Покупка квартиры как инвестиция

[Timon]

Хочу купить дешевую квартиру в Праге в ипотеку для последующей сдачи. Будет полезна любая информация по вопросу, мнения по поводу рентабельности такой инвестиции или реальная помощь при покупке.

[lovermann]

Рентабельность: 5-6% в год в среднем.

[gari]

Если свои деньги вложить, а с ипотекой такая рентабльность стремится к нулю.

[lovermann]

А, если сдачей заниматься не самому, а передавать "управление" стороннему человеку, то вообще убыточная тягомотина.

[MaxS]

Если свои деньги вложить, а с ипотекой такая рентабльность стремится к нулю.

Ко времени выплаты ипотеки квартира самоуничтожается?

[stich]

Дешевеют и стареют. Требуют капремонта ну как минимум.

[LittleRoo]

Стареют - да, дешевеют - вряд ли.

[Шестой]

Дешевеют и стареют.

 

Чё то за мою жизнь все наши квартиры тока дорожали со временем. И насчёт старости не совсем понятно. Она что - уже рожать не сможет ?

 

[gari]

Ко времени выплаты ипотеки квартира самоуничтожается?

Простой пример. Гарсонку новую в Праге можно сейчас купить за 1.200.000 крон. Своих потребуют 30% . Ипотека 840.000 крон. Калькулятор ипотек на 20 лет под 4.7% годовых выдает 5500 в месяц. Сдать ее без поплатек больше 7000 в месяц вряд ли удастся. с прибыли нужно заплатить налог . если что то ломается в квартире нужно чинить за свой счет. Между нанимателями может быть какой то промежуток времени , когда за ипотеку придется платить самому. Если останется со всего этого гимороя в год 500 долларов, нужно радоваться. Квартира конечно останется, но убитая и в относительной стоимости она потеряет в цене. Если продавать , то с продажи 3% налог плюс комиссионные реэлтерам.

П.С. подумал , что есть еще фонд оправ , тоже с вашего кармана , и налог на недвижимость. Пока в Чехии налог на недвижимость копейки, но могут и поднять.

[accounter]

Уже далеко не копейки, а налог со сдачи -если физлицо со стандартным доходом, практически не платится, льгот очень много.

[Timon]

Простой пример. Гарсонку новую в Праге можно сейчас купить за 1.200.000 крон. Своих потребуют 30% . Ипотека 840.000 крон. Калькулятор ипотек на 20 лет под 4.7% годовых выдает 5500 в месяц. Сдать ее без поплатек больше 7000 в месяц вряд ли удастся. с прибыли нужно заплатить налог . если что то ломается в квартире нужно чинить за свой счет. Между нанимателями может быть какой то промежуток времени , когда за ипотеку придется платить самому. Если останется со всего этого гимороя в год 500 долларов, нужно радоваться. Квартира конечно останется, но убитая и в относительной стоимости она потеряет в цене. Если продавать , то с продажи 3% налог плюс комиссионные реэлтерам.

П.С. подумал , что есть еще фонд оправ , тоже с вашего кармана , и налог на недвижимость. Пока в Чехии налог на недвижимость копейки, но могут и поднять.

 

согласно вашим расчетам получается что даже просто отбивая ипотеку через 20 лет вы получите квартиру за 30% ее цены (первоначальный взнос) + стоит учитывать и такие нюансы как повышение пронайма в течении 20 лет, при том что платить по ипотеке вы будете все ту же сумму

[lovermann]

Ко времени выплаты ипотеки квартира самоуничтожается?

 

Довольно странно видеть такой вопрос от тебя, MaxS. Или я ничего не понял.

 

Она не уничтожается, она становится фактически обузой: масса вложенных денег, нулевой выхлоп. Зарабатывать с двух миллионов чистыми 9-10 тысяч в месяц, - много ли предпринимателей привлечет такой бизнес?

 

Через 20 лет (кто-то писал) аренда, конечно, вырастет, однако и ваши расходы тоже вырастут, поэтому временной фактор тут использовать нет смысла. Более того, возможно, через 20 лет вы заработаете на такую квартиру без ипотеки, что означает сэкономите денег!

[Strannik]

согласно вашим расчетам получается что даже просто отбивая ипотеку через 20 лет вы получите квартиру за 30% ее цены

 

А просто положив деньги на депозит, можно иметь почти то же самое, только вообще без телодвижений. И смысл?

Деньги должны реально работать для принесения прибыли. Да! И риск однозначно выше, соответственно проценту прибыли. :-)

[Victor]

+1 к Страннику.

 

Более того:

 

"согласно вашим расчетам получается что даже просто отбивая ипотеку через 20 лет вы получите квартиру за 30% ее цены (первоначальный взнос) + стоит учитывать и такие нюансы как повышение пронайма в течении 20 лет, при том что платить по ипотеке вы будете все ту же сумму "

 

А то что ставка по ипотеке будет повышаться, и очень существенно, Вы не учитываете?

 

При этом, повышение ставки рефинансирования (к которой привязана ставка по ипотеке) приводит к спаду в экономике, а в условиях экономического спада (не говоря уже о кризисе) говорить о повышении арендной платы не приходится.

[Yevgen35]

При этом, повышение ставки рефинансирования (к которой привязана ставка по ипотеке)

А на самом деле "все как обычно",

ставка рефинансировани вниз - проценты по ипотеке на месте.

стака рефинансирования вверх - проценты тоже вверх.

 

 

 

 

дешевеют - вряд ли.

Это не они дешевеют, это бумажные деньги постепенно теряют свою стоимость.