Покупка квартиры как инвестиция

[dajastah 1]

Без сомнения не давал. Объективную характеристику даст только полный анализ рынка недвижимости. Но можно использовать нечто сферическое в вакууме что поведёт себя приблизительно также как весь рынок. Я лично в этом году спекулировал на рост процентных ставок и рост цен недвижимости, на основании этого я принимал решение о ипотеке и о квартире. И мне на сомом деле интересно правильно ли моё решение. Потому что точно такое же предположение о том, что цены будут падать высказал ЕМНИП SVEY.

[Strannik 1]

Я лишь высказал своё мнение. Основано оно на общем упадке покупательской способности в Европе в целом, и в ЧР в частности. И упадок этот весьма солиден. И ЦГ не зря снизил цены в 2 раза практицки. И дальше будут снижать, лишь бы хоть как-то из народа денежки выудить. потому и будут продолжать падать цены. И на недвижку тоже.

 

Неужто непонятно? Бюджетникам з/п урезали, а это цепная реакция. И предприятия в ЧР закрывают, народ без работы идёт на улицу. К примеру, в Кладно закрывает завод целестика. Только прямых безработных с 1го июня выходит более 300 человек. + все, кто был на предприятие завязан. Для 70т. городка мало?

[Timon 0]

На квартире тоже не может идти речи о прибыли. Вы знаете, что будет через 20 лет? И вы уверены, что недвижимость против сегодняшнего дня не подешевеет на 50% ? Тогда вы знаете больше всех на этой планете.

 

Или падение на 50-60% стоимости за последние 2 года для вас не показатель? Причём, падение продолжается дальше, и нет пока предпосылок, к его остановке.

 

квартира - инвестиция долгосрочная, поэтому "падение на 50-60% стоимости" для меня действительно не показатель, а скорее сигнал к покупке.

[dajastah 1]

ОФФ у меня хороший друг как раз занимался переводом производства целестики из Кладна в Румынию. / ОФФ

 

Но именно в пережевывании таких предположений рождается истина. Моя аргументация пока строится на том, что строительства жилья не услуги, а производство. И маржи в производстве ниже, чем у услуг т.е. грязные маржи будут где-то в районе 25%-30%. И в два раза пойти вниз с ценой они просто не могут потому, что это бы им было уже в убыток. Плюс рост цены топлива т.е. ВСЕХ инпутов в поризводство. Плюс инфляция из-за повышения налогов и дерегуляции. Всё это для меня означает скорее повышение цен, ниже чем изменение НДС, но всё таки повышение.

[Yevgen35 0]

Еще бы "obvyklá cena" пошла вниз и налог на перевод снизили

и вообще была бы пруха.

 

[Yevgen35 0]

квартира - инвестиция долгосрочная, поэтому "падение на 50-60% стоимости" для меня действительно не показатель, а скорее сигнал к покупке.

Где-то в свое время читал, что инвестиции в недвижку,

как и инвестиции в ценные бумаги движутся в одном направлении.

Бумаги вниз, недвига туда же,

бумаги наверх, на рынке недвиги пузырь.

 

Поэтому если недвижка для инвестиций тут довольно сложно угадать, когда будет дно.

 

[Strannik 1]

Всё это для меня означает скорее повышение цен

 

Ну да, тут аналогично, после цунами в Японии начали прогнозировать повышение цен на электронику. :-) А они всё падают и падают. За последние 2 месяца упали в среднем на 25%. И продолжают падение. :-)

[SVEY 4]

Вызывали?

 

Да, утверждал и утверждаю - цены еще будут падать. Уже не так сильно, как это было год-два назад, но еще года 3 точно.

 

Когда-то на новую машину люди копили лет 20. Сейчас это не проблема. Почему же на квартиру рядовому гражданину надо всю жизнь работать? В Германии, чтобы заработать на 3кк немцу надо, как они мне говорили 7 лет. А чеху?

 

В случае топикстартера, как вариант, вижу или покупку квартиры с обременением (арендаторами, которых нельзя выгнать, если платят вовремя. Такие квартиры, кстати, и стоят меньше.), или покупать, скажем инвестиционный бриллиант.

 

Что-что, а бриллианты, по моему, не падали в цене уже лет сто. Поправьте, если ошибаюсь.

[accounter 0]

А в какой валюте падают? В долларах, или йене, или может в кроне?

 

[Yevgen35 0]

Почему же на квартиру рядовому гражданину надо всю жизнь работать?

Без цветовой дифференциации штанов общество лишено цели(с)

 

В Германии, чтобы заработать на 3кк немцу надо, как они мне говорили 7 лет. А чеху?

Это откуда такая инфа?

 

 

или покупать, скажем инвестиционный бриллиант.

И 20% DPH сверху.

[SVEY 4]

Это откуда такая инфа?

 

Еще раз себя процитировать?

[dajastah 1]

Вот поэтому и думаю, что "история нас рассудит".

 

И 20% DPH

 

Что, что, а брульянт можно купить в Штатах без sales tax и ввезти куда хошь в кармане штанов.

[Yevgen35 0]

Еще раз себя процитировать?

Ты бы тогда заворачивал свои цитаты, чтобы мы могли потом на тебя ссылаться.

 

Что, что, а брульянт можно купить в Штатах без sales tax и ввезти куда хошь в кармане штанов.

Можно ввезти, а можно и не ввезти.

[Strannik 1]

или может в кроне?

 

В ней родимой.Остальные деньги и не рассматриваются, ибо де-факто крона самая устойчивая валюта в Европе за последние 10 лет.

[SVEY 4]

В любом случае, думаю, что не за горами то время, когда на квартиру не надо будет брать ипотеку на 20-30 лет, а вполне достаточно будет и 5. Из чего делаю вывод - стандартная недвижимость будет дешеветь.