Timon 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 11, 2011 Хочу купить дешевую квартиру в Праге в ипотеку для последующей сдачи. Будет полезна любая информация по вопросу, мнения по поводу рентабельности такой инвестиции или реальная помощь при покупке. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 11, 2011 Рентабельность: 5-6% в год в среднем. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
gari 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Если свои деньги вложить, а с ипотекой такая рентабльность стремится к нулю. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 А, если сдачей заниматься не самому, а передавать "управление" стороннему человеку, то вообще убыточная тягомотина. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
MaxS 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Если свои деньги вложить, а с ипотекой такая рентабльность стремится к нулю. Ко времени выплаты ипотеки квартира самоуничтожается? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
stich 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Дешевеют и стареют. Требуют капремонта ну как минимум. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
LittleRoo 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Стареют - да, дешевеют - вряд ли. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Дешевеют и стареют. Чё то за мою жизнь все наши квартиры тока дорожали со временем. И насчёт старости не совсем понятно. Она что - уже рожать не сможет ? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
gari 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Ко времени выплаты ипотеки квартира самоуничтожается? Простой пример. Гарсонку новую в Праге можно сейчас купить за 1.200.000 крон. Своих потребуют 30% . Ипотека 840.000 крон. Калькулятор ипотек на 20 лет под 4.7% годовых выдает 5500 в месяц. Сдать ее без поплатек больше 7000 в месяц вряд ли удастся. с прибыли нужно заплатить налог . если что то ломается в квартире нужно чинить за свой счет. Между нанимателями может быть какой то промежуток времени , когда за ипотеку придется платить самому. Если останется со всего этого гимороя в год 500 долларов, нужно радоваться. Квартира конечно останется, но убитая и в относительной стоимости она потеряет в цене. Если продавать , то с продажи 3% налог плюс комиссионные реэлтерам. П.С. подумал , что есть еще фонд оправ , тоже с вашего кармана , и налог на недвижимость. Пока в Чехии налог на недвижимость копейки, но могут и поднять. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
accounter 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Уже далеко не копейки, а налог со сдачи -если физлицо со стандартным доходом, практически не платится, льгот очень много. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Timon 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Простой пример. Гарсонку новую в Праге можно сейчас купить за 1.200.000 крон. Своих потребуют 30% . Ипотека 840.000 крон. Калькулятор ипотек на 20 лет под 4.7% годовых выдает 5500 в месяц. Сдать ее без поплатек больше 7000 в месяц вряд ли удастся. с прибыли нужно заплатить налог . если что то ломается в квартире нужно чинить за свой счет. Между нанимателями может быть какой то промежуток времени , когда за ипотеку придется платить самому. Если останется со всего этого гимороя в год 500 долларов, нужно радоваться. Квартира конечно останется, но убитая и в относительной стоимости она потеряет в цене. Если продавать , то с продажи 3% налог плюс комиссионные реэлтерам. П.С. подумал , что есть еще фонд оправ , тоже с вашего кармана , и налог на недвижимость. Пока в Чехии налог на недвижимость копейки, но могут и поднять. согласно вашим расчетам получается что даже просто отбивая ипотеку через 20 лет вы получите квартиру за 30% ее цены (первоначальный взнос) + стоит учитывать и такие нюансы как повышение пронайма в течении 20 лет, при том что платить по ипотеке вы будете все ту же сумму Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 Ко времени выплаты ипотеки квартира самоуничтожается? Довольно странно видеть такой вопрос от тебя, MaxS. Или я ничего не понял. Она не уничтожается, она становится фактически обузой: масса вложенных денег, нулевой выхлоп. Зарабатывать с двух миллионов чистыми 9-10 тысяч в месяц, - много ли предпринимателей привлечет такой бизнес? Через 20 лет (кто-то писал) аренда, конечно, вырастет, однако и ваши расходы тоже вырастут, поэтому временной фактор тут использовать нет смысла. Более того, возможно, через 20 лет вы заработаете на такую квартиру без ипотеки, что означает сэкономите денег! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Strannik 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 согласно вашим расчетам получается что даже просто отбивая ипотеку через 20 лет вы получите квартиру за 30% ее цены А просто положив деньги на депозит, можно иметь почти то же самое, только вообще без телодвижений. И смысл? Деньги должны реально работать для принесения прибыли. Да! И риск однозначно выше, соответственно проценту прибыли. :-) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Victor 65 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 +1 к Страннику. Более того: "согласно вашим расчетам получается что даже просто отбивая ипотеку через 20 лет вы получите квартиру за 30% ее цены (первоначальный взнос) + стоит учитывать и такие нюансы как повышение пронайма в течении 20 лет, при том что платить по ипотеке вы будете все ту же сумму " А то что ставка по ипотеке будет повышаться, и очень существенно, Вы не учитываете? При этом, повышение ставки рефинансирования (к которой привязана ставка по ипотеке) приводит к спаду в экономике, а в условиях экономического спада (не говоря уже о кризисе) говорить о повышении арендной платы не приходится. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Yevgen35 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 12, 2011 При этом, повышение ставки рефинансирования (к которой привязана ставка по ипотеке) А на самом деле "все как обычно", ставка рефинансировани вниз - проценты по ипотеке на месте. стака рефинансирования вверх - проценты тоже вверх. дешевеют - вряд ли. Это не они дешевеют, это бумажные деньги постепенно теряют свою стоимость. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky