Покупка квартиры как инвестиция

[СамиМыНеМестные 0]

Прикольно! Крартиру, значит, в ПРГ сравниваем с депозитами в СНГ? А кврартиру в СНГ с депозитами на Берегу Слоновой Кости (проценты - слоновыми костями или Котами Дъювуар) ?

[ilana 0]

Если автор из России, то советую ему посчитать.

Сейчас депозит 9,5% годовых. Квартира например стоит 3 млн. сдается за 15 000.

Если мы кладем на депозит 3 млн, то получаем в месяц 23000 причем без коммуналки, рисков и простоев. Главный риск это русский банк.

Поэтому если вы хотите вложить 1 млн в квартиру с ипотекой и получить её себе в итоге отбив арендой, то в случает с депозитом вы значительно укорачиваете этот срок. Понятно, что эта ситуация не будет длиться долго, может год-два, но на данный момент целесообразнее по такой схеме, когда доходность по депозитам уменьшиться, тогда уже смотреть на недвижимость.

 

В этом аспекте я с pixelator совершенно согласна. Вообще, "средней по больнице" доходностью резидентной недвижимости считается 5% в год. Т.е. это нормальная, равновесная , "долгосрочная" доходность. Если сильно выше- народ поползет покупать , и в конечном итоге ренты упадут до этой цифры. Если ниже- значит рынок сильно перегрет и налицо искусственный дефицит квартир.. Мой оптимум- 10% в год, тогда есть запас для падения до 5%.

 

Насчет депозитов- 5% или слегка выше доходность можно получить в российских банках входящих в первую десятку по рейтингу, можно и 10% в других банках, но надо смотреть чтобы вклады банка были застрахованы, а это не более 20тыс евро на банк.

Вероятности дефолта основных русских, чешских и американских банков я считаю примерно равно маловероятными.

Вобщем, недвига это консервативная инвестиция, с малой доходностью, которую можно и нужно сочетать с рисковыми инвестициями с большой доходностью.

 

[pixelator 0]

Прикольно! Крартиру, значит, в ПРГ сравниваем с депозитами в СНГ? А кврартиру в СНГ с депозитами на Берегу Слоновой Кости (проценты - слоновыми костями или Котами Дъювуар) ?

Ну речь ведь шла об инвестициях. Причем, я так понимаю, чтобы они были выгодными, а не "специфическими".

[alexram 0]

Если автор из России, то советую ему посчитать.

Сейчас депозит 9,5% годовых. Квартира например стоит 3 млн. сдается за 15 000.

Если мы кладем на депозит 3 млн, то получаем в месяц 23000 причем без коммуналки, рисков и простоев. Главный риск это русский банк.

Поэтому если вы хотите вложить 1 млн в квартиру с ипотекой и получить её себе в итоге отбив арендой, то в случает с депозитом вы значительно укорачиваете этот срок. Понятно, что эта ситуация не будет длиться долго, может год-два, но на данный момент целесообразнее по такой схеме, когда доходность по депозитам уменьшиться, тогда уже смотреть на недвижимость.

 

а я хочу сказать пару слов в защиту квартиры, как инвестиции..

 

допустим покупаем квартиру 1+кк, скажем за 1миллион корун (1,7 миллиона рублей)

сдавая, можно получать по 5..6к корун+поплатки, т.е. 0,5..0,6% в месяц (6..7,2% в год)

кладем рубли в российский банк, под 7..8% годовых (в сбере - 6% максимум, в меньших, но более расторопных, но опять-же нормально надежных банках 7..8% не более)

сравниваем и.. вроде-бы все очевидно!

НО, теперь рассматриваем нюансы - если человек живет в Праге и есть лишние деньги, ему не всегда с руки ехать в Москву и вкладывать деньги в российские банки, перелеты туда/сюда тоже стоят денег и съедают их из прибыли, далее - вклады в Чешские банки - вообще не выгодны и принесут владельцу - 0!

Допустим, по делам человек сам мотается в Москву и заехать в банк, потратить время для него не проблема - вроде выгоднее положить деньги в банк,

 

НО все забыли про индекс изменения цены на недвижимость. Через 5 лет, с высокой долей вероятности может оказаться, что та квартира, которую купил 5 лет назад за 1кк корун на данный момент стоит 1,2..1,4кк. Индекс может быть конечно и отрицательным на каком-то краткосрочном отрезке, однако на отрезке от 10..15 лет он всегда в плюсе и довольно значительно, причем всегда опережая инфляцию.

Так что не все так однозначно..

Хлопотнее конечно возится с недвижкой, сдавать ее и прочее, но я бы не сказал, что не выгодно.

[dajastah 1]

Про инфляцию тут судя по всему вообще никто не слышал Как вообще можно сравнивать проценты по депозитным вкладам в рублях в русских банках (Y2Y инфляция ~9%) c доходностью от инвестиции в кронах (Y2Y инфляция ~2%), не учитывая инфляцию?

[alexram 0]

+1, про инфляцию-то все и забыли! сравните что называется сами русскую 2-узначную и чешскую - 1-означную.

[Шестой 17]

Магия цифр

[sprint 0]

А причем тут инфляция?

Надо смотреть разницу курсов, а инфляция тут не нужна.

Инвестируя в экономику третьих стран,мы смотрим на % от вложения, а инфляцию мы смотрим только в той стране, где живем.

[dajastah 1]

Интересная теория. А как по-вашему разница темпа роста инфляции (и следовательно денежной массы) отражается на изменении курса рупь / крона?

[Strannik 1]

Всё просто.

 

[sprint 0]

Интересная теория. А как по-вашему разница темпа роста инфляции (и следовательно денежной массы) отражается на изменении курса рупь / крона?

Мы все пляшем как правило от одной валюты и тут идут игры нам не подвластные. Крона хорошо просела за последние годы. Тут нужно выкладывать графики по всем основным валютам и смотреть изменения, только потом можно про инфляцию говорить.

В США денежная масса увеличивается каждый день и по этой теории инфляция у них должна уже быть под 100% в год. Тут мы все зависим от доллара и чем меньше будет зависимость, тем крепче будет национальная валюта.

В РФ у нас в одном из проектов грязный доход состаляет 100% от вложений и далее выплате всех налогов и зарплат (на серую вывод максимум 10%, а так уплата всех налогов). У нас, как и у вас деньги на депозитах держать не выгодно, они должны работать. Покупка недвижимости это хороший вариант, если экономика подниместся через пару лет, то можно заработать.

 

ПС У нас народ раньше брал кредиты в европе и клал на дипозиты тут, и жил на разницу спокойно.

 

[dajastah 1]

В США денежная масса увеличивается каждый день и по этой теории инфляция у них должна уже быть под 100% в год.

 

Изменения М агрегатов за Штаты я постил в теме по финансовому кризису. Там около 6% в год, при этом я намекал на то, что пушистый зверёк Америке не грозит. Strannik запостил совершенно правильный график. Т.е. высшый темп роста инфляции в одном из государств означает понижение курса валюты этого государства относительно валюте государства с меньшей инфляцией.

 

Мы все пляшем как правило от одной валюты и тут идут игры нам не подвластные. Крона хорошо просела за последние годы. Тут нужно выкладывать графики по всем основным валютам и смотреть изменения, только потом можно про инфляцию говорить. Тут мы все зависим от доллара и чем меньше будет зависимость, тем крепче будет национальная валюта.

 

Предложения вроде грамматически правильные, а смысловой нагрузки в них я к сожалению не вижу. Если она есть, то пожалуйста, попробуйте мысль прояснить.

 

ПС У нас народ раньше брал кредиты в европе и клал на дипозиты тут, и жил на разницу спокойно.

 

Не верю, и график это показывает.

[sprint 0]

Каждый остается при своем мнение, но покупка квартиры ради инвестиций, это последнее дело.

[pixelator 0]

Почему тогда не предположить такую ситуацию, застройщик продавал квартиры по 100 т.е., а когда дом сдали то уже появились предложения в этом же доме по 90 т.е. а то и дешевле, т.к. пришло время сливать непродадные квартиры...

 

Если уж суждено потерять деньги, то и золото в латунь превратится...

 

Если не трудно покажите конкретное предложение по квартире за 1000000 крон, которую можно сдать за 6000+комуналка.

И чтобы в неё не нужно было еще 200-300 вкладывать.

[pixelator 0]

PS Кто хочет реально 1% в месяц в личку