Покупка квартиры как инвестиция

[MaxS 0]

Как не крути, недвижимость это ликвидный актив. Насколько прибылен и самая ли удачная инвестиция вопрос десятый.

Ипотека это неудачная часть связанная с недвижимостью. От нее необходимо как можно быстрее избавиться, а в идеале конечно брать без нее.

Имхо, в целом это весьма неудачный вариант инвестиций, но старый добрый, надежный. Как альтернатива размещения некоторой части активов самое оно. Как-либо прикинуть теоретическую прибыльность в процентах практически бесполезно.

[stich 0]

при том что платить по ипотеке вы будете все ту же сумму

Это если у вас будет срок фиксации по ипотеке 20 лет, что автоматически приводит к совсем другим платежам. И таки да, недвижка иногда дешевеет. Я не говорю что будет так, но риск есть и его надо учитывать. А еще надо будет ее страховать, т.к. это условие ипотеки.

Как не крути, недвижимость это ликвидный актив.

Смотря где и смотря какая. Если объектов много, то скорее да. Если речь идет об одной квартире на ипотеку в Праге, то скорее нет. Хотя конечно бывают исключения.

[IvanoVV 0]

Я бы не стал так инвестировать, по крайней мере сейчас, если только на эту квартиру не будет каких-то личных далёких планов. Недвижимость сейчас не растёт, а то и дешевеет, проблемы с ремонтом и т.п. надо будет решать, такую-же самую прибыль можно получить на депозитах без гемора. Это ещё если не учитывать возможных арендаторов неплательщиков или квартироуничтожателей.

Единственный реально выгодный вариант - сдавать по часам, дням, неделям.

[lovermann 8]

Вопрос в чем: если есть лишние миллионы и не хочется их класть под подушку, их можно "заморозить" в недвижимости. Разумеется, вариант без ипотеки. Просто взять и за нал купить. Квартиру можно сдавать, чтобы покрывать расходы на её обслуживание, но ждать прибыли с этого нет смысла.

[Zeb Stump 7641]

такую-же самую прибыль можно получить на депозитах без гемора.

 

В каком банке

 

[солнышко 0]

Немного в сторону отклонясь от темы... По радио частенько крутят рекламу о последней возможности купить квартиру по сниженой ставке НДС. Подскажите, что на квартиры НДС 10%? Спасибо.

[Timon 0]

А просто положив деньги на депозит, можно иметь почти то же самое, только вообще без телодвижений. И смысл?

Деньги должны реально работать для принесения прибыли. Да! И риск однозначно выше, соответственно проценту прибыли. :-)

 

можете привести пример? Какой депозит вам позволит "иметь почти тоже самое"? На депозите, как правило, даже не покрывается инфляция, так что ни о какой прибыли и речи быть не может, если учитывать актуальную стоимость денег.

Квартиру же вы сможете продать через 20 лет за адекватные тому времени деньги.

[Strannik 1]

Подскажите, что на квартиры НДС 10%? Спасибо.

Да, 10. Но с повышением на 20, квартиры подешевеют. Не верите? Подождите чуток, вернёмся к теме осенью. :-)

[Strannik 1]

На депозите, как правило, даже не покрывается инфляция, так что ни о какой прибыли и речи быть не может, если учитывать актуальную стоимость денег.

Квартиру же вы сможете продать через 20 лет за адекватные тому времени деньги.

 

На квартире тоже не может идти речи о прибыли. Вы знаете, что будет через 20 лет? И вы уверены, что недвижимость против сегодняшнего дня не подешевеет на 50% ? Тогда вы знаете больше всех на этой планете.

 

Или падение на 50-60% стоимости за последние 2 года для вас не показатель? Причём, падение продолжается дальше, и нет пока предпосылок, к его остановке.

[dajastah 1]

Да, 10. Но с повышением на 20, квартиры подешевеют. Не верите? Подождите чуток, вернёмся к теме осенью. :-)

 

Хотелось бы еще benchmark правильный найти, к которому возвращаться, я лично ни на йоту не верю в подешевение недвижимости.

[accounter 0]

Так ведь повышение НДС- в свете распада ( весьма вероятного) правительства- вещь весьма призрачная.

[Strannik 1]

я лично ни на йоту не верю в подешевение недвижимости.

Не смеши. Год или полтора года назад, тот-же централгруп продавал однокомнатные в Праге от 2.6 миллионов, причем хорошо продавали. Сейчас продают они же от 1 лимона. Какие вопросы?

Крона подешевела? Нет, крона выросла.

[Rider 0]

На квартире тоже не может идти речи о прибыли. Вы знаете, что будет через 20 лет? И вы уверены, что недвижимость против сегодняшнего дня не подешевеет на 50% ?

Если человек не занимается бизнесом и не может вложить эти самые пару миллионов, то ему лучше покупать квартиру. Если он купит, например, 1+кк, то завтра, послезавтра, через год, пять, ... у него будет как минимум 1+кк. Сможет жить, сдавать, отдать детям, поселить любовницу, ....

 

Сильно сомневаюсь что есть хоть одна европейская столица (исключая Белград, ... , то есть без революций, смен строя и войн) где квартиры подешевели в горизонте 20 лет.

[dajastah 1]

Курс кроны не должен иметь влияния на цену квартир. Что касается ЦГ, последняя моя теория такова, что имеет место понижение стандартов, и Летняны (при всём моём к ним уважении и съедобным суши в местном теско) у черта на куличках. В любом случае то, что происходит сейчас не несёт в себе никакой информации о том что будет в будущем. Бенчмарк в студию

[Strannik 1]

Бенчмарк в студию

 

Бенчмарк когда нибудь давал объективную характеристику?