Стройка дома, глупые вопросы.

[fox]

В 09.05.2017 в 22:07, ess сказал:

Воооот пошла полезная инфа, огроменное спасибо:

Оглашени ставбы и ставебни поволени отличаются на пару не принципиальных документов. Всё остальное одинаково. Принципиально различие в стройке или ремонте. Если стройка, то - поволени, если ремонт, хоть даже со сносом 3-х стен - то оглашени.

[Gelo]

Если хотите именно сами разобраться, немного (!) ,в этих вопросах, то очередность такая:

1- почитать и изучить это http://www.pracepropravniky.cz/zakony/stavebni-zakon-uplne-zneni (сайт первый попавшийся в поиске с новым законом, никакой рекламы).

2- сходить в MU или OU и попросить у них Územní plán или найти его в интернете. Изучить.

3- сходить в SU к которому относится земля, на которой собираетесь строить. Задать там кучу нужных и важных вопросов. 

Только потом уже начинать решать остальные вопросы, типа проекта, подвалов и т.д. 

Правильно сформулировав и задав нужные вопросы при решении 2 и 3 пункта можно в последствии сэкономить много времени и средств.

 

 

 

 

[Aglab]

Все общение с бюрократами советую проводить в письменной форме (чтоб потом не переобулись):

1. запросить "уземни плановаци информаце"(УПИ) желательно с приложением "студии" (7-15 ткч)  - сокращенного проекта,
2. на основании "посоузени" студии и УПИ, делать проект для разрешения на строительство (25-50 ткч),
3. при отсутствии познаний в строительстве/реального строительного надзора лучше сделать и детальный ("провадеци") проект  (50-...)...

[ess]

Спасибо, парни.

Вижу, бумагомарательства предстоит много. Имеет смысл на это дело кого-то нанимать, или лучше разобраться самому ?

[Aglab]

При самостоятельном общении придется учесть возможные проявления ксенофобии.

ИМХО,  исходя из этого оправдана будет комплексная услуга проектанта, вкл. получение разрешения, авторский надзор, сдачу в эксплутацию.

[GDV]

Целиком и полностью поддерживаю предыдущего оратора. 

ess, а ты был полон скепсиса, заводя эту тему.

[ess]

Да, приятно удивлен. Всем большие спасибы.

[Aglab]

Если это Прага, то желательно на портале Praha.eu скачать и посмотреть Постановление № 10/2016 (PSP), поскольку есть отличия от общечешских требований.

И еще: если неохота или нет времени искать исполнителей, подайте заявку на ААА поптавки и подобные порталы.

Они вас сами найдут!

[ess]

Пока до реальных шагов далеко, я лишь изучаю к чему готовиться. Но однозначно это не будет Прага, слишком здесь дорого.

[Aglab]

11 часов назад, ess сказал:

 Но однозначно это не будет Прага, слишком здесь дорого.

К тому же, в провинции с бюрократией и ксенофобией по-проще

[GDV]

А вот и не совсем. Есть примерно на 20-м километре на юг от Праги одна деревенька, да укоротит всевышний ее годы :), где мой приятель хотел построить дом, а в итоге участок продал. Причина - "русаци тут не будут, понимаешь, нам тыкать в нос свои понты". Дом он хотел, конечно, дорогой, но очень стильный и современный. Местное лобби со старостой во главе были против решительно. 

А с бюрократией да, проще.

[Kotig]

По закону, новый дом не должен выделяться из застройки. Да и в чужой монастырь ... Так что если кто хочет супер дорогой, стильный и современный - нужно искать район, где стоят/строятся именно такие дома.

[Kotig]

В 13.05.2017 в 23:01, ess сказал:

Вижу, бумагомарательства предстоит много. Имеет смысл на это дело кого-то нанимать, или лучше разобраться самому ?

ИМХО - комбинированный путь. И нанять, и разобраться насколько получится. Ну и в процессе строительства - контролировать, контролировать и ещё раз ... Всех и всё. И всё равно обманут, но меньше.

[Kotig]

Что касается скидок, акций, распродаж ... ИМХО - нужно иметь в голове большой и детальный список всего что понадобится (ну и место, куда это всё можно сложить) ))))). Сейчас заглянул в магазин за свежим хлебом - купил диски алмазные по 49.90, акция.

[GDV]

9 часов назад, Kotig сказал:

По закону, новый дом не должен выделяться из застройки. Да и в чужой монастырь ... 

Конечно, не должен. Он и не выделялся, плюс большой участок, там дом не виден бы был вообще. Это был лишь предлог, там конкретная русофобия была.