Daň z příjmů fyzických osob при продаже недвижимости нерезидентом

[Pavlentiy]

Требуется помощь налогового консультанта. Можете кого-то посоветовать?

Ситуация такова. В 2013 году мы купили недвижимость на первичке. До того момента, как все это дело сдалось в эксплуатацию (в 2015 году), мы переехали в другую страну. Сейчас вот продали жилье, при этом получив прибыль от продажи.

Мы в этой квартире ни дня не жили, поэтому, на сколько я понимаю, необходимо уплатить подоходный налог (хоть мы и нерезиденты). Кто-то знает, соответствует ли такое действительности и сколько надо платить?

Спасибо.

[buster]

В Чехии же платится налог не с продажи недвижимости, а с приобретения.

P.S. Классная аватарка - СУГС два раза  

[Mishan]

1 час назад, Pavlentiy сказал:

прибыль от продажи

Бустер, выше  - проверочные слова. Не путай налог на прибыль и налог с перевода. Нормальная такая аватарка. 

Ваш бухгалтер все вам расскажет, там есть нюансы. 

[buster]

1 час назад, Mishan сказал:

Не путай налог на прибыль и налог с перевода. Нормальная такая аватарка. 

Раньше была dan z prevodu nemovitosti, а теперь она называется dan z nabyti nemovitosti. Раньше продавец был плательщиком налога, а покупатель был гарантом. Теперь покупатель является плательщиком налога.

https://www.penize.cz/kalkulacky/dan-z-nabyti-nemovitych-veci

Но по налогу... Да, я не подумал, что там надо еще и прожить сколько-то. А если не прожил то 5 лет. Нюансы...

https://www.novinky.cz/finance/463275-prijem-z-prodeje-nemovitosti-se-nekdy-danit-nemusi.html

P.S. Трёхкратный СУГС!

[ess]

Это немного другое, ТС все правильно заметил, при продаже квартиры надо платить налог на прибыль. За исключением нескольких случаев. Если не ошибаюсь, надо владеть более 5 лет, либо проживать в ней. В теории, ТС может проскочить по сроку. Надо гуглить.

[buster]

1 минуту назад, ess сказал:

Это немного другое

Да-да, я понял, в своем комменте выше привел ссылку по этому поводу.

[ess]

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-586#cast1

§ 4 Osvobození od daně

(1) Od daně se osvobozuje

a) příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem

b) příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 5 let

Тут еще статья в прессе на эту тему

https://www.finance.cz/zpravy/finance/29110-budete-platit-dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/

В общем, надо либо порадце, либо грызть закон.

[buster]

12 минут назад, ess сказал:

В общем, надо либо порадце, либо грызть закон.

Так а смысл? Ты ж всё правильно процитировал.

[ess]

Возможно есть еще какие-то варианты, я особо не искал. Про эти два вспомнил, потому как интересовался с год назад.

[Mishan]

1 час назад, ess сказал:

при продаже квартиры надо платить налог на прибыль

Если прибыль есть, ведь можно и с убытком продать.

[buster]

У физ.лиц есть доходы, прибыли нет  Да и вообще, как сейчас можно продать в убыток-то? Это надо сильно постараться  

[Mishan]

2 минуты назад, buster сказал:

У физ.лиц есть доходы, прибыли нет

Следуя твоей логике, коль прибыли нет - то и налога нет. Круто, ачетакова. 

3 минуты назад, buster сказал:

как сейчас можно продать в убыток-то?

Ну  например в КВ. Легко. 

[buster]

8 минут назад, Mishan сказал:

Следуя твоей логике, коль прибыли нет - то и налога нет. Круто, ачетакова. 

У физ.лиц налог называется daň z příjmů, а příjem - это доход

[Mishan]

https://translate.google.com/?hl=ru&tab=wT#ru/cs/прибыль 

Я тоже бываю занудным, иногда. 

[Mishan]

Pavlentiy,  а вот у меня к тебе не по этой теме вопрос, коль ты вернулся на форум.

Я насколько помню ты вроде как был один из самых адекватных из поддерживающих майдан и т/п/. Разочарования  нет? Или все также остался верным идеалам и все  правильно сделали? Ничего личного, просто интересно.