Ипотека в Чехии

[vltava]

Если вам просто жить негде, то о какой норме доходности речь, хочу купить жилье под сколько дадут взаймы? Желательно быстро и дешево, здравый ум отдыхает :-)

[СамиМыНеМестные]

Eжели жить негде, есть гостиницы. Это быстро. Еще есть квартиры на съем. Это дешево - (irr). Но чтоб вот так легким движением подписаться под 7%, это только "здравый ум отдыхает".

[Vik]

Eжели жить негде, есть гостиницы. Это быстро. Еще есть квартиры на съем. Это дешево - (irr). Но чтоб вот так легким движением подписаться под 7%, это только "здравый ум отдыхает".

если ваш доход состоит исключительно из заработной платы, то 7% за ипотечный кредит для вас дорого, если же вы в состоянии генерировать прибыль на свой капитал больше чем кредитный процент, то такой кредит рационально брать.

[vltava]

Гостиница, да подходит, но на краткий срок, не те доходы, чтоб в апартаментах жить :-(

После подсчетов выяснилось, что заемный миллион обошелся в 350к за 6 лет, % по кредиту был много ниже 7, включены и непрямые расходы.

[Mr N]

Вот информация от руководителя юр.отдела райффазенбанка по выдаче кредитов и ипотек... 4[/b]

 

Ой, а это хто?

[MaxS]

Это-ж как сильно надо возжелать сию недвижимость, чтобы вопреки здравому смыслу кредитироваться за 7%?!?! про 12 я вообще молчу

Ну ситуасьен бывают разные, может человек эти 7% погасит за 2-3 года, что будет в разы дешевле даже 2% на 30 лет.

[Эрдни]

Существует такая практика, когда (при отсутствии иных возможностей) покупатель оформляет кредит у т.н. kampeličky под высокий процент на 1 или 2 года. Далее клиент "рефинансируется" в нормальном банке под нормальные проценты. Подход весьма неортодоксальный, но в редких случаях таки имеет место быть. Речь здесь скорее идёт о сложных жизненных ситуациях. Впрочем, вполне возможно, что новый ГК сильно усложнит жизнь этим специфическим кредитным организациям, ибо при прочтении их договоров волосы на голове встают дыбом.

[ess]

После подсчетов выяснилось, что заемный миллион обошелся в 350к за 6 лет, % по кредиту был много ниже 7, включены и непрямые расходы.

простой подсчет показывает, что если миллион не гасился, а просто платились прОцэнты то много меньше - это 5.8%. если миллион гасился - процент получается еще выше.

[СамиМыНеМестные]

.. если же вы в состоянии генерировать прибыль на свой капитал больше чем кредитный процент, то такой кредит рационально брать.

именно это я и сказал. Жилая недвижимость в стабильных странах не "сгенерирует" вам больше 4.5%, поэтому больше чем под 3.5% можно взять исключительно по "эмоциональным" соображениям. Ну, разве что это какой-то особо подающий надежды подвал

[Vik]

именно это я и сказал. Жилая недвижимость в стабильных странах не "сгенерирует" вам больше 4.5%, поэтому больше чем под 3.5% можно взять исключительно по "эмоциональным" соображениям. Ну, разве что это какой-то особо подающий надежды подвал

нет, вы сказали совершенно иное.

[СамиМыНеМестные]

Ну да, я 1% оставил на усушку и утруску. А так - то же самое !

[starikov]

Поставлю точку в своем же вопросе по теме.

Сегодня česká spořitelna a.s. дала свое письменное согласие на выдачу ипотеки. Не потребовали никаких справок и выписок о доходах. Не потребовалась даже долгосрочная виза. До 27 января 2014 года требуется представить в банк только нулевую s.r.o. и заплатить в банк 20% от стоимости недвижимости. Дали ипотеку на 15 лет под 5%.

С учетом того, что получателю ипотеки 64 года, - это отличный вариант. С момента подачи документов в česká spořitelna a.s. и до сегодняшнего дня прошло 28 дней. РЕКОРД!

[Sirius]

РЕКОРД!

[vladiSib]

неужели никакого страхования (жизни, выплат) не потребовали?

[vltava]

Супер вариант, а на 15 лет это фиксировано 5%? И сколько хотят дополнительно к процентам, т.е. счет, страховка и т.п.