что сейчас модно покупать для инвестиции?

[Moonraker]

Коллеги, куда сейчас можно вложить 2.5 Mio kc?

 

цель-скорее инвестиционная, сейчас купить, через год продать или начать сдавать.

Соответственно, что из ликвидных новостроек, которые будут готовы к концу года посоветуете?

[Шестой]

Если говорить о доходности, то 2кк в панеляке возле метро.

Денег как раз хватит.

Но это только сдавать.

При продаже вы попадаете на налоги. Особенно новостройки.

[Moonraker]

О налогах какого размера идет речь?

если грубо купить строящуюся за 2м а продать уже готовую через год за 2.2м, то сколько будут налоги?

 

есть какой-то срок владения, после которого налог не берется?

[Kotig]

Ты ещё забыл добавить "вложив 0,4".

С тех 0,2 заплатишь подоходный, или ждать лет 5.

Ну а за перевод 4% (с 2,2) - в любом случае. Ну и плюс адвокат, реалитка, кадастр.

Короче - недвижимость сегодня крйне выгодна для вложения капитала.

[Amelia]

[off] Крайне выгодна или край не выгодна? [/off]

[Шестой]

Есть нюансы )

Не всё так однозначно.

[Kotig]

Это - да, если сидеть прямо у "источника", хорошо представлять, что и как пойдёт с ценой вверх/вниз, знать кому можно скинуть по хорошей цене, иметь богатый опыт в составлении договоров и управлении квартирами, иметь многолетние контакты на адвокатов и реалитки и т.д. - можно (теоретически) копеечку выжать.

А вот так просто, прибежав на рынок с выпученными глазами и очень слабо представляя всю кухню - очень сомнительно даже вернуть свои вложения.

[SVEY]

Здесь ключевое слово было - модно.

[Шестой]

Саша, ты же уехал )))

[Эрдни]

2.5 млн крон это уже не модно. Это было модно в 2013 году.

[Mishan]

Заработать 3-7 проц годовых при нормальной сдаче в аренду - вполне достижимо!!! Можно конечно и в минус уйти, если очень " талантлив" , или нарастить до скажем 15- 20 годовых если рисковый и к тому же еще подвижный и удачливый, но вот заработать на купле- продаже в течении года - очень сильно сомневаюсь.

[Шестой]

20 годовых ??? Не смешите мои тапочки.

[Mishan]

Делаешь их квартиры "общагу", заселяешь работягами из страны заходящего разума и о чудо, схема работает. Только вот не каждый так захочет и сможет, но есть тому реальные примеры. Цыфры сам знаешь, пересчитай, примерно так и получается.

 

И пару вариантов еще знаю не в Праге, там еще интереснее. Частный пример (действующий и поныне), на вложенные 1,2 около 40 в мес в остатке (за минусом комуналки). Специфика особая конечно (это даже не студенты) и не кахжому по плечу, думаю что для ТС это не подойдет.

[GDV]

20 годовых ??? Не смешите мои тапочки.

Тебе ж ясно сказали:

если рисковый и к тому же еще подвижный и удачливый

 

[Kotig]

А если гидропонику с мощными лампами намонтировать, да вьетнамцам всё это сдать, можно и 300 процентов поднять.

Правда может получиться с конфискацией - но это мелочи.