет, будет 10к крон, а у снимающего комнату арендный платеж будет расти в долгосрочной перспективе (опять таки, если мы не рассматриваем депрессивные страны). Да, если подкупать акций на 10к в мес, то через 20 лет можно расчитывать на прибавку к пенсии в размере 10к в мес.

Окей, 25 тысяч крон в месяц, но уже на двух человек. Падать на шею детям ? Тоже неплохо. Это у тебя они есть, но если ты глянешь средние накопления пэпиков в Чехии, то их, увы, нет. Выбор работы в 75 можно весьма ограничен. Да и будет ли желание/возможность - тоже вопрос. Конечно полно, а теперь представь, что у них жилья нет и приходится в добавок ко всему еще и платить за съем. BTW - имея выплаченную квартиру, ее можно банально продать и спокойно 20 лет проедать эти деньги. Ее можно сдать, самому переехать в более дешевый съем и получить разницу в качестве прибавки к пенсии (но тут уже добавится геморрой со сдачей, продать проще). Можно подумать, без ипотеки он бы работу не боялся потерять. Платежи по ипотеке, в Чехии, ниже стоимости аренды.

С нормальными болячками (что там у пенсионеров болит - сердце, кости, я пока не в курсе) нужен доктор, а в деревне его нет. Постоянно мотаться в город ? Тут сравнение, банку ты платишь 30 лет, или арендодателю те же деньги, но пожизненно. Дык это те кто приехал. Какой смысл смотреть, сколько негров приехало в Германию ? Интересней смотреть сколько немцев уехало из Германии. Это и будет тот самый показатель.

Размышления вслух: старые загадки мне нравились больше. Эти годятся только тем кто постоянно шарится по центру. В старых надо было извилиной пошевелить.

Ништяк перспективка :-) А когда не здоровы ? Человек, он ведь такой, что чем старее, тем менее здоровый. А, т.е. ты предлагаешь не жениться, не рожать детей, жить с мамой в ее жилье (полагаю, тоже съемном, ибо покупать нет смысла), пока она не умрет ? Вот это я понимаю, жизненный план.

Их (меняющих место проживания кардинально, т.е. со сменой страны), как раз доли процента. Если мы не рассматриваем депрессивные страны, конечно. Помню были данные по основным европейским странам, но что-то быстро не нагугливаются. Что меняется с семьей ? Падать на шею детям ? А ведь у детей есть внуки, которых надо побаловать подарком, сводить в зоопарк...

Ну, окей, проще. Осталось выяснить, что делать Пэпику вышедшему на среднюю пенсию, в 12.5 тысяч и всю жизнь прожившему в съемном жилье

Хз кто такой Камон, но господин выше писал про то, что жить кочевником ему не с руки, и менять квартиру раз в 2 года ему тоже не с руки. Исходя из этой ситуации я и рассуждаю. Понятно, что в случае с кочевниками все сильно меняется, но они всеж не являются среднестатистической величиной. А среднестатистический пассажир меняет страну проживания или никогда, или 1 раз в жизни. А в рамках страны - можно посмотреть на американцев, они покупают дома и переезжают по стране по несколько раз за жизнь, и ипотека их, при этом, абсолютно никак не связывает. У тех, у кого нет и кому свербит с переездами - им ипотеку брать не надо. Но сколько их ? На уровне статистической погрешности ?

Дык не продавай квартиру, уедь, а продашь потом, когда цены вернутся. Ну а если цены не вернутся, а в стране началась война - квартира банку, личное банкротство и все такое. Другой вопрос - если всю жизнь бояться войны, то может сразу того, в петлю ? А что в этой ситуации делать в случае со съемным жильем ? Уехать надо в течение пары недель - это какой-то форсмажор. Жить всю жизнь в ожидании форсмажора ?